Koopwoningen Holtenbroek II, Zwolle
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Holtenbroek II en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Holtenbroek II, Zwolle
Holtenbroek II is overwegend een huurbuurt: 68% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het grootste deel in handen is van woningcorporaties. Slechts 32% van de woningen is koopwoning. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Holtenbroek II beperkt, maar tegelijk relatief betaalbaar vergeleken met de rest van Zwolle.
De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt ligt op €228.000. Dat is iets lager dan het gemiddelde van de wijk Holtenbroek als geheel (€239.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van €344.000. Holtenbroek II is daarmee een van de goedkopere koopbuurten in Zwolle.
Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 23 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €279.130. De prijzen liepen uiteen van €210.000 tot €345.000. De gemiddelde woning die verkocht werd, had een oppervlakte van 68 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4.105 per vierkante meter. Het gaat daarbij vrijwel altijd om rijtjeswoningen en kleinere eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Grotere of vrijstaande woningen zijn in deze buurt zeldzaam. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.
Wonen in Holtenbroek II, Zwolle
Holtenbroek II is een typische naoorlogse uitbreidingswijk, gebouwd in de jaren zestig en vroege jaren zeventig. De straten zijn ruim opgezet, er staan veel bomen en er is opvallend veel groen tussen de woonblokken. Bewoners geven groen dan ook de hoogste deelscore: een 9,3 op 10. Dat is geen overdrijving. De buurt grenst aan groenstroken en er zijn meerdere speelplekken, waaronder een Johan Cruijff Court waar jongeren kunnen voetballen. Jeffrey Van den Enk, die al bijna tien jaar in Holtenbroek woont, omschrijft het zo: "het is hier erg groen, met heel veel bomen en kleine bossen om heerlijk te kunnen wandelen."
De woningen zijn overwegend portiekflats en rijtjeswoningen van twee lagen met een kap. De bouwkwaliteit is functioneel maar sober, en dat zie je ook terug in de bewonersscore voor schoonheid: een 6,0. De buurt oogt niet spectaculair en sommige gevels en openbare ruimtes dragen de sporen van de jaren. Wie op zoek is naar een representatieve of recent gerenoveerde straat, kijkt beter even rond in Holtenbroek I of Holtenbroek III, waar de woningmix en uitstraling soms net iets anders zijn.
Holtenbroek II is een multiculturele buurt met een jonge bevolking. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en er wonen relatief veel eenpersoonshuishoudens. De gemeenschapsscore is hoog: een 8,3. Dat wijst op een buurt waar mensen elkaar kennen en waar een zekere sociale cohesie is, ook al is het geen traditionele buurt met een sterke dorpse identiteit. Onderwijs scoort eveneens een 8,3, wat erop wijst dat voorzieningen voor kinderen als goed worden ervaren.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. In de directe omgeving is een buurtwinkelcentrum met een supermarkt en een aantal kleinere winkels. Voor een groter winkelaanbod fiets je richting het centrum van Zwolle, wat op ongeveer drie kilometer afstand ligt. De bereikbaarheid scoort een 7,3. Met de bus ben je snel in het centrum; meerdere lijnen rijden door of langs de wijk. Met de auto is de aansluiting op de N35 en de A28 relatief snel te bereiken. Het station van Zwolle ligt op circa tien minuten fietsen. Meer informatie over de buurt, inclusief alle bewonersreviews en buurtdata, vind je op de Holtenbroek II buurtpagina.
Veiligheid scoort een 7,3, wat voor een stedelijke buurt met een gemengde bevolking een redelijk cijfer is. Het is geen probleembuurt, maar ook geen rustige buitenwijk. Wie absolute rust zoekt, zal zich hier minder thuis voelen dan iemand die houdt van wat stedelijke levendigheid gecombineerd met groen.
Is een koophuis in Holtenbroek II iets voor jou?
Holtenbroek II trekt vooral starters en jonge tweeverdieners die in Zwolle willen kopen zonder een topbudget te hoeven hebben. Met een gemiddelde verkoopprijs van €279.130 en een ondergrens van €210.000 zijn er instapopties die elders in de stad nauwelijks meer te vinden zijn. Gezinnen met kinderen die groen en speelruimte waarderen, zullen de buurt ook prettig vinden. Senioren die op zoek zijn naar een rustige, gelijkvloerse woning hebben hier minder keuze; het aanbod bestaat grotendeels uit meergezinswoningen met trappen. Het jaarlijkse aantal transacties is beperkt (23 in de afgelopen twaalf maanden), dus wie een woning wil kopen in Holtenbroek II moet alert zijn en snel kunnen schakelen. Wil je eerst oriënteren zonder direct te kopen? Bekijk dan ook de huurwoningen in Holtenbroek II als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over Holtenbroek II
Bewoners geven Holtenbroek II gemiddeld een 7,8 op 10, gebaseerd op drie reviews. De hoogste scores gaan naar groen (9,3) en gemeenschap en onderwijs (beide 8,3). De laagste score is voor schoonheid (6,0), wat aansluit bij het functionele, weinig opgesmukte karakter van de buurt. Jeffrey Van den Enk schrijft: "Ik woon nu al bijna 10 jaar in Holtenbroek, het is hier erg groen, met heel veel bomen en kleine bossen om heerlijk te kunnen wandelen." Wil je alle beoordelingen lezen en zien hoe de buurt scoort op elk onderdeel? Ga dan naar de volledige buurtpagina van Holtenbroek II.
