Koopwoningen Oostelijk Havengebied, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Oostelijk Havengebied, Amsterdam. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Wat kost een koophuis in het Oostelijk Havengebied?
De koopmarkt in het Oostelijk Havengebied is stevig geprijsd, ook voor Amsterdamse begrippen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €630.000, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €517.000. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 158 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €735.778, met een bandbreedte van €300.000 tot €1.900.000. Het gemiddelde oppervlak van verkochte woningen bedraagt 96 m². Slechts 39% van de woningvoorraad is koopwoning; de overige 61% is huur, waarvan een groot deel corporatiebezit. Dat betekent dat het koopaanbod relatief beperkt is. Het merendeel van de koopwoningen betreft appartementen, variërend van compacte lofts op de KNSM-eiland tot ruimere gezinswoningen op Borneo en Sporenburg. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen tussen water en architectuur: het karakter van het Oostelijk Havengebied
Het Oostelijk Havengebied is geen doorsnee Amsterdamse wijk. Gebouwd op voormalige haventerreinen vanaf eind jaren tachtig, heeft elk eiland en elke buurt een eigen gezicht. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 7,5 uit 10 en waarderen vooral de veiligheid (8,3) en het onderwijs (8,3). Eén bewoner omschrijft de Architectenbuurt treffend: "Het is bijna alsof je door een openluchtmuseum wandelt. Elke straat heeft zijn eigen karakter." Die architectonische diversiteit is overal voelbaar, van de stoere pakhuizen langs de Oostelijke Handelskade tot de kleurrijke rijtjeshuizen op Borneo-Sporenburg. Op de wijkpagina van het Oostelijk Havengebied lees je alle bewonerservaringen en wijkdata.
Qua voorzieningen zit je goed, al moet je voor een groot winkelcentrum de wijk uit. Er zijn meerdere kleine supermarkten (Albert Heijn op het Java-eiland, Lidl bij de Czaar Peterstraat). Basisscholen zoals de Architect en OBS Het Oostelijk Eiland scoren goed bij ouders. Het Flevopark en de groene kades langs het IJ bieden ruimte om te wandelen en sporten. Bewoner Joyce, die er al 35 jaar woont, ziet de wijk groeien: "Veel veranderingen. Niet altijd positief, maar er wordt veel gedaan om het leuk te maken. Het is een mix van culturen en opleidingen." Een ander punt van aandacht: sommige bewoners klagen dat de gemeente beloftes rond speeltuinen en invalideparkeerplaatsen niet nakomt. Die eerlijkheid hoort erbij als je hier een woning wilt kopen.
De bereikbaarheid scoort met een 6,4 wat lager. Tramhalte Azartplein (lijn 7) en diverse buslijnen (lijn 43, 359) verbinden de wijk met Amsterdam Centraal, dat op zo'n tien minuten fietsen ligt. Metrostation Overamstel is verder weg, maar via het Centraal Station heb je aansluiting op de Noord-Zuidlijn. Met de auto bereik je de A10 via de Piet Heintunnel in enkele minuten. Het is geen wijk waar je makkelijk parkeert, zeker niet als bezoeker. Vergelijk dit gerust met de situatie in de Jordaan of de Haarlemmerbuurt, waar parkeren eveneens een uitdaging is. Meer informatie over parkeervergunningen en gemeentelijke plannen vind je op de website van gemeente Amsterdam.
Past het Oostelijk Havengebied bij jou als koper?
Met een gemiddeld huishoudinkomen van €54.200 en 62% hoogopgeleiden trekt de wijk vooral tweeverdieners en jonge professionals. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, maar er wonen ook steeds meer gezinnen met kinderen. Bewoner Danique noemt het "een mooie en veilige buurt, met veel jonge gezinnen." Starters moeten rekening houden met flink overbieden en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Een appartement kopen in het Oostelijk Havengebied begint rond de €300.000, maar voor een gezinswoning zit je al snel boven de zeven ton. Is kopen nu niet haalbaar? Bekijk dan het aanbod huurwoningen in het Oostelijk Havengebied als alternatief. Vergelijk ook altijd met het bredere aanbod koopwoningen in Amsterdam.
Koopwoning zoeken in het Oostelijk Havengebied
Bovenaan deze pagina vind je het actuele koopaanbod met filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl combineert dat met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt kunt beoordelen. Benieuwd hoe het Oostelijk Havengebied zich verhoudt tot andere wijken? Vergelijk met de Grachtengordel-West of ontdek het aanbod in Amsterdam als geheel.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in het Oostelijk Havengebied?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs op €735.778. De prijzen variëren van circa €300.000 voor een kleiner appartement tot €1.900.000 voor de ruimste woningen. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk is €630.000, flink boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000.
Welk type woning kan ik kopen in het Oostelijk Havengebied?
Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen, van compacte studio's tot ruime gezinsappartementen. Op Borneo en Sporenburg vind je ook eengezinswoningen in opvallende architectuur. Slechts 39% van de woningvoorraad is koop, dus het aanbod is relatief beperkt.
