Koopwoningen Reimerswaal, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Reimerswaal, Amsterdam

De koopmarkt in Reimerswaal is klein, en dat is precies wat je moet weten voordat je hier een woning zoekt. Van de 1.287 woningen in de buurt is slechts 8% koopwoning, terwijl 92% in de huursector valt, waarvan het overgrote deel in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod beperkt en de concurrentie wanneer er iets vrijkomt navenant groot.

De gemiddelde WOZ-waarde in Reimerswaal ligt op €328.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Osdorp-Midden (€381.000) en fors onder het Amsterdams gemiddelde van €517.000. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: de afgelopen twaalf maanden wisselden negen woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €505.000, met een bandbreedte van €395.000 tot €700.000. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 92 m², wat neerkomt op een prijs van circa €5.490 per vierkante meter. Het gaat hierbij vrijwel uitsluitend om portiekflats en galerijwoningen uit de jaren zestig en zeventig. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Reimerswaal, Amsterdam

Reimerswaal is een van de rustigere buurten in Osdorp-Midden, een stuk westelijk Amsterdam dat ver verwijderd is van de drukte van de grachtengordel. De buurt bestaat grotendeels uit gestapelde bouw uit de wederopbouwperiode: portiekflats en galerijflats met vier tot zes woonlagen, afgewisseld met wat groenstroken en speelplaatsen. Het straatbeeld is functioneel, niet flamboyant. Wie hier voor het eerst doorheen rijdt, ziet een typische Amsterdamse naoorlogse uitbreidingswijk, niet meer en niet minder.

De sfeer is overwegend rustig en buurtgericht. Bewoners kennen elkaar, zeker in de portiekflats waar je je buren onvermijdelijk tegenkomt. De buurt heeft een gemengd karakter: jonge gezinnen, oudere bewoners die er al decennia wonen, en een groeiende groep jongvolwassenen die de relatief lagere prijzen weten te waarderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, wat de buurt een actief maar niet uitbundig karakter geeft.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Winkelcentrum Osdorpplein, op fietsafstand, biedt een Albert Heijn, een Lidl en diverse speciaalzaken. Voor een breder winkelaanbod is het Sierplein in de omgeving een optie. Basisscholen in de directe omgeving zorgen ervoor dat gezinnen met kinderen goed bediend worden. Sportvereniging-aanbod is aanwezig via de Sporthal Osdorp en diverse velden in de wijk. Het Sloterpark, met het Sloterplas-strand, ligt op korte fietsafstand en is in de zomer een echte uitlaatklep voor de hele buurt.

Qua bereikbaarheid is Reimerswaal afhankelijk van bus en tram. Tramlijn 1 en diverse GVB-buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Amsterdam, met een reistijd van ruwweg twintig tot vijfentwintig minuten naar het Leidseplein. De A10 en A4 zijn per auto snel bereikbaar, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor mensen die regelmatig buiten de stad moeten zijn. Een eigen auto is in de praktijk handig, al is de fiets voor veel dagelijkse ritten de snelste optie.

Bewoners waarderen de rust en de ruimte, maar zijn kritischer over het onderhoud van de openbare ruimte en de kwaliteit van sommige flats. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig en de buren zijn aardig, maar de portiek had wel wat vaker schoongemaakt mogen worden." Dat beeld komt vaker terug in de beoordelingen. Lees alle ervaringen en buurtscores op de Reimerswaal buurtpagina.

Vergeleken met zusterbuurten als Botteskerkbuurt en Zuidwestkwadrant-Noord is Reimerswaal iets compacter van opzet en heeft het een iets lager voorzieningenniveau direct in de straat, maar profiteert het wel van dezelfde wijkinfrastructuur van Osdorp-Midden.

Voor wie is een koophuis in Reimerswaal interessant?

Reimerswaal trekt voornamelijk kopers die Amsterdam willen maar niet de hoofdprijs willen betalen. Starters met een modaal inkomen moeten echter realistisch zijn: bij een gemiddelde transactieprijs van €505.000 is een flinke hypotheek of eigen vermogen noodzakelijk. Doorstromers die ruimte zoeken voor hun geld, en tweeverdieners die bewust kiezen voor een rustigere buurt buiten de ring, passen hier beter. Gezinnen met kinderen vinden er de ruimte en voorzieningen die ze nodig hebben. Het aanbod koopwoningen is beperkt, dus wie serieus wil kopen, doet er verstandig aan snel te handelen als er iets vrijkomt. Overweeg ook de huurwoningen in Reimerswaal als tussenoplossing, al is de wachttijd voor sociale huur in Amsterdam lang.

Wat bewoners zeggen over Reimerswaal

Bewoners omschrijven Reimerswaal als een buurt waar je rustig kunt leven, met een sterke onderlinge betrokkenheid in de flats. Punten van kritiek richten zich op het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en de beperkte horecaopties in de directe omgeving. Een bewoner vat het treffend samen: "Rustig, groen genoeg en dicht bij alles wat je nodig hebt, maar verwacht geen bruisend straatleven voor de deur." Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de buurtpagina van Reimerswaal.

Koopwoningen vergelijken in en rond Reimerswaal

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk Reimerswaal met andere buurten in Osdorp-Midden, bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in Amsterdam, of oriënteer je op buurten als Zuidwestkwadrant-Zuid. Voor wie een heel ander type buurt wil vergelijken, bieden de Jordaan en de Haarlemmerbuurt interessante contrasten. Meer informatie over leven en wonen in de stad vind je ook op amsterdam.nl.