Koopwoningen Heemstede
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Heemstede, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vergelijk en vind jouw koopwoning.
Huis kopen in Heemstede: de woningmarkt in 2026
Heemstede is een van de meest gewilde woongemeenten in de Randstad, gelegen tussen Haarlem en de Haarlemmermeer in de provincie Noord-Holland. Met ruim 27.500 inwoners is het compact genoeg om dorps te voelen, maar groot genoeg voor goede voorzieningen. De nabijheid van Haarlem, de duinen, het Groenendaalse Bos en de directe treinverbinding naar Amsterdam (station Heemstede-Aerdenhout) maken het een populaire plek voor gezinnen en doorstromers met een bovengemiddeld inkomen. Het gemiddeld besteedbaar inkomen van €55.700 en het feit dat 55% van de inwoners hoogopgeleid is, zeggen veel over het profiel van de gemeente.
De woningmarkt in Heemstede is stevig aan de koopkant: 65% van de ruim 12.800 woningen is koopwoning, slechts 34% is huur. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €677.000 en de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen twaalf maanden kwam uit op €838.785. De bandbreedte is groot: van circa €270.000 voor een compact appartement tot bijna €2.000.000 voor een ruime villa. De markt is krap, woningen gaan snel van de hand en overbieden is eerder regel dan uitzondering. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd voor de laatste stand van zaken. Buurtje.nl bundelt woningen uit meer dan 1.500 bronnen en voegt daar unieke buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen het huis maar ook de buurt kunt beoordelen.
De beste wijken om een huis te kopen in Heemstede
Heemstede telt drie hoofdwijken, elk met een eigen karakter en woningaanbod. Omdat de gemeente relatief klein is, liggen de verschillen soms in details: de ene straat is villawijk, de volgende heeft jaren-dertig rijtjeshuizen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste buurten voor kopers.
Heemstede-Centrum, het kloppend hart met hoge scores
Het centrum rond de Binnenweg en Raadhuisstraat biedt een mix van winkels, restaurants en karakteristieke woningen uit de jaren twintig en dertig. Hier vind je zowel bovenwoning-appartementen als vrijstaande huizen op ruime kavels. Bewoners geven deze wijk een 8,6 op Buurtje.nl, gebaseerd op 3 reviews. Eén bewoner schrijft: "De bereikbaarheid is uitstekend, je bent zo in Haarlem of op de snelweg, en toch woon je rustig." De prijzen liggen hier rond of boven het gemeentelijk gemiddelde, zeker voor de grotere woningen langs de Herenweg. Bekijk het aanbod in Heemstede-Centrum voor de actuele stand.
Heemstede-Zuid, ruim en groen aan de rand van het bos
Ten zuiden van het centrum, richting Groenendaalse Bos en de renbaan, vind je Heemstede-Zuid. Dit is het deel van de gemeente met de meest ruime kavels en veel groen. Gezinnen met kinderen kiezen vaak voor deze buurt vanwege de nabijheid van basisscholen en de directe toegang tot natuur. De buurtscore is eveneens een 8,6. Woningen zijn hier gemiddeld duurder dan in de rest van Heemstede, met veel villa's en twee-onder-een-kapwoningen. Wie hier een woning zoekt, kan de beschikbare huizen in Heemstede-Zuid bekijken.
Heemstede west van de spoorbaan, betaalbaar en goed verbonden
Het deel ten westen van het spoor heeft een iets ander karakter: meer naoorlogse bouw, compactere woningen en relatief gezien de meest betaalbare koophuizen van Heemstede. Station Heemstede-Aerdenhout ligt hier om de hoek, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor forensen. Er zijn hier ook meer appartementen beschikbaar, wat kansen biedt voor starters die een appartement willen kopen in Heemstede zonder direct de hoofdprijs te betalen. Bekijk het woningaanbod west van de spoorbaan voor de mogelijkheden.
Wil je de wijken onderling vergelijken op veiligheid, voorzieningen of groen? Op de gemeentepagina van Heemstede vind je alle beoordelingen en buurtscores naast elkaar. Zo krijg je snel inzicht in welke buurt het beste bij jou past.
Waar moet je op letten bij een koophuis in Heemstede?
Ten eerste: kijk verder dan alleen de Binnenweg. Heemstede west van de spoorbaan biedt een betere prijs-kwaliteitverhouding en je zit alsnog op fietsafstand van alles. Vooral voor starters is dit de moeite waard, want de instapprijzen liggen daar lager dan in het centrum of het zuiden.
Ten tweede: bereid je voor op een krappe markt. Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €839.000 en woningen die snel verkocht worden, is een goede financiële voorbereiding essentieel. Zorg dat je hypotheek vooraf geregeld is en wees realistisch over overbieden. Een aankoopmakelaar met lokale kennis kan het verschil maken.
Ten derde: let op de bereikbaarheid per wijk. De N201 en de A5 liggen dichtbij, maar in de spits kan het druk zijn op de wegen rond Haarlem. Als je dagelijks naar Amsterdam reist, is de trein vanaf Heemstede-Aerdenhout een betrouwbaar alternatief. Controleer per wijk hoe ver je van het station woont.
Tot slot: gebruik buurtdata om je keuze te onderbouwen. Op Buurtje.nl zie je per wijk hoe bewoners scoren op veiligheid, groen en voorzieningen. Dat geeft je een eerlijker beeld dan alleen een bezichtiging op een zonnige zaterdagmiddag. Overweeg je ook een flexibelere optie? Bekijk dan ook een huurwoning in Heemstede als tussenstap.
