Veldhofstraat 119
Eygelshoven-Kom, Kerkrade
BuurtEen karakteristiek huis aan de Veldhofstraat
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in Eygelshoven-Kom, een buurt met zo'n 2.100 inwoners. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning. De vraagprijs van €449.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd; de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €295.250. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Kerkrade worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Een huis met veel ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar 195 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 224 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een carport met parkeerplaats. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en kierdichting, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het is een herenhuis in volle eigendom.
Leven in Eygelshoven-Kom
Met ruim 2.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (34%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,64, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellig rustige buurt! Er is geen overlast van jeugd wat het een stuk fijner wonen maakt!" Een andere bewoner noemt "diefstal bij auto's" en "soms vuurwerk van LHC". De buurt Eygelshoven-Kom kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 467 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Veldhof is 344 meter verderop, en het Medisch Centrum Eygelshoven met huisartsenpraktijk Laumen zit op 487 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eygelshoven, Stegel op 126 meter, met de lijnen 6, 9 en 606. Treinstation Eygelshoven Markt ligt op 736 meter. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €282.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vijgen Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldhofstraat 119, Eygelshoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €282.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 59% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 195 m², terwijl de BAG-registratie 224 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een carport met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en kierdichting. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (467 m), Basisschool de Veldhof (344 m) en het Medisch Centrum Eygelshoven met huisartsenpraktijk Laumen (487 m). De dichtstbijzijnde bushalte is Eygelshoven, Stegel op 126 meter, met lijnen 6, 9 en 606. Treinstation Eygelshoven Markt ligt op 736 meter.
Hoe is de buurt Eygelshoven-Kom?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,64, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellig rustige buurt", een ander meldt diefstal bij auto's en vuurwerk. Het aantal misdrijven in de buurt is 174.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, maar de bodemsoort is 'overig'. Er is geen reden om aan te nemen dat er een verhoogd risico is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.303, op basis van de makelaar-opgave van 195 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €1.615. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee aan de hoge kant.
