Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Langstraat 22 in Lelystad staat een tussenwoning uit 2001, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is onderdeel van de Landstrekenwijk West, een buurt met veel groen en water, waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €536.000. Het is een van de tussenwoningen in Lelystad die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 115 m² op het noordoosten en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming.
De buurt Landstrekenwijk West
Met zo'n 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele nette buurt, alleen koophuizen, veel groen, rustig, mooie woningen, veel voorzieningen". Een ander merkt op dat de bus elk half uur naar het station rijdt, wat prettig is voor wie de stad in wil. De buurt Landstrekenwijk West heeft een woningvoorraad van 577 woningen, waarvan 93% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij de PLUS op 1,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen dichtbij: De Tjotter op 542 meter en Kindcentrum Warande op 630 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Pandion op 1,5 kilometer, en de apotheek is om de hoek op 674 meter. De bushalte Lelystad, Baronie met lijn 8 ligt op 200 meter, en het treinstation Lelystad Centrum is op 2,3 kilometer. De gemeente Lelystad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €319.000 naar €460.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kam & Bronotte Makelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langstraat 22, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €319.000 naar €460.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €536.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 115 m² op het noordoosten en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel geeft de makelaar aan dat de woning volledig geïsoleerd is met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en dat de verwarming via stadsverwarming loopt.
Hoe is de buurt Landstrekenwijk West?
De buurt heeft zo'n 1.600 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele nette buurt, alleen koophuizen, veel groen, rustig, mooie woningen, veel voorzieningen". Een ander merkt op dat de bus elk half uur naar het station rijdt. De woningvoorraad bestaat voor 93% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 700 meter, de PLUS op 1,4 kilometer. Basisscholen De Tjotter en Kindcentrum Warande liggen op respectievelijk 542 en 630 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Pandion op 1,5 kilometer, de apotheek op 674 meter. De bushalte Lelystad, Baronie met lijn 8 ligt op 200 meter, en het treinstation Lelystad Centrum is op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 12 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