Wat bewoners zeggen over wonen in Heemstede
Heemstede krijgt van bewoners op dit platform een gemiddelde score van 8,6 uit 10, gebaseerd op 4 reviews. Opvallend hoge deelscores zijn bereikbaarheid (9,8) en onderwijs (9,2). Bewoners waarderen ook de kwaliteit van de huisvesting (8,8) en het groene karakter (8,5). Een bewoner van Heemstede-Centrum vat het samen: "Goede scholen, genoeg winkels en je zit zo in de duinen. Het is hier geen bruisende stad, maar dat is juist de charme." Benieuwd naar alle ervaringen? Lees alle beoordelingen van Heemstede op de gemeentepagina.
Koopwoningen in de buurt van Heemstede
Zoek je ook in de omgeving van Heemstede? De woningmarkt in aangrenzende gemeenten biedt soms meer keuze of een ander prijsniveau. Bekijk het koopaanbod in Amstelveen, kijk naar woningen in Amsterdam, of verken de opties in Beverwijk. Ook Aalsmeer en Bergen (Noord-Holland) zijn het overwegen waard als je flexibel bent qua locatie.
Het actuele koopaanbod in Heemstede bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige overzicht van koopwoningen in Heemstede, dagelijks bijgewerkt. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je direct de buurtscore en relevante wijkdata, zodat je niet alleen het huis maar ook de omgeving kunt beoordelen. Meer informatie over de gemeente, demografische cijfers en bewonersreviews vind je op de pagina over Heemstede. De gemeente Heemstede biedt daarnaast informatie over bestemmingsplannen en lokale regelgeving.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Heemstede?
Het actuele aantal beschikbare koopwoningen in Heemstede wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het actuele aanbod, gebundeld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo mis je geen enkel koophuis dat op de markt komt.
Wat kost een koophuis in Heemstede?
De gemiddelde verkoopprijs in Heemstede lag het afgelopen jaar op €838.785. De prijzen variëren van circa €270.000 voor een kleiner appartement tot bijna €2.000.000 voor een ruime villa. In Heemstede-Zuid en het centrum liggen de prijzen doorgaans hoger dan ten westen van de spoorbaan.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Heemstede?
Op basis van een gemiddelde verkoopprijs van €838.785 en een gemiddelde oppervlakte van 139 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €6.035. Dit is een gemiddelde; appartementen en villa's wijken hier sterk van af.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Heemstede?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De markt in Heemstede is over het algemeen krap: er zijn meer kopers dan beschikbare woningen. Dat betekent dat huizen relatief snel verkocht worden en overbieden regelmatig voorkomt.
Welke wijken in Heemstede zijn het populairst om een huis te kopen?
Heemstede-Centrum en Heemstede-Zuid scoren beide een 8,6 bij bewoners en zijn het populairst onder kopers. Het centrum biedt voorzieningen en karakter, het zuiden meer ruimte en groen. Heemstede west van de spoorbaan is interessant voor wie een lagere instapprijs zoekt met goede OV-bereikbaarheid.
Is Heemstede een goede plek om een huis te kopen?
Heemstede scoort een 8,6 bij bewoners en blinkt uit op bereikbaarheid (9,8) en onderwijs (9,2). Met een gemiddeld inkomen van €55.700 en een arbeidsparticipatie van 64% is de koopkracht hoog. De WOZ-waarde van €677.000 weerspiegelt de gewilde ligging. Nadeel is dat de instapdrempel hoog ligt, zeker voor starters.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Heemstede?
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2%, of vrijstelling voor starters tot de grenswaarde), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €838.785 gaat het al snel om €35.000 tot €50.000 aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid van Heemstede met het openbaar vervoer?
Heemstede scoort een 9,8 op bereikbaarheid bij bewoners. Station Heemstede-Aerdenhout biedt directe treinen naar Haarlem, Amsterdam en Leiden. Daarnaast zijn er busverbindingen naar Haarlem-centrum en Schiphol. De A5 en N201 zorgen voor goede autobereikbaarheid, al kan het in de spits druk zijn.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Heemstede?
Ja, je kunt per wijk het aanbod bekijken. Heemstede heeft drie hoofdwijken: Heemstede-Centrum, Heemstede-Zuid en Heemstede west van de spoorbaan. Per wijk zie je het beschikbare aanbod, de buurtscore en beoordelingen van bewoners.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Heemstede?
Heemstede telt in totaal 12.863 woningen. Daarvan is 65% koopwoning en 34% huurwoning. Ongeveer 21% van alle woningen is in bezit van een woningcorporatie. Het aanbod bestaat uit een mix van vooroorlogse woningen, jaren-dertig architectuur en naoorlogse bouw.
Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt.
Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij dagje strand geen probleem op vakantie je bent zo bij schiphol dagje varen doe dat echt perfect
Het is een hele gezellige buurt en iedereen is vrij sociaal en behulpzaam!
-rustig, wonen best veel oude mensen wat erg fijn is want meestal zijn er niet laat nog luidruchtige feestjes of wat dan ook. -veel vrienden maken, veel verschil in de leeftijden maar wonen ook erg verspreid over de Rivierenbuurt waardoor het wel rustig is maar je wel ook gewoon vrienden kan maken. -gezellig, af en toe een buurtfeest en zover ik weet kan iedereen het prima met elkaar vinden.
