Koopwoningen Haarlem
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Haarlem, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vind een koopwoning die bij je past.
Huis kopen in Haarlem: de woningmarkt in 2026
Haarlem is een stad die je niet hoeft te verkopen aan mensen die er al eens geweest zijn. De compacte binnenstad met zijn grachten, de Grote Markt met de Sint-Bavokerk, de onafhankelijke winkels in het Verwulft en de korte afstand tot zowel het strand als Amsterdam maken het een stad waar veel mensen willen wonen. Met ruim 167.000 inwoners is Haarlem groot genoeg voor een breed aanbod aan voorzieningen, maar klein genoeg om op de fiets overal te komen. De grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, wat iets zegt over de aantrekkingskracht op jonge professionals en starters.
De woningmarkt in Haarlem is stevig geprijsd. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €603.654, met een bandbreedte van €124.670 tot €3.350.000. De gemiddelde woning die verkocht werd had een oppervlakte van 118 m². Van de circa 78.000 woningen in de gemeente is 52% koopwoning en 48% huurwoning, met een gemiddelde WOZ-waarde van €480.000. De markt is krap: woningen gaan snel van de hand en overbieden is eerder regel dan uitzondering, zeker in de populaire wijken. Bovenaan deze pagina vind je de actuele vraagprijzen en verkooptijden. Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de juiste buurt.
De beste wijken om een huis te kopen in Haarlem
Haarlem telt meer dan vijftien wijken en geen twee zijn hetzelfde. Van de monumentale grachtenpanden in het centrum tot de ruime eengezinswoningen in het zuiden: de wijk die je kiest bepaalt je dagelijks leven minstens zo veel als de woning zelf. Hieronder de wijken die het meest opvallen, op basis van buurtscores, karakter en wat bewoners er zelf over zeggen.
Oude Stad: het kloppend hart met karakter
De Oude Stad is het historische centrum van Haarlem, met grachten, hofjes en een levendig winkel- en horecaaanbod rond de Grote Markt en de Barteljorisstraat. Bewoners geven deze wijk een 8,1 op Buurtje.nl, gebaseerd op 11 reviews. De bereikbaarheid scoort hoog dankzij station Haarlem op loopafstand. Hier wonen vooral stellen en alleenstaanden die van stadsleven houden. Verwacht wel hogere vierkantemeterprijzen dan het gemeentelijk gemiddelde, en het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen. Een bewoner schrijft: "De sfeer in het centrum is gewoon onverslaanbaar, elke dag voelt als een klein uitje." Bekijk het woningaanbod in de Oude Stad voor de actuele stand.
Houtvaartkwartier: rustig en toch centraal
Het Houtvaartkwartier ligt direct ten zuiden van het centrum en scoort een 8,3 bij bewoners op basis van 5 reviews. Het is een groene, rustige wijk met veel vooroorlogse woningen, dicht bij het Frederikspark en de Houtvaart. De wijk trekt gezinnen en doorstromers die de nabijheid van het centrum willen zonder de drukte. Scholen en speeltuinen zijn goed vertegenwoordigd. De prijzen liggen boven het Haarlemse gemiddelde, maar je krijgt er ruimte en karakter voor terug. Bekijk wat er te koop staat in het Houtvaartkwartier.
Haarlemmerhoutkwartier: wonen aan het park
Grenzend aan de Haarlemmerhout, het oudste stadspark van Nederland, biedt het Haarlemmerhoutkwartier een mix van statige herenhuizen en kleinere woningen. Bewoners waarderen de wijk met een 7,8. Het is een gewilde buurt voor gezinnen vanwege de nabijheid van goede basisscholen en het groen. Een appartement kopen in Haarlem doe je hier minder snel; het aanbod bestaat vaker uit eengezinswoningen. De prijzen behoren tot de hogere segmenten van de stad.
Boerhaavewijk: betaalbaarder alternatief met potentie
De Boerhaavewijk in het noorden van Haarlem scoort een 7,7 bij bewoners (7 reviews) en biedt een interessant alternatief voor wie niet het budget heeft voor de wijken rond het centrum. Je vindt er veel naoorlogse rijtjeshuizen en portiekflats. De wijk heeft een eigen winkelstrip, goede busverbindingen en ligt dicht bij het Schoterbos. Starters en jonge gezinnen vinden hier meer vierkante meters voor hun geld. De sfeer is nuchter en de gemeenschap hecht. Bekijk de woningen in de Boerhaavewijk.
