Nieuwbouwappartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2024 ligt aan de Stationsweg in Kwadijk, een rustige plek met open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €335.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €625.250. Ter vergelijking: appartementen in Edam-Volendam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming, een pelletkachel en vloerverwarming door de hele woning. Op de 2e verdieping vind je een balkon. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €255 per maand. De woonoppervlakte is 50 m², wat 60% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 125 m².
Kwadijk, een dorp aan het water
Met 840 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander zegt: "Mensen zijn aardig". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Openbare Basisschool Prinses Beatrix ligt op ongeveer een kilometer lopen, en ook een kinderdagverblijf zit op die afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,7 km of Lidl op 1,8 km. De huisartsenpraktijk de Graeff en Apotheek Signaal zitten beide op ruim een kilometer in Purmerend. Buslijn 413 stopt op 276 meter bij halte Kwadijk, Stationsweg, en het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 2 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €76.000 naar €295.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer (57 dB) en spoorweglawaai (59 dB) ligt boven de norm, vliegverkeer (41 dB) niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een veenbodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HR Home Zaandam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 46, Kwadijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van €76.000 in 2023 naar €259.000 in 2024 en €295.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 50 m². Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming, een pelletkachel en vloerverwarming door de hele woning.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €255 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 81% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,7 km, gevolgd door Lidl op 1,8 km. De basisschool Openbare Basisschool Prinses Beatrix ligt op ongeveer 1 km, en ook een kinderdagverblijf zit op die afstand. De huisartsenpraktijk de Graeff en Apotheek Signaal zitten beide op ruim een kilometer in Purmerend.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 413 stopt op 276 meter bij halte Kwadijk, Stationsweg. Ook halte Kwadijk, Nieuwe Gouw ligt op 426 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 2 km afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf reviews. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander noemt het "Geweldig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kwadijk.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €335.000 en de woonoppervlakte is 50 m², wat neerkomt op €6.700 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.244. Dit appartement is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m².
