Koopwoningen Kijkduin en Ockenburgh, Den Haag
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Kijkduin en Ockenburgh en ontdek wat deze kustbuurt van Den Haag te bieden heeft voor kopers.
Koopprijzen in Kijkduin en Ockenburgh: ver boven het Haagse gemiddelde
Kijkduin en Ockenburgh behoort tot de duurste woonwijken van Den Haag. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €607.000, tegenover €354.000 als gemeentelijk gemiddelde. Dat verschil van ruim 70% zegt veel over de positie van deze kustbuurt op de woningmarkt. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 17 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.034.594. De bandbreedte loopt van €198.093 tot €2.400.000, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert: van kleinere appartementen tot ruime vrijstaande villa's langs de duinen. Het koopaandeel in de wijk is 53%, iets boven het gemiddelde. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen bedroeg 167 m². Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen tussen de duinen en de stad: wat Kijkduin en Ockenburgh zo eigenaardig maakt
Kijkduin en Ockenburgh is geen doorsnee stadsbuurt. De wijk ligt aan de zuidwestelijke rand van Den Haag, direct tegen de duinen en op loopafstand van het strand. Dat geeft het een karakter dat je nergens anders in de stad terugvindt. Levi omschrijft het treffend: hij herinnert zich een zomerse middag waarop hij door de wijk liep en het gevoel had dat de wijk "de perfecte balans heeft tussen de natuur en de stad." Dat gevoel herkent bijna iedereen die hier woont of op bezoek komt. Zodra je de duinen in loopt, ben je de stad kwijt. Op de wijkpagina van Kijkduin en Ockenburgh lees je meer bewonerservaringen en zie je alle wijkscores terug.
Bewoners geven de wijk een 8.1 op Buurtje.nl. De scores voor groen (10.0), veiligheid (9.0) en schoonheid (9.0) zijn opvallend hoog. Babs schrijft dat de buurt veilig aanvoelt, dat er genoeg vuilnisbakken staan en dat er zelden afval op straat ligt. Ze noemt ook dat alles op loopafstand is: het strand, winkels en scholen. En dat klopt: in de wijk en direct eromheen zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen te vinden. Minder enthousiast zijn bewoners over de voorzieningen en huisvesting, beide scoren een 6.3. Stefanie is eerlijk: "alles is duur en de zomers zijn druk." Dat is een reëel punt. In de zomermaanden trekt het strand veel bezoekers, wat de rust in de buurt tijdelijk beïnvloedt. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het kleine winkelcentrum bij Kijkduin zelf of op supermarkten in omliggende wijken.
Qua bereikbaarheid scoort de wijk een 8.3. Er rijden meerdere buslijnen richting het centrum van Den Haag, waaronder verbindingen via de Houtrustweg en de Machiel Vrijenhoeklaan. Met de bus ben je in ongeveer 20 tot 25 minuten bij Den Haag Centraal. Een eigen auto is voor veel bewoners toch handig, zeker voor ritten buiten de stad. De A4 en A12 zijn via de binnenring redelijk snel te bereiken. De wijk bestaat uit twee buurten: Kijkduin en Ockenburgh, elk met een eigen sfeer. Ockenburgh is wat groener en gezinsgerichter, Kijkduin heeft meer recreatieve allure door de nabijheid van het strand en de boulevard.
Voor wie is kopen in Kijkduin en Ockenburgh realistisch?
Gezien de gemiddelde verkoopprijs van ruim een miljoen euro is wonen in Kijkduin en Ockenburgh vooral weggelegd voor doorstromers en kopers met een stevig eigen vermogen. De grootste leeftijdsgroep in de wijk is 65-plus, wat past bij het rustige, groene karakter. Starters vinden hier weinig betaalbaars: de onderkant van de markt begint weliswaar rond €198.000, maar dat soort woningen komt zelden vrij. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners) en notariskosten. Is kopen nu niet haalbaar, dan is het de moeite waard om ook te kijken naar huurwoningen in Kijkduin en Ockenburgh, waarvan het aandeel op 46% ligt. De gemeente Den Haag biedt op denhaag.nl ook informatie over woonbeleid en regelingen voor kopers.