Duinwijk: hoge score, rustig wonen aan de rand
Met een 8,4 heeft Duinwijk de hoogste buurtscore van Haarlem, al is dat op basis van één review. De wijk ligt aan de westkant van de stad, richting Bloemendaal, en ademt rust en ruimte. Het is een villawijk waar je vooral doorstromers en gezinnen met hogere budgetten treft. De duinen en het strand zijn op fietsafstand. Verwacht hier prijzen die flink boven het stadsgemiddelde liggen.
Daarnaast zijn er wijken als de Molenwijk (score: 7,6), een groene wijk in het westen met veel eengezinswoningen, en de Indischewijk (score: 7,4), een compacte buurt met een eigen karakter en lagere instapprijzen. Wie op zoek is naar een koophuis in het zuiden kan kijken naar de Europawijk (score: 7,0), waar je ruimere naoorlogse woningen vindt. Lees meer over alle wijken en alle beoordelingen van Haarlem op de gemeentepagina.
Waar moet je op letten bij een woning kopen in Haarlem?
Ten eerste: kijk verder dan de bekende wijken. De Oude Stad en het Houtvaartkwartier zijn populair, maar wijken als de Boerhaavewijk of de Slachthuiswijk (score: 5,6, maar volop in ontwikkeling rond het Scheepmakerskwartier) bieden kansen voor wie bereid is om te kijken waar de stad naartoe groeit. De prijsverschillen tussen wijken zijn groot, en dat geldt ook voor de sfeer en voorzieningen.
Ten tweede: houd rekening met de krappe markt. Er werden het afgelopen jaar 920 woningen verkocht, en het aanbod is beperkt. Bereid je voor op overbieden en schakel een aankoopmakelaar in die Haarlem kent. Informeer ook bij de gemeente Haarlem naar eventuele nieuwbouwplannen of bestemmingswijzigingen in je favoriete wijk.
Ten derde: bereikbaarheid verschilt sterk per wijk. Station Haarlem brengt je in een kwartier naar Amsterdam, maar vanuit wijken in het zuiden of westen ben je langer onderweg naar het station. Check ook de parkeersituatie: in het centrum en de aangrenzende wijken is parkeren duur en schaars.
Tot slot: gebruik buurtdata voor je keuze. Op Buurtje.nl vind je per wijk scores op veiligheid, groen, voorzieningen en meer, gebaseerd op wat bewoners zelf ervaren. Dat geeft een eerlijker beeld dan alleen een bezichtiging op een zonnige zaterdagmiddag. En past kopen niet bij je situatie? Bekijk dan ook het aanbod van huurwoningen in Haarlem.
Wat bewoners zeggen over wonen in Haarlem
Op basis van 74 bewonersreviews krijgt Haarlem een gemiddelde score van 7,3 uit 10. Bereikbaarheid scoort het hoogst met een 8,1, gevolgd door onderwijs en voorzieningen (beide 7,5). Schoonheid (6,5) en huisvesting (6,8) scoren lager, wat past bij een stad waar de druk op de woningmarkt hoog is en niet elke straat er even netjes bij ligt. De best beoordeelde buurten zijn Duinwijk (8,4), het Houtvaartkwartier (8,3) en de Oude Stad (8,1). Een bewoner van het Haarlemmerhoutkwartier vat het samen: "Je hebt het park, het centrum op loopafstand, goede scholen. Nadeel: de huizenprijzen zijn niet mals." Lees alle reviews en scores van Haarlem op de gemeentepagina.
Koopwoningen in de buurt van Haarlem
Zoek je breder dan alleen Haarlem? In de regio vind je ook interessant aanbod. Bekijk de koopwoningen in Amsterdam, Amstelveen, Beverwijk of Alkmaar. Ook Bergen (Noord-Holland) is het bekijken waard als je meer ruimte en groen zoekt. Vergelijk prijzen, buurtscores en verkooptijden om de beste keuze te maken in de provincie Noord-Holland.
Het actuele koopaanbod in Haarlem bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige overzicht van koopwoningen in Haarlem, dagelijks bijgewerkt. Gebruik de filters om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Bij elke woning zie je direct de buurtinformatie en scores van de wijk, zodat je in één oogopslag weet wat je kunt verwachten van de omgeving. Zo kies je niet alleen een huis, maar ook een buurt die bij je past.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Haarlem?
