Koopwoningen Holtenbroek I, Zwolle
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Holtenbroek I en ontdek wat deze Zwolse buurt te bieden heeft qua prijzen, sfeer en voorzieningen.
Huizenprijzen en marktcijfers Holtenbroek I, Zwolle
In Holtenbroek I is 55% van de woningvoorraad koopwoning, wat voor een stadswijk een gezonde verhouding is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €298.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het wijkgemiddelde van Holtenbroek als geheel (€239.000), maar blijft onder het Zwolse gemiddelde van €344.000. Holtenbroek I positioneert zich daarmee als een betaalbaardere instap in de stad, zonder helemaal onderaan de markt te zitten.
Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 25 koopwoningen van eigenaar in deze buurt. De gemiddelde koopprijs lag op €428.520, met een bandbreedte van €215.000 tot €750.000. Dat is een grote spreiding, die de mix van woningtypen weerspiegelt: van bescheiden rijtjeswoningen tot ruimere eengezinshuizen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 124 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.456. Voor actuele vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd in deze buurt kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wil je breder kijken? Bekijk dan ook de koopwoningen in Holtenbroek als wijk, of vergelijk met het totale aanbod aan koopwoningen in Zwolle.
Wonen in Holtenbroek I, Zwolle
Holtenbroek I is een naoorlogse uitbreidingswijk die grotendeels in de jaren zestig en vroege jaren zeventig is gebouwd. Dat merk je aan de stratenstructuur: ruim opgezet, met brede lanen, veel groen in de openbare ruimte en rijtjeswoningen die destijds als modern en comfortabel golden. De buurt heeft geen hippe uitstraling, maar ook geen achtergestelde sfeer. Het is gewoon een buurt waar mensen wonen, boodschappen doen en hun kinderen naar school brengen.
De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, wat de buurt een actief karakter geeft. Eenpersoonhuishoudens vormen de grootste categorie, maar er wonen ook gezinnen. Het inkomensniveau (gemiddeld €35.500 per jaar) ligt iets onder het Zwolse gemiddelde, maar de arbeidsparticipatie van 69% is stevig. Holtenbroek I is geen buurt van extremen: niet de duurste, niet de goedkoopste, niet het meest trendy en niet het meest vergeten.
Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Winkelcentrum Holtenbroek, op loopafstand voor de meeste bewoners, biedt een supermarkt, een apotheek en enkele kleine winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Zwolle goed bereikbaar. Kinderen in de buurt kunnen terecht bij basisscholen in of direct grenzend aan de wijk. Sportpark Marslanden ligt op fietsafstand en biedt mogelijkheden voor voetbal en andere sporten.
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van Holtenbroek I. Met de fiets ben je in tien tot vijftien minuten in het centrum van Zwolle. Per bus zijn er verbindingen richting station Zwolle, vanwaar intercity's naar Amsterdam, Utrecht en Groningen vertrekken. De aansluiting op de A28 is snel te bereiken via de Ceintuurbaan, wat de buurt ook voor forensen per auto aantrekkelijk maakt. Parkeren is voor de meeste woningen geen probleem, al kan het rond de winkelstrip drukker zijn.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig, groen en toch dicht bij alles. Je hebt hier echt een buurtgevoel zonder dat het een dorp is." Kritiekpunten richten zich soms op de verouderde uitstraling van delen van de buurt en het onderhoud van de openbare ruimte. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Holtenbroek I.
Vergeleken met zusterbuurten heeft Holtenbroek I een iets hogere WOZ-waarde dan het wijkgemiddelde. Holtenbroek II en Holtenbroek III hebben een vergelijkbare opzet maar een eigen karakter qua woningmix en bewonersprofiel. Holtenbroek IV is de jongste deelwijk en heeft een modernere bebouwing. De gemeente Zwolle heeft meer informatie over de wijk beschikbaar via zwolle.nl.
Past een koophuis in Holtenbroek I bij jou?
