Koopwoningen Havendiep, Lelystad
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Havendiep, Lelystad. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste woning te vinden.
Wat kost een koophuis in Havendiep?
Havendiep is een wijk waar het merendeel van de woningen in eigendom is: 67% van de ruim 4.670 woningen is koopwoning, terwijl 33% huurwoning is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €339.000, iets boven het gemiddelde van Lelystad (€326.000). Kijk je naar de werkelijke transactieprijzen van het afgelopen jaar, dan ligt het gemiddelde een stuk hoger: €496.182 voor een gemiddeld woonoppervlak van 149 m². De bandbreedte loopt uiteen van circa €335.000 voor een compactere woning tot €838.000 voor de ruimere vrijstaande huizen. Dat verschil zegt veel over de diversiteit in de wijk. Je vindt hier zowel rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers als ruimere kavels richting de nieuwere delen. Bovenaan deze pagina zie je altijd het actuele koopaanbod met de laatste vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Havendiep: betrokken buren, goede bussen en een paar kanttekeningen
Havendiep scoort op Buurtje.nl een 6,4 uit 10 op basis van bewonersreviews. Dat is geen uitzonderlijk hoge score, en dat past bij het eerlijke beeld dat bewoners schetsen. De bereikbaarheid springt er positief uit met een 8,5. Bewoner Nick Janki bevestigt dat: "De bus rijdt elk half uur naar het station, van 05:30 tot 23:59. Het station is op nog geen 10 minuten van de Schoener af." Lelystad Centrum station biedt directe Sprinterverbindingen richting Almere en Amsterdam, en via de A6 zit je binnen een kwartier op de snelweg. Supermarkten en dagelijkse boodschappen zijn goed bereikbaar per fiets of auto. Op het vlak van gemeenschap (7,0) merken bewoners dat mensen elkaar kennen, wat in een stad als Lelystad niet vanzelfsprekend is.
Toch zijn er duidelijke aandachtspunten. Bewoonster Leonie Chin-A-Loi - de Berg geeft de buurt Grietenij een 5,7 en beschrijft dat er "heel veel fietsen, scooters en dergelijke verdwijnen", mede door de nabijheid van een grote scholencampus met zo'n 4.000 leerlingen. De komst van nieuwbouw heeft volgens haar ten koste gegaan van een park, waardoor er minder groen is. Dat verklaart de bescheiden score voor groen (6,0) en schoonheid (5,0). De score voor huisvesting valt met een 4,0 op als laagste punt: bewoners ervaren de woningen als wat gedateerd, zeker in de oudere delen. Wie hier een koophuis overweegt, doet er goed aan de staat van onderhoud kritisch te bekijken. Op de wijkpagina van Havendiep vind je alle reviews en gedetailleerde wijkdata om je eigen beeld te vormen.
De wijk is opgedeeld in diverse buurten met elk een eigen karakter. In Schoener profiteer je van de nabijheid van het station, terwijl Landstrekenwijk Oost en De Meierij Kerspel wat meer rust bieden. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk en de scholencampus voor voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand. Sportvoorzieningen zijn aanwezig, waaronder voetbalvelden en een sporthal. Via de website van gemeente Lelystad vind je actuele informatie over wijkontwikkelingen en bestemmingsplannen die van invloed kunnen zijn op je aankoop.
Past Havendiep bij jou als koper?
Met een gemiddeld huishoudinkomen van €35.900 en een groot aandeel gezinnen met kinderen (de grootste groep huishoudens) trekt Havendiep vooral doorstromers en jonge gezinnen die ruimte zoeken. Een appartement kopen in Havendiep is mogelijk aan de onderkant van de markt, maar het aanbod bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Starters moeten rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten. Houd er ook rekening mee dat oudere woningen renovatiekosten met zich meebrengen, gezien de lage huisvestingsscore. Lukt kopen nog niet? Bekijk dan ook de huurwoningen in Havendiep als tussenoplossing. Wees eerlijk over je budget: de instapprijs van €335.000 is reëel, maar populaire woningen gaan snel.
Koopwoningen zoeken in Havendiep en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook een buurt die bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Waterwijk-Landerijen, Boswijk of bekijk alle koopwoningen in Lelystad voor een compleet overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Havendiep?
De gemiddelde koopprijs in Havendiep lag het afgelopen jaar op €496.182 bij een gemiddeld woonoppervlak van 149 m². De prijzen variëren van circa €335.000 tot €838.000, afhankelijk van het type woning en de locatie binnen de wijk.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Havendiep, Lelystad?
De gemiddelde WOZ-waarde in Havendiep bedraagt €339.000. Dat is iets hoger dan het Lelystadse gemiddelde van €326.000. De WOZ-waarde is relevant voor de hoogte van gemeentelijke belastingen en kan afwijken van de werkelijke transactieprijs.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een koophuis in Havendiep?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten, taxatiekosten en eventueel advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek. Bij oudere woningen in Havendiep is het verstandig ook een bouwkundige keuring te laten doen, omdat bewoners aangeven dat sommige woningen gedateerd zijn.
Is Havendiep geschikt voor gezinnen die een woning willen kopen?
Havendiep heeft een groot aandeel gezinnen met kinderen en biedt meerdere basisscholen en een grote scholencampus voor voortgezet onderwijs. De bereikbaarheid scoort hoog bij bewoners en de busbverbinding naar het station is frequent. Aandachtspunt is de beperkte score op groen en de meldingen van diefstal van fietsen en scooters bij de scholen.
Kan ik ook een appartement kopen in Havendiep?
Ja, er zijn appartementen beschikbaar in Havendiep, vooral aan de onderkant van de prijsrange rond €335.000. Het aanbod bestaat echter grotendeels uit eengezinswoningen. Bekijk het actuele aanbod bovenaan de pagina voor de laatste stand van beschikbare appartementen en woningtypen.
- Goede betrokken buurt, iedereen kent elkaar wel. - De bus rijd elk half uur naar het station. Van 0530 tot 2359. Wat erg prettig is voor wie naar de stad wilt gaan of daarbuiten. Het station is op nog geen 10 minuten van de Schoener af. - Woningen zijn redelijk van leeftijd waardoor er in de winter veel tocht en muizen zijn. Schimmel is ook iets wat een groot probleem blijft.
Ik heb hier in de 8 jaar dat ik hier woon gemerkt dat er heel veel fietsen, scooters en dergelijke verdwijnen. Dit ook mede door de komst van een zeer grote middelbare school ( aantal scholen bij elkaar a 4000 leerlingen). Er is voor de nieuwbouw een prachtig park weggehaald maar er is nu weinig plek voor een groene ontspanning. En dat terwijl wij zoveel honden in de omgeving hebben. Er is wel groen maar het mooie groen zoals de rijen bloesem bomen op de heuvels worden wel gemist. Verder maak je het overal naar je zin zoals je dat zelf wilt. Met de komst van nieuwe huizen wellicht ook nog meer nieuwe kansen voor groene veldjes en/of bankjes!
