Koopwoningen Quirijnstok, Tilburg

Koopprijzen in Quirijnstok: iets onder het Tilburgse gemiddelde, maar fors boven de WOZ

Quirijnstok is een koopwijk: 57% van de ruim 2.100 woningen is in eigendom, terwijl 43% wordt verhuurd (waarvan 24% via een woningcorporatie). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €304.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €314.000 voor Tilburg als geheel. Dat verschil is bescheiden, maar zegt iets over het woningtype: Quirijnstok bestaat voor een groot deel uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar een appartementencomplex. Vrijstaande woningen zijn zeldzaam.

Kijk je naar de werkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan liggen de prijzen een stuk hoger dan de WOZ doet vermoeden. Van de 25 verkochte woningen werd gemiddeld €438.340 betaald, met een bandbreedte van €275.000 tot €649.000. Dat geeft aan dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen worden verhandeld. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Quirijnstok van binnenuit: groen, rustig en toch dichtbij alles

Wie in Quirijnstok woont, woont in een wijk die niet opvalt door spektakel maar door degelijkheid. De straten zijn breed, er is veel groen tussen de woningen en het autoverkeer is er op de meeste plekken geen probleem. Bewoners op de wijkpagina van Quirijnstok waarderen vooral de rust en de goede parkeermogelijkheden. Eén bewoner schrijft dat het er "rustig en kindvriendelijk" is, maar dat de wijk qua uitstraling op sommige plekken wat verouderd oogt en dat het winkelaanbod in de wijk zelf beperkt is. Dat is een eerlijk punt: voor een supermarkt ben je aangewezen op de omliggende buurten of op het nabijgelegen winkelcentrum Tilburg-Noord.

Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen is de ligging gunstig. Quirijnstok grenst aan meerdere deelbuurten met elk een eigen karakter: Quirijnstok Noord-Oost en Quirijnstok West hebben een iets ander woningaanbod en soms andere prijsniveaus, dus het loont om de deelbuurten apart te verkennen. Het Quirijnstokpark geeft de wijk een groene long die door bewoners goed wordt gebruikt, zeker door gezinnen met jonge kinderen. Basisscholen zijn in en rondom de wijk aanwezig, en voor middelbaar onderwijs is Tilburg-Noord goed bereikbaar.

Qua bereikbaarheid scoort Quirijnstok redelijk. Met de auto ben je via de N65 en de ringweg snel op de A58 of A65. Het centrum van Tilburg is op ongeveer tien minuten rijden. Met het openbaar vervoer zijn er busverbindingen richting station Tilburg, vanwaar je directe treinen hebt naar Den Bosch, Breda en Eindhoven. Fietsers hebben een goed netwerk tot hun beschikking richting het centrum. De wijk trekt dan ook vooral gezinnen en mensen in de leeftijd van 25 tot 45 jaar, de grootste groep onder de bijna 4.820 inwoners, die bewust kiezen voor ruimte en rust op fietsafstand van de stad.

Voor wie is kopen in Quirijnstok een goede keuze?

Quirijnstok spreekt vooral gezinnen en doorstromers aan die ruimte zoeken zonder de drukte van de Binnenstad of de compactheid van wijken als Armhoef of Jeruzalem. Met een gemiddelde transactieprijs van ruim €438.000 en een ondergrens rond €275.000 is de wijk voor starters aan de grens van het haalbare, zeker als je de bijkomende kosten meerekent: denk aan overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele verbouwingskosten voor de oudere woningvoorraad. Wie nog twijfelt of kopen het juiste moment is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Quirijnstok als tussenoplossing.

Zoek je een koopwoning in Quirijnstok of de omgeving?

Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je aan de buurt hebt. Vergelijk Quirijnstok gerust met aangrenzende opties zoals Hoogvenne of Fatima, of bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in Tilburg. Meer over leven, wonen en voorzieningen in de wijk lees je op de gemeente-website via tilburg.nl.