Koopwoningen vergelijken in en rond Holtenbroek II
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Holtenbroek II samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet terugvindt. Wil je breder zoeken? Bekijk alle koopwoningen in Holtenbroek als wijk, of vergelijk met andere buurten zoals Holtenbroek IV. Ook wijken als Assendorp of Wipstrik zijn het bekijken waard als je iets meer uitstraling zoekt. Voor een volledig overzicht van het Zwolse kooplandschap kun je terecht op de pagina met alle koopwoningen in Zwolle. Meer algemene informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Zwolle.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Holtenbroek II?
De gemiddelde koopprijs in Holtenbroek II lag de afgelopen twaalf maanden op €279.130. De prijzen varieerden van €210.000 tot €345.000. De gemiddelde woning had een oppervlakte van 68 m², wat neerkomt op ongeveer €4.105 per vierkante meter. Dat maakt dit een van de betaalbaardere buurten voor wie een woning wil kopen in Zwolle.
Wat is de WOZ-waarde in Holtenbroek II?
De gemiddelde WOZ-waarde in Holtenbroek II is €228.000. Dat ligt iets onder het wijkgemiddelde van Holtenbroek (€239.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Zwolle (€344.000). De relatief lage WOZ-waarde weerspiegelt het overwegend sociale en functionele woningbestand in deze buurt.
Hoe is het wonen in Holtenbroek II?
Holtenbroek II is een groen, multiculturele naoorlogse buurt met een jonge bevolking en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners waarderen vooral het groen (9,3) en de gemeenschap (8,3). De uitstraling van de buurt is sober en functioneel, wat terug te zien is in de lagere score voor schoonheid (6,0). De totale buurtscore is een 7,8 op 10.
Is Holtenbroek II geschikt voor starters?
Ja, Holtenbroek II is zeker interessant voor starters. De instapprijs van €210.000 is laag voor Zwolse begrippen, en de gemiddelde verkoopprijs van €279.130 is bereikbaar voor kopers met een modaal inkomen. De buurt heeft veel jonge bewoners tussen 25 en 45 jaar, wat aangeeft dat starters er een thuis vinden. Het aanbod is wel beperkt: er worden gemiddeld zo'n 23 woningen per jaar verkocht, dus snel handelen is belangrijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Holtenbroek II?
Holtenbroek II scoort een 7,3 voor bereikbaarheid. Het centrum van Zwolle ligt op circa drie kilometer afstand en is goed te bereiken per fiets of met de bus. Meerdere buslijnen rijden door de wijk. Het treinstation van Zwolle is op ongeveer tien minuten fietsen. Met de auto sluit je relatief snel aan op de N35 richting Almelo en de A28 richting Utrecht of Groningen.
Welk type woningen staan er te koop in Holtenbroek II?
Het koopwoningaanbod in Holtenbroek II bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en kleinere eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen kopen in Holtenbroek II is ook mogelijk, al zijn dat doorgaans portiekflats van bescheiden formaat. Vrijstaande of twee-onder-een-kapwoningen kom je hier zelden tegen. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen lag op 68 m².
Hoe groen is Holtenbroek II en wat zijn de mogelijkheden voor kinderen?
Groen is de sterkste troef van Holtenbroek II: bewoners geven dit aspect een 9,3 op 10. De buurt heeft veel bomen, groenstroken en kleine bosjes. Er is een Johan Cruijff Court voor jongeren om te voetballen, en er zijn grasvelden voor andere buitenactiviteiten. Ook onderwijs scoort goed (8,3), wat erop wijst dat gezinnen met kinderen de voorzieningen in en rond de buurt als toereikend ervaren.
Ik woon nu al bijna 10 jaar in Holtenbroek, het is hier erg groen, met heel veel bomen en kleine bossen om heerlijk te kunnen wandelen. Ook voor de jongeren is het hier goed vertoeven, een Johan Cruijf pleintje om een balletje te trappen, een groot grasveld om andere spelletjes te doen, en zelfs een glijbaan met andere speel attributen voor de aller kleinsten. De flats in holtenbroek zijn recent nog gerenoveerd, wat echt een enorme verbetering is! Alleen de hygiëne in en rondom de flats en de bosjes langs de wegen is ronduit slecht. Vuilniszakken die naar beneden worden gegooid vanuit de flat, enorme stapels afval bij de containers, en helaas ook enorm veel afval in de bosjes. De veiligheid in deze buurt is ronduit slecht te noemen, regelmatig gebeuren hier ernstige geweldadige dingen zoals schiet en steek partijen. Ook enkele flatbewoners zorgen regelmatig voor overlast, doormiddel van urenlang harde muziek af te spelen, de hond niet aan de lijn hebben en het buiten voor de deur zitten waardoor je geïntimeerd kunt geraken. Echter, ondanks alle negatieve dingen. Is het enorm verbeterd met hoe het eerst was, (ja het kon nog erger haha). Wij proberen de flat en de buurt ook schoon te houden door afval op te ruimen, of een dweil over de vloer van de lift te doen. Omdat het een multiculturele samenleving is hier in holtenbroek, kun je regelmatig genieten van prachtige muziek bandjes (Afrikaanse)die optreden op het grasveld naast het Johan Cruijf pleintje. Of wanneer je op het balkon zit te vertoeven in de zon en er een heerlijke geur je neus bereikt omdat er iemand weer met heerlijke buitenlandse kruiden loopt te koken ergens in de flat. Conclusie, een hoop verbeterpunten voor Holtebroek, maar een flinke voorruitgang met hoe het was. Ik ben wel tevreden.
Woon al 37 jaar in Holtenbroek 2 En zal er altijd blijven wonen met veel plezier
Warm buurt, gezellige buurt. Ookal is het kwa veiligheid iets minder. Blij hier te wonen. Mis alleen een lift. Met 2 kleintjes. ☺️