Is het Oostelijk Havengebied geschikt om een koophuis te kopen met kinderen?
Ja, bewoners beoordelen onderwijs en veiligheid beide met een 8,3 uit 10. Er zijn goede basisscholen in de wijk en veel jonge gezinnen. Let wel op: sommige bewoners melden dat speelvoorzieningen door de gemeente verwijderd zijn en nog niet zijn teruggeplaatst.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in het Oostelijk Havengebied?
Naast de koopprijs betaal je als koper 2% overdrachtsbelasting (voor zelfbewoning), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatiekosten. Reken op zo'n 3 tot 5% extra bovenop de aankoopprijs. In deze markt is overbieden gebruikelijk, houd daar rekening mee in je budget.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huis koop in het Oostelijk Havengebied?
Tramlijn 7 (halte Azartplein) en buslijn 43 verbinden de wijk met Amsterdam Centraal, dat op circa tien minuten fietsen ligt. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel snel op de A10. Parkeren is lastig en een vergunning is nodig. Bewoners geven bereikbaarheid een 6,4 uit 10.
Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur. De huizen zijn allemaal ontworpen met oog voor detail, en het is bijna alsof je door een openluchtmuseum wandelt. Elke straat heeft zijn eigen karakter, wat de buurt een unieke uitstraling geeft. Wat ik ook erg waardeer, is de rustige en groene omgeving. Ondanks dat we in Amsterdam zitten, voelt het hier ruimtelijk en kalm. De straten zijn breed, er zijn veel bomen en er is genoeg plek om even buiten te zitten of een wandeling te maken. Daarnaast is het contact met de buren heel prettig. Het voelt als een echte gemeenschap waar mensen elkaar kennen en helpen. Als er iets georganiseerd wordt, zoals een buurtborrel of een klein straatfeestje, is iedereen enthousiast. De ligging is ook ideaal. Binnen een paar minuten sta je in het bruisende centrum van Amsterdam of op de markt, maar in de Architectenbuurt heb je nog steeds de rust en het thuisgevoel van een fijne woonwijk.
Divers ! Leuk groen en aandacht voor de wijk. Eerste lichting bewoners gaan richting 60 en ouder. Van nieuw naar dynamisch. Van huur tot koop. Ik ben blij dat de (buurt) kinderen hier goed hebben kunnen op groeien. Nu zie ik ze met hun eigen kinderen lopen. De tijd staar niet stil. Mooi ,leuk stukje Amsterdam . In de stad en toch klein. Qua bereikbaarheid is er alleen via de Veelaan OV. Aan de 'achterzijde ' geen vervoer of je moet best een lang stuk lopen naar de tram. Zeker als je aan het eind van de Cruquisweg woont.Ook de brievenbussen mis ik. Op het fietspad is er helaas met name in het weekend vaak geschreeuw, geroep door wellicht het uitgaans publiek. Een nachtbus en reguliere bus zou echt gewaardeerd worden !
De gemeente heeft 3 jaar terug de straten veranderd veel elctra voor autos veel groen maar verwaarloost ze hebben beloofd speeltuinen wie ze weg hebben gehaald weer neer te zetten nou 2 jaar al vechten geen speeltuin en elke x beloven ook een algemene invalide plek hebben we nog steeds niet we gaan niet meer na de dagen info wand komt er toch niet zijn nu de speeltuinen voor gebruik van pakeren wat niet mag maar ze hebben er schijt aan
Ik woon hier sinds 1989. De buurt zien groeien en risen. Veranderingen zijn er. Verbetering maar ook veel commercie. Huurwoningen die naar peperdure appartementen verbouwd worden. Er is wel saamhorigheid maar elkaar toe en dan met name de oude garde bewoners. De omgeving is zeker verbeterd qua groen. Er zouden wat meer voorzieningen mogen komen. Laagdrempelige horeca, een bus verbinding, weer brievenbussen, Ik hoop hier nog lang te mogen wonen.
Vernieuwend en toch vertrouwd. Ik woon hier ruim 35 jaar en heb de wijk opgebouwd zien worden. Veel veranderingen. Niet altijd positief maar er wordt veel gedaan om het leuk te maken. Het is een mix van culturen , opleiding etc. Een wijk waar ik nog lang hoop te vertoeven. Zo leuk dat mijn kleinkinderen hier ook graag komen spelen. De gemeente en bouwverenigingen investeren en onderhouden de gebouwen en panden. Er zijn scholen in de wijk, een supermarkt, leuke horeca. Een bus verbinding en brievenbussen zouden weer welkom zijn. Deze wijk waar ik woon ( vanaf de Veelaan tot einde Cruquisweg) geeft mij zo vaak een soort van glamour gevoel . Ik ben er thuis.
Het is een mooie en veilige buurt, met veel jonge gezinnen. Je hebt veel voorzieningen in de buurt
Opzich prima, beetje saai soms
