Een appartement in het groene Holtenbroek
Aan de Klooienberglaan 613 in Zwolle staat dit appartement uit 1967 te koop voor 275.000 euro. Het is een rustige plek in een buurt die bekend staat om zijn groen en bomen. Met een vraagprijs die precies gelijk is aan de mediaanprijs in de buurt, is dit aanbod marktconform geprijsd. Het appartement is onderdeel van het bredere aanbod van appartementen in Zwolle.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met karakter
Holtenbroek II telt zo'n 2.655 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon al 37 jaar in Holtenbroek 2 en zal er altijd blijven wonen met veel plezier." Een ander noemt het "een warme, gezellige buurt", maar merkt ook op dat de veiligheid iets minder is. De buurt is groen, met veel bomen en kleine bossen om te wandelen. Meer over de sfeer en cijfers vind je op de pagina van de buurt Holtenbroek II.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, om de hoek dus, en de Aldi is iets verderop. Basisscholen als Het Carillon en de Michaelschool zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Stadshagen is op 1,3 kilometer, de apotheek op ongeveer een kilometer. De bushalte Klooienberglaan met lijnen 1 en 11 ligt naast de deur, en treinstation Zwolle Stadshagen is op 1,6 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Online Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klooienberglaan 613, Zwolle
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 275.000 euro. In de buurt Holtenbroek II ligt de mediaanprijs voor koopwoningen ook op 275.000 euro, en de gemiddelde prijs is 265.071 euro. De prijs per vierkante meter is 3.819 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.066 euro per vierkante meter is. Het appartement is daarmee marktconform geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het energielabel is D.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter afstand, en de Aldi op 1,3 kilometer. Basisscholen als Het Carillon en de Michaelschool zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Stadshagen is op 1,3 kilometer, de apotheek op ongeveer een kilometer. De bushalte Klooienberglaan met lijnen 1 en 11 ligt op 233 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen is op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Holtenbroek II om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt al 37 jaar met veel plezier in Holtenbroek 2 te wonen. Een ander noemt het een warme en gezellige buurt, maar merkt op dat de veiligheid iets minder is. De buurt is groen, met veel bomen en kleine bossen om te wandelen. Er zijn 191 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning heeft wel dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. In de buurt heeft 45,5% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Klooienberglaan, op 233 meter, met buslijnen 1 en 11. Ook de haltes Bellinistraat (lijn 10) en Bachplein (lijnen 1, 10 en 11) zijn op loopafstand. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,6 kilometer afstand. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van Zwolle.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
