Koopwoningen Eygelshoven-Kom, Kerkrade
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Eygelshoven-Kom en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Eygelshoven-Kom, Kerkrade
De huizenprijzen in Eygelshoven-Kom liggen op een opvallend niveau voor een buurt met een gemiddelde WOZ-waarde van €185.000. Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 20 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €304.575. De bandbreedte loopt van €140.000 tot €497.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere koopwoningen in Eygelshoven-Kom te vinden zijn. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 171 m² komt dat neer op ongeveer €1.780 per vierkante meter. De WOZ-waarde van €185.000 ligt merkbaar onder het wijkgemiddelde van Kerkrade-Noord (€213.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van Kerkrade (€199.000), wat de buurt relatief betaalbaar maakt op papier. Ongeveer 49% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, de rest is huur. Het aanbod bestaat voor een belangrijk deel uit appartementen, iets wat ook terugkomt in de bewonersreviews. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Eygelshoven-Kom, Kerkrade
Eygelshoven-Kom is de compacte kern van de voormalige zelfstandige gemeente Eygelshoven, die in 1982 opging in Kerkrade. Dat dorpse karakter is nog steeds voelbaar. De buurt heeft een rustige, wat ingetogen sfeer die duidelijk verschilt van de meer stedelijke delen van Kerkrade. De bebouwing bestaat voor een groot deel uit meergezinswoningen en appartementen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met een beperkt aantal eengezinswoningen. Het is geen buurt vol nieuwbouw of grootschalige renovatie, maar dat maakt de woningen wel betaalbaar in aanschaf.
Bewoner Justin omschrijft het treffend: "Het is een leuke gezellig rustige buurt. Er is geen overlast van jeugd wat het een stuk fijner wonen maakt. Toegang tot leuke eetgelegenheidjes, supermarkt, openbaar vervoer. Er zijn genoeg plekken om met de hond te wandelen in het bos of de hond los te laten in een park." Die combinatie van rust, groen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand is precies wat de buurt typeert. Er is een supermarkt in de directe omgeving en langs de Eygelshoverstraat vind je kleine horecazaken en winkels voor dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Woonboulevard Kerkrade en het centrum van Kerkrade zijn op korte rijafstand bereikbaar.
Qua groen scoort de buurt een 8.0 in de bewonersbeoordelingen. Het Eygelshover Bos ligt op fietsafstand en biedt wandelmogelijkheden. Bewoner Govert bevestigt dat de gemeente actief onderhoud pleegt aan het groen: "Gemeente pleegt veel onderhoud aan groen, werkelijk fantastisch." Tegelijk wijst hij op incidentele problemen zoals diefstal bij auto's en vuurwerk in het weekend van de nabijgelegen LHC. Bereikbaarheid is een duidelijk pluspunt: de buurt scoort 8.7 op dit onderdeel. Via de Eygelshoverstraat en de aansluiting op de N300 is de A76 snel bereikbaar, wat ritten naar Heerlen of de grens met Duitsland vlot maakt. Busverbindingen rijden regelmatig richting het centrum van Kerkrade en Heerlen.
Niet alle ervaringen zijn positief. Bewoner Paul geeft een kritische noot over de staat van sommige huurappartementen: vochtproblemen, tocht en gebrekkig onderhoud door de verhuurder, terwijl de huur oploopt richting €800 per maand. Dat raakt vooral de huursector, maar het is wel een signaal over de staat van een deel van de oudere woningvoorraad. Wie een koophuis overweegt, doet er verstandig aan de bouwkundige staat goed te laten inspecteren.
Vergeleken met buurtgenoten als Hopel of Chevremont heeft Eygelshoven-Kom een duidelijker dorpskern met eigen identiteit. De wijk Kerkrade-Noord als geheel heeft hogere gemiddelde WOZ-waarden, maar Eygelshoven-Kom compenseert dat met karakter en een sterke voorzieningenscore van 8.3. Meer buurtdata en alle bewonersreviews vind je op de buurtpagina van Eygelshoven-Kom.
Voor wie is een koophuis in Eygelshoven-Kom interessant?
De buurt trekt vooral senioren en alleenstaanden aan: de 65-plusgroep is de grootste leeftijdsgroep en eenpersoonshuishoudens vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Dat maakt de buurt minder vanzelfsprekend voor jonge gezinnen, al zijn er basisschoolvoorzieningen in de omgeving. Starters die een appartement kopen in Eygelshoven-Kom kunnen profiteren van de lagere instapprijzen (vanaf €140.000), maar moeten rekening houden met oudere bouwkwaliteit en mogelijk hogere servicekosten bij VvE-appartementen. Doorstromers die rust en bereikbaarheid combineren willen, vinden hier een realistisch alternatief voor duurdere buurten in de regio. Overweeg je huren in plaats van kopen? Bekijk ook de huurwoningen in Eygelshoven-Kom als tussenoplossing. Meer informatie over de gemeente vind je via de website van gemeente Kerkrade.
