Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de KNSM-laan ligt op het KNSM-eiland, een schiereiland in het Oostelijk Havengebied van Amsterdam. Met 2.340 inwoners en veel 45-plussers is het hier relatief rustig, terwijl je zo in de stad bent. De woning is met 750.000 euro geprijsd, wat gezien de oppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam gaan gemiddeld voor iets minder over de toonbank.
De woning zelf
Het appartement uit 1995 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 oktober 2043. De VvE-bijdrage is 387,48 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Leven op het KNSM-eiland
De buurt KNSM-eiland is een van de weinige plekken in Amsterdam waar je aan het water woont met vrij uitzicht. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een mooi, leuk stukje Amsterdam. In de stad en toch klein." Met 76 misdrijven per jaar is het aantal geregistreerde incidenten relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 417 meter of de Jumbo op 536 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Achthoek op 498 meter en het Montessori Lyceum Pax op 547 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 475 meter, de apotheek Czaar Peter op 1,2 kilometer. De bushalte Levantplein met lijn 65 ligt op 77 meter, en tramhalte Azartplein met lijnen 1, 43, 65 en F1 op 287 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Cremers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over KNSM-laan 353, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 750.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 736.050 euro en de mediaan op 724.500 euro. De prijs per vierkante meter is 7.009 euro, terwijl het buurtgemiddelde 9.036 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de oppervlakte, maar relatief gunstig per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 387,48 euro per maand.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 31 oktober 2043. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je een nieuwe afkoop of canonregeling treffen.
Hoe is het wonen op het KNSM-eiland?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een mooi, leuk stukje Amsterdam. In de stad en toch klein." De buurt heeft 2.340 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 417 meter en de Jumbo op 536 meter. Basisschool De Achthoek is op 498 meter en het Montessori Lyceum Pax op 547 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 475 meter en de apotheek Czaar Peter op 1,2 kilometer. De bushalte Levantplein met lijn 65 ligt op 77 meter en tramhalte Azartplein met lijnen 1, 43, 65 en F1 op 287 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Levantplein op 77 meter, met buslijn 65. Tramhalte Azartplein op 287 meter biedt trams 1, 43 en 65, plus veerboot F1. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1.958 meter afstand. De bushalte KNSM-laan met lijn 65 is ook op 302 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een redelijk zuinig label, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 7.009 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt is 9.036 euro per vierkante meter. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter zou verhogen.
