Een landhuis met een flink perceel in Kwadijk
Dit vrijstaande landhuis uit 1870 staat in het rustige Kwadijk, een dorp in de gemeente Edam-Volendam. Met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar en een perceel van 1685 m² is dit een woning met veel buitenruimte. De vraagprijs van €875.000 ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €625.250 voor vrijstaande woningen in Edam-Volendam, en wordt daarom als aan de hoge kant beoordeeld.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 555 m³. Aan de westkant ligt een achtertuin van 1400 m², en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar muurisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 166 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Een dorp met een eigen karakter
Met 840 inwoners is Kwadijk een kleine kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander zegt "Mensen zijn aardig". Het zijn positieve geluiden over de sfeer in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Prinses Beatrix, ligt op 655 meter afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl of PLUS, beide op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Purmerend, op ongeveer 1,4 kilometer. Buslijn 276 stopt bij P+R N244 op 564 meter, en buslijn 413 bij de Durkweg op 814 meter. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €701.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €444.000 naar €701.000. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Onesta Groep op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwadijk 28, Kwadijk
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €875.000 ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €625.250 voor koopwoningen in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €7.000 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €5.244 per m². De woning heeft wel een groot perceel van 1685 m² en een achtertuin van 1400 m², wat de prijs deels kan verklaren.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 555 m³. Er is een achtertuin van 1400 m² op het westen en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft muurisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €701.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €444.000 naar €701.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1870 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Prinses Beatrix op 655 meter. De Lidl en PLUS liggen beide op 1237 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Purmerend, op ongeveer 1,4 kilometer. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 2085 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 276 stopt bij P+R N244 op 564 meter, en buslijn 413 bij de Durkweg op 814 meter. Er zijn meerdere haltes in de buurt, waaronder M.L.Kingweg met lijnen 101, 102, 276, 306, N06 en N07 op 906 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere op 2085 meter.
Hoe is de buurt Kwadijk?
Kwadijk heeft 840 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en een c.v.-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