Het actuele aantal koopwoningen in Haarlem vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt vanuit meer dan 1.500 bronnen, zodat je altijd een compleet overzicht hebt. Het afgelopen jaar werden er 920 woningen verkocht in de gemeente.
Wat kost een koophuis in Haarlem?
De gemiddelde koopprijs in Haarlem lag het afgelopen jaar op €603.654. De goedkoopste woningen werden verkocht rond €124.670, terwijl de duurste verkoop op €3.350.000 uitkwam. Prijzen variëren sterk per wijk: in Duinwijk en het Houtvaartkwartier betaal je meer dan in de Boerhaavewijk of Europawijk.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Haarlem?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €603.654 en een gemiddelde oppervlakte van 118 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.115. Dit gemiddelde verschilt per wijk en woningtype. Appartementen in het centrum hebben doorgaans een hogere vierkante meterprijs dan eengezinswoningen in de buitenwijken.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Haarlem?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De Haarlemse woningmarkt is krap: populaire woningen zijn vaak binnen enkele weken verkocht, regelmatig boven de vraagprijs. Vooral in gewilde wijken als de Oude Stad en het Houtvaartkwartier gaat het snel.
Welke wijken in Haarlem zijn het populairst om een huis te kopen?
Op basis van buurtscores van bewoners scoren Duinwijk (8,4), het Houtvaartkwartier (8,3) en de Oude Stad (8,1) het hoogst. Duinwijk is een rustige villawijk richting de duinen, het Houtvaartkwartier biedt vooroorlogse charme dicht bij het centrum, en de Oude Stad is het bruisende hart van Haarlem. De Boerhaavewijk (7,7) is populair bij starters vanwege de lagere instapprijzen.
Is Haarlem een goede plek om een huis te kopen?
Haarlem biedt een combinatie van stedelijke voorzieningen, cultuur, groen en goede bereikbaarheid (15 minuten met de trein naar Amsterdam). De arbeidsparticipatie is 67%, het gemiddeld inkomen €42.900 en 43% van de inwoners is hoogopgeleid. De WOZ-waarde van €480.000 laat zien dat vastgoed hier zijn waarde behoudt. Nadeel: de hoge prijzen en krappe markt maken het lastig voor starters.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Haarlem?
Reken op 4 tot 6% extra bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2%, of 0% voor starters onder 35 bij woningen tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €603.654 gaat het al snel om €24.000 tot €36.000 aan bijkomende kosten.
Hoe zit het met parkeren bij een koopwoning in Haarlem?
Parkeren is een belangrijk aandachtspunt in Haarlem. In en rond het centrum geldt betaald parkeren en zijn vergunningen schaars en duur. In wijken als de Boerhaavewijk, Europawijk en Molenwijk is parkeren doorgaans geen probleem. Controleer bij een bezichtiging altijd de parkeersituatie en eventuele kosten voor een vergunning.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Haarlem?
Ja, op deze pagina kun je filteren op wijk. Haarlem heeft meer dan vijftien wijken, elk met een eigen pagina waarop je het woningaanbod, buurtscores en bewonersreviews vindt. Zo vergelijk je niet alleen woningen, maar ook de leefbaarheid en sfeer per buurt.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Haarlem?
Haarlem heeft een woningvoorraad van circa 78.000 woningen. Daarvan is 52% koopwoning en 48% huurwoning. Van de huurwoningen is 29% in bezit van woningcorporaties en 18% van overige verhuurders. Het aanbod varieert van vooroorlogse grachtenpanden tot naoorlogse portiekflats en recente nieuwbouw.
Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc. Maar door de gestage toestroom van moslims vliegt de buurt achteruit. Veel rondzwervend vuil, misbruik van vuilcontainers ( er van alles naast gooien), niet open staan voor contact, hun kinderen maken van alles stuk..kortom: ze hebben geen binding met de buurt en zijn bewoners. Geeft een nare sfeer..
.
Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden.
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Buren zeggen nooit iets tegen anderen het lijkt alsof er biemand leeft en niemand is vrolijk eigenlijk lijkt het wel alsof ze het leven helemaal niet zien zitten of problemen in hun familie gezin hebben wat ze laten merken misschien ook wel finaciele problemen. Er is een speeltuin verderop waar niemand meer zit en er is een wijkteam en koffiemiddag in de buurt die ernstig onveilig is door de mensen die continue roddelen over elkaar ik hoop dat het koffiemiddag per direct stopt!