Koopwoning zoeken in Kijkduin en Ockenburgh of een vergelijkbare wijk
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Vind je de prijzen in Kijkduin en Ockenburgh te hoog, of wil je een andere kustsfeer? Bekijk dan ook het aanbod in Oostduinen, Belgisch Park of Benoordenhout. Voor een breder overzicht van de Haagse koopmarkt kun je terecht op de pagina voor koopwoningen in Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kijkduin en Ockenburgh gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Kijkduin en Ockenburgh op €1.034.594. De bandbreedte loopt van €198.093 tot €2.400.000, afhankelijk van het type en de ligging. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt €607.000, ruim boven het Haagse gemiddelde van €354.000.
Wat voor woningen kun je kopen in Kijkduin en Ockenburgh?
Het aanbod varieert van kleinere appartementen tot ruime vrijstaande villa's langs de duinen. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 167 m². Er worden zowel grondgebonden eengezinswoningen als appartementen te koop aangeboden, al is het totale aanbod beperkt: er werden de afgelopen twaalf maanden 17 woningen verkocht.
Is een appartement kopen in Kijkduin en Ockenburgh mogelijk als starter?
Technisch gezien begint de markt rond €198.000, maar woningen in dat segment komen zelden beschikbaar. Voor de meeste starters is een appartement kopen in Kijkduin en Ockenburgh financieel een grote stap, mede door de hoge gemiddelde prijzen. Wie toch in de buurt wil wonen, kan ook kijken naar huurwoningen, waarvan het aandeel in de wijk 46% bedraagt.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning koopt in Kijkduin en Ockenburgh?
De wijk is met de bus verbonden met het centrum van Den Haag. Via meerdere buslijnen ben je in 20 tot 25 minuten bij Den Haag Centraal. Voor reizen buiten de stad is een auto handig: de A4 en A12 zijn via de Haagse binnenring bereikbaar. Bewoners geven de bereikbaarheid een score van 8.3 op 10.
Welke bijkomende kosten moet ik rekening mee houden bij huis kopen in Kijkduin en Ockenburgh?
Bij het kopen van een woning in Kijkduin en Ockenburgh betaal je als zelfbewoner 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Daarnaast komen er notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten bij. Bij een gemiddelde koopprijs van ruim een miljoen euro lopen deze bijkomende kosten al snel op tot tienduizenden euro's. Laat je goed adviseren voordat je een bod uitbrengt.
Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit. Ik herinner me een zomerse middag waarop ik door de wijk liep. Het is een gebied dat de perfecte balans heeft tussen de natuur en de stad. Zodra je de duinen inloopt, krijg je het gevoel dat de drukte van de stad een stuk verder weg is. Het strand in Kijkduin is breder dan je misschien zou verwachten voor een stadstrand, en de duinen zijn uitgestrekt en vrij rustig. Er is altijd wel een plekje waar je kunt zitten zonder dat het te druk is. De zee, de geluiden van de golven en de geur van zout water geven het geheel een rustgevende vibe. Wat ik ook leuk vind aan Kijkduin is de combinatie van moderne en traditionele elementen. De boulevard heeft een paar hippe cafés en restaurants, maar er zijn ook oude strandhuisjes die de charme van vroeger uitstralen. Het contrast tussen het nieuwe en het oude geeft de buurt een uniek karakter. Naast het strand heeft Kijkduin ook een fijne mix van groen en woonwijken. Je kunt er lekker wandelen of fietsen, en overal zijn er kleine parkjes of open ruimtes die het gevoel van vrijheid versterken. Het is de plek waar je ’s avonds heerlijk kunt zitten en genieten van de zonsondergang, vergezeld van een ijsje of een drankje. Al met al is Kijkduin een plek die je niet alleen voor de vakantie moet bezoeken. Het is een rustige, maar levendige buurt die veel te bieden heeft voor zowel locals als toeristen. Of je nu van de zee houdt, van de natuur, of gewoon van een ontspannen dag in een fijne omgeving, Kijkduin biedt het allemaal.
Ik woon hier al een paar jaar maar der is hier niets alles is duur en de zomers zijn druk gelukkig is het wel heel mooi mijn weinig kattenkwaad
De buurt voelt veilig aan en er gebeuren naar mijn weten geen onveilige dingen. Ook zijn er genoeg vuilnisbakken en ligt er zelden afval op de straten. Veel scholen in de buurg. Zowel basisscholen en middelbare scholen. Alles is op loopafstand. Denk hierbij aan het strand, winkels en natuurlijk ook de sportclubs
