Kromhout 39
Matena’s Pad en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement met karakter in Dordrecht
Dit appartement aan de Kromhout combineert de charme van 1890 met een modern energielabel A. Met 70 m² woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €410.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €510.000, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
Buurt Matena's Pad en omgeving
De buurt Matena's Pad en omgeving is een rustige woonwijk met veel groen. De buurt telt zo'n 800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een stedelijke omgeving (omgevingsadressendichtheid 3922), maar toch voelt het hier niet gehaast. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, dus het beeld is gebaseerd op cijfers.
Leven in de straat
Doordeweeks haal je je brood bij de SPAR om de hoek (5 minuten lopen) of bij de Dirk of Albert Heijn twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Wereldwijzer op loopafstand (3 minuten), en ook Jenaplan basisschool De Statenschool is dichtbij. De gemeente Dordrecht biedt verder volop voorzieningen zoals parken en restaurants.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kromhout 39, Dordrecht
Is €410.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €410.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €510.000. Het woonoppervlak is met 70 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs per m² is daardoor relatief hoog, maar het energielabel A en het bouwjaar 1890 met moderne isolatie maken het een interessante optie.
Hoe oud is dit appartement en wat betekent dat voor onderhoud?
Het appartement is gebouwd in 1890, wat betekent dat het karakteristieke elementen heeft zoals hoge plafonds of ornamenten. Dankzij energielabel A is het goed geïsoleerd, wat de stookkosten laag houdt. Oudere bouw kan vragen om onderhoud aan bijvoorbeeld kozijnen of dak, maar de exacte staat is niet bekend.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Matena's Pad en omgeving is de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen €534.167, gebaseerd op 6 verkochte woningen. De gemiddelde vraagprijs ligt op €510.000. Dit appartement is met €410.000 dus fors lager geprijsd, mede door het kleinere oppervlak.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 1,5 km afstand, ongeveer 18 minuten lopen. Daarmee is Dordrecht Centraal goed bereikbaar voor treinreizen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC de Wereldwijzer zit op 277 meter (3 minuten lopen), Jenaplan basisschool De Statenschool op 352 meter, en Leonardoschool op 392 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs (Yulius Het Tij) op 456 meter.
Wat is de sfeer in de buurt?
De buurt Matena's Pad en omgeving is een rustige woonwijk met veel groen en een mix van bewoners: veel 45-plussers en gezinnen. Het is stedelijk (stedelijkheidsklasse 1) maar niet druk. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, dus het beeld is gebaseerd op CBS-data.