Wat bewoners zeggen over Eygelshoven-Kom
Eygelshoven-Kom krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7.6 op basis van 3 reviews op Buurtje.nl. De bereikbaarheid (8.7) en huisvesting (8.5) scoren het hoogst, terwijl schoonheid (6.7) en gemeenschap (7.0) de laagste scores krijgen. Justin schrijft: "Het is een leuke gezellig rustige buurt. Er is geen overlast van jeugd wat het een stuk fijner wonen maakt." Paul geeft een kritischere beoordeling van 6.0 en wijst op onderhoudsproblemen in de appartementencomplexen. Dat contrast laat zien dat de ervaring sterk afhangt van het type woning en de verhuurder of VvE. Lees alle beoordelingen op de overzichtspagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Eygelshoven-Kom
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk het aanbod in Eygelshoven-Kom met dat in buurbuurten als Waubacherveld of Vink, of kijk breder naar de koopwoningen in Kerkrade-Noord. Wil je het aanbod in de hele gemeente overzien, dan geeft de pagina met koopwoningen in Kerkrade een volledig beeld. Ook Kerkrade-West en Kerkrade-Oost zijn het verkennen waard als je meerdere wijken wilt vergelijken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Eygelshoven-Kom?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Eygelshoven-Kom €304.575. De prijzen liepen uiteen van €140.000 tot €497.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 171 m². Dat komt neer op ongeveer €1.780 per vierkante meter. Er zijn dus zowel betaalbare instapwoningen als ruimere koopwoningen in Eygelshoven-Kom te vinden.
Wat is de WOZ-waarde in Eygelshoven-Kom?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven-Kom bedraagt €185.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de wijk Kerkrade-Noord (€213.000) en onder het gemeentegemiddelde van Kerkrade (€199.000). De buurt is daarmee relatief betaalbaar ten opzichte van de bredere omgeving.
Hoe is het wonen in Eygelshoven-Kom?
Wonen in Eygelshoven-Kom voelt rustig en dorps, met een eigen karakter dat teruggaat op de vroegere zelfstandige gemeente Eygelshoven. Bewoners waarderen de rust, het groen en de goede bereikbaarheid. De buurt krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7.6 op 10, met hoge scores voor bereikbaarheid (8.7) en voorzieningen (8.3). Een minpunt dat terugkomt is de staat van een deel van de oudere appartementencomplexen.
Is Eygelshoven-Kom geschikt voor senioren en alleenstaanden?
Ja, de buurt is met name aantrekkelijk voor senioren en alleenstaanden. De 65-plusgroep is de grootste leeftijdsgroep met 710 van de 2.115 inwoners, en eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. De aanwezigheid van appartementen, dagelijkse voorzieningen op loopafstand en goede busverbindingen sluit goed aan op die doelgroepen. Gezinnen met kinderen vinden de buurt minder vanzelfsprekend, al zijn er basisschoolvoorzieningen in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid van Eygelshoven-Kom?
De bereikbaarheid is een sterk punt van de buurt: bewoners geven hier een score van 8.7. Via de Eygelshoverstraat en de N300 is de A76 snel bereikbaar, wat ritten naar Heerlen, de rest van Zuid-Limburg en de grens met Duitsland vlot maakt. Busverbindingen rijden regelmatig richting het centrum van Kerkrade en Heerlen. Voor dagelijkse boodschappen en eetgelegenheden hoef je de buurt nauwelijks uit.
Welk type woningen staan te koop in Eygelshoven-Kom?
Het aanbod in Eygelshoven-Kom bestaat voor een groot deel uit appartementen en meergezinswoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Er zijn ook eengezinswoningen beschikbaar, maar die zijn minder dominant. Wie een appartement wil kopen in Eygelshoven-Kom, doet er verstandig aan de staat van de VvE en het onderhoud van het complex goed te controleren, gezien de gemengde ervaringen van huidige bewoners.
Is Eygelshoven-Kom een veilige buurt?
Bewoners geven de veiligheid een score van 7.7. Bewoner Govert meldt dat er incidenteel sprake is van diefstal bij auto's en dat er in het weekend soms vuurwerk te horen is van de nabijgelegen LHC. Grote of structurele veiligheidsproblemen worden niet gemeld. De algemene sfeer wordt door meerdere bewoners omschreven als rustig, zonder overlast van jongeren.
In berichten wel sprake van diefstal bij auto's Weekend soms vuurwerk van LHC Gemeente pleegt veel onderhoud aan groen, werkelijk fantastisch
Het was eens een mooie buurt maar nu niet meer In het appartement word niks gemaakt het tocht overal en vocht daar wordt niks aan gedaan wel bijna 800 euro betalen aan de voorkant lopen de ratten er zijn mensen die de ratten op het balkon hadden het onkruid staat heel hoog bijna tot aan het balkon
Het is een leuke gezellig rustige buurt! Er is geen overlast van jeugd wat het een stuk fijner wonen maakt! Toegang tot leuke eet gelegenheidjes, Supermarkt, openbaar vervoer. Er zijn genoeg plekken voor met de hond te wandelen in het bos of de hond los te laten in een park. Elke zaterdag is er een grote markt waar je vanalles kan eten.
