Koopwoningen Noordelijk Woongebied, Veldhoven
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Noordelijk Woongebied, Veldhoven. Vergelijk prijzen, bekijk buurtscores en lees wat bewoners van de wijk vinden.
Wat kost een koophuis in Noordelijk Woongebied, Veldhoven?
Noordelijk Woongebied is een overwegend koopwijk: 73% van de ruim 5.500 woningen is koopwoning, tegenover 27% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €460.000, wat iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Veldhoven (€442.000) uitkomt. Kijk je naar de daadwerkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan liggen de prijzen nog een stuk hoger: er werden 122 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €610.000. De bandbreedte loopt van circa €339.500 tot €1.495.000, wat laat zien dat je hier zowel een rijtjeshuis als een flinke vrijstaande woning kunt vinden. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 139 m². Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met vraagprijzen en verkooptijden, zodat je direct kunt zien wat er nu op de markt staat.
Wonen in Noordelijk Woongebied: rustig, bereikbaar en toch een kanttekening
Noordelijk Woongebied is een van de grotere woonwijken van Veldhoven, met bijna 12.900 inwoners. De grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, maar met ruim 2.100 kinderen tot 15 jaar en meer dan 2.100 huishoudens met kinderen is het ook duidelijk een gezinswijk. Op de wijkpagina van Noordelijk Woongebied geven bewoners de buurt een 7,3 uit 10. Opvallend hoge scores zijn er voor huisvesting (8,0) en schoonheid (8,0). Bewoonster Yolanda omschrijft het kernachtig: "Netjes, goed, mooi. Correct en zonder problemen." De score voor onderwijs valt met een 5,0 op als laagste punt, iets om rekening mee te houden als je schoolgaande kinderen hebt.
De wijk bestaat uit verschillende buurten met elk een eigen karakter. In Heikant-West en Heikant-Oost vind je veel eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, terwijl De Kelen en De Polders deels nieuwere bebouwing hebben. Qua voorzieningen is winkelcentrum Heikant het lokale verzorgingspunt, met een Albert Heijn, bakker en drogist. Toch plaatst bewoonster Adriana een kanttekening: zij waardeert de bereikbaarheid, maar vindt dat het winkelaanbod veroudert. "Veel winkels sluiten en er komen geen interessante winkels voor terug," schrijft ze. Voor een groter winkelaanbod kun je terecht in het centrum van Veldhoven bij winkelcentrum Citycentrum. Sportpark De Heikant biedt ruimte aan voetbalvereniging UNA en er zijn tennisbanen in de buurt. Het Philips de Jonghpark en het groen rond de Dommel zorgen voor wandel- en speelmogelijkheden, al scoort groen met een 6,5 niet bovengemiddeld.
Qua bereikbaarheid scoort de wijk een 7,5. De A2 en A67 zijn binnen enkele minuten te bereiken, wat de reistijd naar Eindhoven centrum op zo'n tien minuten autorijden brengt. Met buslijn 18 (Bravo) rijd je in ongeveer twintig minuten naar station Eindhoven Centraal. De High Tech Campus Eindhoven ligt op fietsafstand, wat voor veel expats en techprofessionals een reden is om hier te wonen. De gemeente Veldhoven investeert in fietsinfrastructuur richting Eindhoven, wat de bereikbaarheid per fiets verder verbetert.
Past Noordelijk Woongebied bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs van €610.000 is een huis kopen in Noordelijk Woongebied niet voor starters met een bescheiden budget. De wijk trekt vooral doorstromers en tweeverdieners aan, wat past bij het gemiddeld besteedbaar inkomen van €43.900 en de hoge arbeidsparticipatie van 66%. Gezinnen met oudere kinderen voelen zich hier thuis, net als 55-plussers die ruim willen wonen. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en makelaarskosten lopen al snel op tot €15.000 tot €20.000 bovenop de koopsom. In deze prijsklasse is overbieden eerder regel dan uitzondering. Is kopen (nog) geen optie, bekijk dan de huurwoningen in Noordelijk Woongebied als alternatief. Een appartement kopen in Noordelijk Woongebied is mogelijk, maar het aanbod is beperkter dan bij eengezinswoningen.
Koopwoning zoeken in Noordelijk Woongebied via Buurtje.nl
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt leert kennen. Vergelijk koopwoningen in Noordelijk Woongebied met het aanbod in aangrenzende wijken zoals Oerle of de wijk Veldhoven. Bekijk ook het brede overzicht van koopwoningen in Veldhoven om de beste match te vinden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Noordelijk Woongebied?
De gemiddelde koopprijs in Noordelijk Woongebied lag het afgelopen jaar op €610.000, gebaseerd op 122 verkochte woningen. De prijzen variëren van circa €339.500 tot €1.495.000, afhankelijk van woningtype en locatie binnen de wijk.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Noordelijk Woongebied, Veldhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Noordelijk Woongebied is €460.000. Dat is hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Veldhoven (€442.000). De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen doorgaans nog boven de WOZ-waarde.
Welke bijkomende kosten moet ik rekenen bij het kopen van een woning in Noordelijk Woongebied?
Bij een koophuis betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten, makelaarscourtage en taxatiekosten. Bij een woning van €610.000 kom je al snel uit op €15.000 tot €20.000 aan bijkomende kosten. Houd hier rekening mee in je financieringsplan.
Is Noordelijk Woongebied geschikt voor gezinnen die een huis willen kopen?
Noordelijk Woongebied is een populaire gezinswijk met ruim 2.100 huishoudens met kinderen. Er zijn basisscholen, sportverenigingen en groenvoorzieningen in de buurt. Bewoners waarderen de huisvesting en netheid, al scoort onderwijs met een 5,0 relatief laag in de bewonersreviews.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een koophuis in Noordelijk Woongebied koop?
De wijk scoort een 7,5 op bereikbaarheid. De A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en met buslijn 18 ben je in circa twintig minuten op station Eindhoven Centraal. De High Tech Campus ligt op fietsafstand, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor wie in de techsector werkt.
Correct en zonder problemen
Ik waardeer het hoe bereikbaar alles is in mijn buurt maar vind wel dat het een beetje verouderd is; veel winkels sluiten en er komen geen (voor mij) interessante winkels voor terug.
