Koopwoningen Kwadijk, Edam-Volendam
Zoek je een koopwoning in Kwadijk? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Kwadijk: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
Kwadijk is een uitgesproken koopwijk: 84% van de woningvoorraad is in eigendom, tegenover slechts 16% huurwoningen. Dat vertelt al iets over het karakter van dit kleine dorp in de gemeente Edam-Volendam. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op 520.000 euro, aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van 402.000 euro. De afgelopen twaalf maanden werden er zeven woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van 652.857 euro. De bandbreedte was groot: van 325.000 euro tot 1.450.000 euro, met een gemiddeld woonoppervlak van 183 m². Dat wijst op een aanbod dat wordt gedomineerd door ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen, geen appartementen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wie een woning kopen in Kwadijk overweegt, moet rekening houden met een beperkt aanbod. Met slechts 320 woningen in totaal is de markt klein en gaan huizen niet zelden snel van de hand. Kopen in Kwadijk vraagt dus om voorbereiding: een hypotheekadvies op zak en een aankoopmakelaar die de lokale markt kent, zijn geen overbodige luxe. Ter vergelijking: bij de koopwoningen in Edam-Volendam als geheel liggen de gemiddelde prijzen lager, maar ook daar is de markt de afgelopen jaren stevig aangetrokken.
Wonen in Kwadijk: polderstilte met een hechte dorpsgemeenschap
Kwadijk is geen dorp waar je doorheen rijdt zonder het op te merken, maar het is ook geen dorp dat zichzelf aanprijst. Het ligt ingeklemd tussen de polders van de Beemster en het water van de Purmer, met een lint van dijkwoningen, boerderijen en wat nieuwere bebouwing. Wonen in Kwadijk betekent: ruimte, rust en een directe verbinding met het Hollandse landschap. De gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog, met de groep 45 tot 65 jaar als grootste categorie, en bijna de helft van de huishoudens is gehuwd. Dat zegt iets over de sfeer: dit is een dorp van mensen die bewust voor dit soort rust hebben gekozen.
Over voorzieningen moet je eerlijk zijn. Kwadijk heeft geen supermarkt binnen de dorpsgrenzen en ook geen basisschool op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen rij je naar Purmerend of naar Edam. De dichtstbijzijnde scholen bevinden zich in omliggende kernen. Sportief zijn er wel mogelijkheden: de omgeving leent zich uitstekend voor fietsen en wandelen, en in de regio zijn diverse sportverenigingen actief. Op de wijkpagina van Kwadijk vind je bewonersreviews en scores per categorie, inclusief wat buurtbewoners zelf zeggen over het voorzieningenniveau. Een terugkerend thema in die reviews is de waardering voor de rust en de sociale cohesie, maar ook de eerlijke kanttekening dat je voor vrijwel alles de auto nodig hebt.
Qua bereikbaarheid is Kwadijk geen station-op-loopafstand-dorp. Het dichtstbijzijnde NS-station is Purmerend, op ongeveer tien minuten rijden. Vanaf daar rij je in zo'n twintig minuten naar Amsterdam Centraal met de sprinter. Buslijn 314 verbindt Kwadijk met Purmerend en Edam, maar de frequentie is beperkt, zeker buiten de spits. De aansluiting op de A7 richting Amsterdam en Hoorn is via Purmerend goed te bereiken. Wie dagelijks forenst, doet dat in Kwadijk vrijwel altijd met de auto. Vergelijkbare dorpen in de regio, zoals Beets en Oosthuizen, kennen een vergelijkbare situatie. Wie liever meer stedelijke voorzieningen om de hoek heeft, kijkt wellicht eerder naar Edam of Volendam.
Voor welke kopers is een koophuis in Kwadijk geschikt?
Kwadijk trekt vooral doorstromers en mensen in de levensfase 45-plus die bewust kiezen voor ruimte en rust boven stedelijk gemak. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim 650.000 euro en een WOZ-waarde van 520.000 euro is dit geen startersmarkt. Starters die toch willen kopen in Kwadijk, moeten rekening houden met overbieden en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Het aanbod is schaars en wisselt weinig. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Kwadijk als tussenoplossing. De gemeente heeft meer informatie over lokale regelingen op edam-volendam.nl.
Beschikbare koopwoningen in Kwadijk vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod in Kwadijk met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis ziet maar ook begrijpt wat er omheen zit. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele stand van zaken. Wil je de omgeving breder verkennen? Vergelijk dan ook het aanbod in Purmer of andere kernen binnen de gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kwadijk gemiddeld?
De afgelopen twaalf maanden werden er zeven woningen verkocht in Kwadijk, met een gemiddelde koopprijs van 652.857 euro. De bandbreedte liep van 325.000 euro tot 1.450.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 183 m². Dit zijn jaargemiddelden; de actuele vraagprijzen staan bovenaan deze pagina.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Kwadijk?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kwadijk ligt op 520.000 euro. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Edam-Volendam, dat uitkomt op 402.000 euro. De hoge WOZ-waarde weerspiegelt het overwegend ruimere woningbestand met veel eengezinswoningen en vrijstaande huizen.
Welke woningtypen kun je kopen in Kwadijk?
Het aanbod in Kwadijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, dijkwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Kwadijk is nauwelijks mogelijk; het dorp heeft een kleinschalig, landelijk karakter met een woningvoorraad van slechts 320 woningen. Het gemiddelde oppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 183 m².
Hoe bereikbaar is Kwadijk als je wilt huis kopen in dit dorp?
Kwadijk heeft geen eigen NS-station. Het dichtstbijzijnde station is Purmerend, op ongeveer tien minuten rijden. Vandaar is Amsterdam Centraal in circa twintig minuten te bereiken met de trein. Er rijdt een buslijn naar Purmerend en Edam, maar de frequentie is beperkt. Voor dagelijks forenzen is een auto vrijwel onmisbaar.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het woning kopen in Kwadijk?
Bij het kopen van een woning in Kwadijk betaal je naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting (2% voor woningen als hoofdverblijf, voor kopers boven 35 jaar), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel kosten voor een aankoopmakelaar en bouwkundige keuring. Gezien de hoge prijzen en het beperkte aanbod is een aankoopmakelaar met lokale kennis aan te raden.