Holtenbroek I spreekt met name starters en jonge gezinnen aan die huis kopen in Zwolle willen zonder meteen het maximale budget aan te spreken. De gemiddelde koopprijs van ruim €428.000 is niet laag, maar de bandbreedte loopt aan de onderkant tot €215.000, wat instapwoningen mogelijk maakt. Doorstromers die meer ruimte zoeken voor een redelijke prijs vinden hier ook hun weg. Nadeel: het aanbod is beperkt (25 verkopen in een jaar), dus als er iets beschikbaar komt, moet je snel schakelen. Overbieding is in dit segment niet ongebruikelijk. Overweeg je huren als tussenstap? Bekijk dan de huurwoningen in Holtenbroek I als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Holtenbroek I
Bewoners waarderen Holtenbroek I vooral om de rust, de groene omgeving en de centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum. De scores voor bereikbaarheid en voorzieningen scoren doorgaans goed; de uitstraling van de openbare ruimte krijgt soms een kritischere noot. Een bewoner vat het treffend samen: "Niet de mooiste wijk van Zwolle, maar wel een fijne plek om te wonen. Alles is dichtbij en de mensen kennen elkaar." Wil je alle reviews lezen en zien hoe Holtenbroek I scoort per categorie? Ga dan naar de buurtpagina van Holtenbroek I op Buurtje.nl.
Koopwoningen vergelijken in en rond Holtenbroek I
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk Holtenbroek I met andere buurten in de wijk via het overzicht van koopwoningen in Holtenbroek, of verken aangrenzende wijken zoals Wipstrik, Assendorp of de Binnenstad voor een ander woonmilieu binnen Zwolle.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Holtenbroek I?
De gemiddelde koopprijs in Holtenbroek I lag de afgelopen twaalf maanden op €428.520. De prijzen varieerden van €215.000 tot €750.000, afhankelijk van woningtype en staat van onderhoud. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 124 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €3.456 per vierkante meter. Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina.
Wat is de WOZ-waarde in Holtenbroek I?
De gemiddelde WOZ-waarde in Holtenbroek I bedraagt €298.000. Dat ligt duidelijk boven het gemiddelde van de bredere wijk Holtenbroek (€239.000), maar nog onder het Zwolse gemiddelde van €344.000. Holtenbroek I is daarmee relatief betaalbaar vergeleken met het stadsgemiddelde, maar scoort beter dan de rest van de wijk.
Hoe is het wonen in Holtenbroek I?
Wonen in Holtenbroek I voelt rustig en overzichtelijk aan. De buurt is ruim opgezet met veel groen, rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig en een goede mix van jonge bewoners en gezinnen. Voorzieningen voor dagelijks gebruik zijn aanwezig, en het centrum van Zwolle is op fietsafstand. Bewoners waarderen het buurtgevoel en de bereikbaarheid.
Is Holtenbroek I geschikt voor starters en jonge gezinnen?
Ja, Holtenbroek I trekt relatief veel 25- tot 45-jarigen en is daarmee een populaire buurt voor starters en jonge gezinnen. De grootste groep huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, maar er wonen ook gezinnen met kinderen. De instapprijs aan de onderkant van de markt (vanaf circa €215.000) maakt het voor starters toegankelijker dan veel andere Zwolse buurten, al is het aanbod beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid van Holtenbroek I?
Holtenbroek I is goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Zwolle is op circa tien tot vijftien minuten fietsen. Busverbindingen rijden richting station Zwolle, van waaruit intercity's naar Amsterdam, Utrecht en Groningen vertrekken. Met de auto is de A28 snel bereikbaar via de Ceintuurbaan. Parkeren bij de woning is voor de meeste bewoners geen probleem.
Welk type woningen staan te koop in Holtenbroek I?
Het woningaanbod in Holtenbroek I bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen kopen in Holtenbroek I is ook mogelijk, al is dat aanbod beperkter. De gemiddelde woninggrootte ligt op 124 m², wat wijst op een overwegend gezinsgerichte woningvoorraad. Het totale aanbod wisselt, dus check het actuele overzicht bovenaan voor de beschikbare woningtypen.
Is er veel groen in Holtenbroek I?
Ja, Holtenbroek I heeft een ruime, groene opzet die kenmerkend is voor naoorlogse uitbreidingswijken. De straten zijn breed en er is relatief veel openbaar groen tussen de woningen. Sportpark Marslanden ligt op fietsafstand voor wie buiten wil sporten. Bewoners noemen de groene omgeving regelmatig als een van de positieve kanten van de buurt, al is het onderhoud van de openbare ruimte soms een punt van kritiek.
