Matena’s Pad en omgeving, Dordrecht
Dit appartement aan de Kromhout combineert de charme van 1890 met een modern energielabel A. Met 70 m² woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €410.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €510.000, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
De buurt Matena's Pad en omgeving is een rustige woonwijk met veel groen. De buurt telt zo'n 800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een stedelijke omgeving (omgevingsadressendichtheid 3922), maar toch voelt het hier niet gehaast. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, dus het beeld is gebaseerd op cijfers.
Doordeweeks haal je je brood bij de SPAR om de hoek (5 minuten lopen) of bij de Dirk of Albert Heijn twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Wereldwijzer op loopafstand (3 minuten), en ook Jenaplan basisschool De Statenschool is dichtbij. De gemeente Dordrecht biedt verder volop voorzieningen zoals parken en restaurants.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Over Kromhout 39, Dordrecht
De vraagprijs van €410.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €510.000. Het woonoppervlak is met 70 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs per m² is daardoor relatief hoog, maar het energielabel A en het bouwjaar 1890 met moderne isolatie maken het een interessante optie.
Het appartement is gebouwd in 1890, wat betekent dat het karakteristieke elementen heeft zoals hoge plafonds of ornamenten. Dankzij energielabel A is het goed geïsoleerd, wat de stookkosten laag houdt. Oudere bouw kan vragen om onderhoud aan bijvoorbeeld kozijnen of dak, maar de exacte staat is niet bekend.
In de buurt Matena's Pad en omgeving is de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen €534.167, gebaseerd op 6 verkochte woningen. De gemiddelde vraagprijs ligt op €510.000. Dit appartement is met €410.000 dus fors lager geprijsd, mede door het kleinere oppervlak.
Het treinstation ligt op 1,5 km afstand, ongeveer 18 minuten lopen. Daarmee is Dordrecht Centraal goed bereikbaar voor treinreizen.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC de Wereldwijzer zit op 277 meter (3 minuten lopen), Jenaplan basisschool De Statenschool op 352 meter, en Leonardoschool op 392 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs (Yulius Het Tij) op 456 meter.
De buurt Matena's Pad en omgeving is een rustige woonwijk met veel groen en een mix van bewoners: veel 45-plussers en gezinnen. Het is stedelijk (stedelijkheidsklasse 1) maar niet druk. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, dus het beeld is gebaseerd op CBS-data.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.000 | €510.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.372 | – |
| Huurprijs | €1.925 p/m | €1.925 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken
Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling. Het gaat nog groeien. Qua scholen is hier bijna niks daar kan nog op vooruit. Ook de natuur kan iets meer maar dat is al in ontwikkeling, verder is het een hele nette en schone buurt.
Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €541.347 | €460.984 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.407 | – |
| Huurprijs | €1.631 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Kromhout 39, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
