1 / 15
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
Appartement te koop: Kromhout 39, Dordrecht
KopenDordrechtAppartementenKromhout 39

Kromhout 39

Matena’s Pad en omgeving, Dordrecht

€ 410.000
Buurt Matena’s Pad en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
AI-samenvatting

Een appartement met karakter in Dordrecht

Dit appartement aan de Kromhout combineert de charme van 1890 met een modern energielabel A. Met 70 m² woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €410.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €510.000, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.

Buurt Matena's Pad en omgeving

De buurt Matena's Pad en omgeving is een rustige woonwijk met veel groen. De buurt telt zo'n 800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een stedelijke omgeving (omgevingsadressendichtheid 3922), maar toch voelt het hier niet gehaast. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, dus het beeld is gebaseerd op cijfers.

Leven in de straat

Doordeweeks haal je je brood bij de SPAR om de hoek (5 minuten lopen) of bij de Dirk of Albert Heijn twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Wereldwijzer op loopafstand (3 minuten), en ook Jenaplan basisschool De Statenschool is dichtbij. De gemeente Dordrecht biedt verder volop voorzieningen zoals parken en restaurants.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij op Pararius en Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds12 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 410.000
Prijs per m²€ 5.857

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte81 m²
ObjectoppervlakteKadaster70 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers2
Badkamers1

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1890

Veelgestelde vragen

Over Kromhout 39, Dordrecht

Is €410.000 een realistische prijs voor dit appartement?

De vraagprijs van €410.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €510.000. Het woonoppervlak is met 70 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs per m² is daardoor relatief hoog, maar het energielabel A en het bouwjaar 1890 met moderne isolatie maken het een interessante optie.

Hoe oud is dit appartement en wat betekent dat voor onderhoud?

Het appartement is gebouwd in 1890, wat betekent dat het karakteristieke elementen heeft zoals hoge plafonds of ornamenten. Dankzij energielabel A is het goed geïsoleerd, wat de stookkosten laag houdt. Oudere bouw kan vragen om onderhoud aan bijvoorbeeld kozijnen of dak, maar de exacte staat is niet bekend.

Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?

In de buurt Matena's Pad en omgeving is de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen €534.167, gebaseerd op 6 verkochte woningen. De gemiddelde vraagprijs ligt op €510.000. Dit appartement is met €410.000 dus fors lager geprijsd, mede door het kleinere oppervlak.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het treinstation ligt op 1,5 km afstand, ongeveer 18 minuten lopen. Daarmee is Dordrecht Centraal goed bereikbaar voor treinreizen.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC de Wereldwijzer zit op 277 meter (3 minuten lopen), Jenaplan basisschool De Statenschool op 352 meter, en Leonardoschool op 392 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs (Yulius Het Tij) op 456 meter.

Wat is de sfeer in de buurt?

De buurt Matena's Pad en omgeving is een rustige woonwijk met veel groen en een mix van bewoners: veel 45-plussers en gezinnen. Het is stedelijk (stedelijkheidsklasse 1) maar niet druk. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, dus het beeld is gebaseerd op CBS-data.

7.2
Bewoners geven Noordflank een goede beoordeling
Deze score komt uit 3 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Noordflank

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
5.4
L de hart
Gezin · Overig
Bleijenhoek05-01-2025
Onverzorgd

Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken

6.8
Stefan
Gezin · Appartement
Stadswerven22-08-2024
Buurt in ontwikkeling

Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling. Het gaat nog groeien. Qua scholen is hier bijna niks daar kan nog op vooruit. Ook de natuur kan iets meer maar dat is al in ontwikkeling, verder is het een hele nette en schone buurt.

9.5
Huseyin
Gezin · Tussenwoning
Lijnbaan26-06-2024
Rustige buurt aardige buren

Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving

Statistieken van Noordflank

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,1k0-15
90015-25
2,2k25-45
2,4k45-65
1,7k65+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend46%
Zonder kinderen26%
Met kinderen28%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 130%
HAVO/VWO, MBO 2-437%
HBO-WO33%
Herkomst
Nederland60%
Europa10%
Buiten Europa30%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €541.347€460.984
Koop per m² €4.407
Huurprijs €1.631 p/m€1.631 p/m
Huur per m² €18 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²5%
60-89 m²22%
90-119 m²29%
120-159 m²18%
160 m² en meer25%
Aanbod
Te koop84%
Te huur16%
Bouwjaar
Voor 194533%
1945-19708%
1970-199019%
1990-201013%
Na 201026%
Energielabels
A+23%
A18%
B10%
C16%
D8%
E7%
F7%
G12%

Locatie en voorzieningen

Kromhout 39, Dordrecht

SPAR
Grote Markt 75
583m
Dirk
Cornelis de Wittstraat 84
735m
Albert Heijn
Achterom 42
750m
PLUS
Vogelplein 18
885m
AH to go
Stationsplein 2
1054m
Aldi
Dubbeldamseweg Zuid 72
1146m
Lidl
Overtoompassage 1
1211m
Jumbo
Meent Passage 4
1230m
Aldi
Merwedestraat 50
1481m
Jumbo
Merwedestraat 50
1515m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202253 dB
Spoorwegen peiljaar 202341 dB
Vliegverkeer peiljaar 202223 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Gemiddeld
Mogelijk houten paalfunderingJa
Bouwjaar (BAG)1890
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 60-80 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied62,3%
Risicopanden paalrot in de buurt0,9%
Risicopanden paalrot in 20500,9%
Risicopanden verzakking in 20500,1%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,08 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving50 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case165 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt87,5%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appKromhout 39, Dordrecht
Bekijk