Torenstraat 21
Eygelshoven-Kom, Kerkrade
BuurtEen studio aan het park in Eygelshoven
Deze studio aan de Torenstraat ligt in Eygelshoven-Kom, een buurt met ruim 2.100 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €125.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de studios in Kerkrade, en de prijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een woonoppervlak van 40 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt uit op 38 m². De woning heeft energielabel C en ligt aan een park, in een woonwijk en in een bosrijke omgeving.
Leven in Eygelshoven-Kom
Met relatief veel eenpersoonshuishoudens en 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,64 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellig rustige buurt" met toegang tot eetgelegenheden, een supermarkt en openbaar vervoer. Een andere bewoner is kritischer over het onderhoud van het appartement en de groenvoorziening. De buurt Eygelshoven-Kom heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 256 meter. Basisschool de Veldhof zit op 358 meter en de huisarts is om de hoek, op 218 meter. De apotheek vind je op 850 meter. Buslijnen 9 en 723 stoppen op 135 meter bij de Laurastraat, en treinstation Eygelshoven Markt ligt op 222 meter. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €116.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €55.000 naar €116.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Safe Capital.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenstraat 21, Eygelshoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €116.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €125.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €55.000 naar €116.000, een toename van 111%.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op 1 woonlaag. De inhoud is 113 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 40 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 38 m². De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel C.
Hoe is het wonen in Eygelshoven-Kom?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,64 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellig rustige buurt" zonder overlast van jeugd, met toegang tot eetgelegenheden, een supermarkt en openbaar vervoer. Een andere bewoner is kritisch over het onderhoud van het appartement en de groenvoorziening.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 256 meter, en Basisschool de Veldhof op 358 meter. De huisarts zit op 218 meter en de apotheek op 850 meter. Buslijnen 9 en 723 stoppen op 135 meter bij de Laurastraat. Treinstation Eygelshoven Markt ligt op 222 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 40 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.125. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €1.615 per m². De vraagprijs van €125.000 ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €295.250.
