Koopwoningen Kattenbroek, Amersfoort

Wat kost een koophuis in Kattenbroek?

Kattenbroek is een wijk waar tweederde van de woningen koopwoningen zijn (66%), wat het een populaire plek maakt voor mensen die willen kopen in Kattenbroek. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €415.000, iets onder het Amersfoortse gemiddelde van €432.000. Dat klinkt aantrekkelijk, maar de werkelijke verkoopprijzen liggen een stuk hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden 36 woningen verkocht voor gemiddeld €584.708, met een bandbreedte van €350.000 tot €1.195.000. Het gemiddelde woonoppervlak van die verkochte woningen was 139 m². De wijk bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kappers, aangevuld met een kleiner aandeel appartementen. Wil je de actuele vraagprijzen en het beschikbare aanbod zien? Scroll dan naar het overzicht bovenaan deze pagina. Wie breder wil zoeken, kan ook kijken naar het koopaanbod in heel Amersfoort.

Wonen in Kattenbroek: multicultureel, rustig en alles om de hoek

Kattenbroek werd in de jaren negentig gebouwd als een van de Vinex-achtige uitbreidingswijken van Amersfoort, en dat merk je aan de opzet: brede fietspaden, veel groen en een duidelijke scheiding tussen auto- en wandelroutes. De wijk heeft een eigen karakter dat je niet snel verwart met bijvoorbeeld het Soesterkwartier of de binnenstad. Bewoners op Buurtje.nl geven Kattenbroek een 7,9 uit 10. Opvallend hoog scoren de voorzieningen (8,8) en het onderwijs (8,5). Bewoonster Ria Peulen vat het bondig samen: "Winkels dichtbij, scholen en sport, alles in de buurt!" En dat klopt. Winkelcentrum Kattenbroek aan de Laak biedt een Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, een huisarts en diverse eetgelegenheden. Voor scholen kun je terecht bij onder andere basisschool De Achtbaan, De Vlinderboom en het Vathorst College in de buurt.

Qua groen is er veel te genieten. Het Waterwingebied en het Stadspark liggen op loopafstand, en de groene stroken door de wijk nodigen uit om te wandelen of hardlopen. Bewoner Tobias schrijft dat hij er al zes jaar woont en het "geweldig" vindt vanwege de rust en de aardige mensen. Een andere bewoner, River, benadrukt juist de levendigheid: "Een buurt met allemaal verschillende mensen en culturen, er leeft altijd wel wat." Die mix van rust en diversiteit typeert Kattenbroek. Op de wijkpagina van Kattenbroek lees je alle bewonersreviews en bekijk je de volledige wijkdata.

De bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners. Buslijnen 2 en 9 van Syntus verbinden de wijk met station Amersfoort Centraal, een rit van zo'n vijftien minuten. Met de auto ben je via de Birkstraat snel op de A28 richting Utrecht of Zwolle. Fietsen naar het centrum van Amersfoort kost ongeveer tien minuten. Binnen de wijk zelf verschillen de buurten subtiel van sfeer. De Paddenstoelenbuurt staat bekend om zijn speelse architectuur, terwijl Woudzoom en omgeving wat ruimer opgezet is met grotere kavels. In Kattenbroek-Noord vind je overwegend rijtjeswoningen in een wat lagere prijsklasse.

Past Kattenbroek bij jou als koper?

Met een gemiddeld huishoudinkomen van €41.300 en een gemiddelde verkoopprijs van bijna €585.000 is een huis kopen in Kattenbroek niet voor iedere starter weggelegd. Gezinnen vormen de grootste groep huishoudens (1.815), en dat is logisch: de combinatie van ruime eengezinswoningen, goede scholen en speelplekken trekt jonge ouders aan. Doorstromers die een appartement kopen in Kattenbroek als tussenstap vinden opties in de lagere prijsklasse rond €350.000. Senioren profiteren van het hoge voorzieningenniveau. Houd rekening met overbieden, want het aanbod is beperkt. Reken daarnaast op circa 2% overdrachtsbelasting en notariskosten van €1.000 tot €1.500. Lukt kopen nog niet? Bekijk dan de huurwoningen in Kattenbroek als alternatief.

Koopwoning zoeken in Kattenbroek

Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de juiste buurt. Vergelijk Kattenbroek gerust met andere wijken. Bekijk bijvoorbeeld het aanbod in het Eemkwartier of ontdek wat Nederberg te bieden heeft. Meer over de gemeente lees je op de website van gemeente Amersfoort.