Valkenisseweg 117
Reimerswaal, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement op de zevende verdieping in Reimerswaal
Dit appartement aan de Valkenisseweg 117 ligt in de buurt Reimerswaal, een deel van Amsterdam waar je met 2.755 inwoners een mix van leeftijden ziet. De vraagprijs van €400.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €540.643, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning in deze stad. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1996 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 78 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft. Je woont op de zevende woonlaag en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Reimerswaal: een buurt met karakter
Met bijna de helft van de huishoudens die uit één persoon bestaan, is dit een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65; een van hen zegt: "Veel woon plezier", terwijl een ander het "een goede buurt" noemt. De buurt Reimerswaal heeft een woningvoorraad van 1.287 woningen, waarvan slechts 8% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de El-Amien Islamitische Basisschool op 62 meter, en op loopafstand liggen de Lidl en Aldi. De huisarts is in Badhoevedorp, op 2,6 kilometer, en de BENU Apotheek Osdorp zit op 600 meter. De bushalte Saaftingestraat met lijn 63 en N83 is op 147 meter, en het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €398.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €277.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenisseweg 117, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €277.000 naar €398.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de zevende woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. De isolatie is volgens de makelaar volledig met dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB en vliegverkeer 48 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk aandacht nodig is voor de fundering, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je de Lidl op 527 meter, de Aldi op 680 meter en de Vomar op 733 meter. Op 972 meter ligt een AH XL. Daarmee kun je dagelijkse boodschappen goed doen zonder ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Saaftingestraat op 147 meter, met buslijnen 63 en N83. Ook de halte Baden Powellweg is dichtbij, op 169 meter, met lijn 63. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Reimerswaal is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €540.643, met een mediaan van €535.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 7 woningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, op 62 meter ligt de El-Amien Islamitische Basisschool. Ook basisschool Atlantis is dichtbij, op 373 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar 1,8 kilometer. Er zijn in totaal 89 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een bovenwoning op de zevende woonlaag. De buurt Reimerswaal heeft 2.755 inwoners en is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.343.
Statistieken van Reimerswaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €523.063 | €530.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.812 | – |
| Huurprijs | €2.000 p/m | €2.000 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Osdorp-Midden
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel woon plezier
Goede buurt
Bijna geen nederlandse winkels...alles moslim grotendeels Op tussenmeer 85 bevindt zich kraakpand pro Palestine...terwijl er alles aan wordt gedaan in de buurt om het mooi te maken Het pand is volop gevuldt met Palestine vlaggen en haatteksten We willen meer nederlandse winkels erbij... Voor de rest...mooie omgeving om te wandelen en te fietsen Aan alle kanten zo in de stad en alles goed bereikbaar Alle winkels aanwezig
Het is best wel rustig maar soms gebeuren er wel dingen
Voldoende/gemiddeld (niet slecht, maar ook niet fantastisch. Gewoon normaal), het is niet het beste, maar dat is geen enkele buurt er kunnen altijd dingen veranderen/verbeterd worden. Tal aan onderwijsmogelijkheden, supermarkten zoals de Albert Heijn en de jumbo, wat verder (15 min lopend) zit er ook het centrum met allerlei andere voorzieningen zoals winkels supermarkten ijswinkels restaurants etc. Vele speeltuinen dus echt familie vriendelijk. Wel moet ik toegeven dat er weinig parkeermogelijkheid is mogelijk door deze voorzieningen. Hygiene kan ook wat beter er zit vaak wel wat rotzooi op de grond wat daar niet thuis hoort zoals blikjes etc. Huisvesting er zijn veel woningen en huizen in de buurt te vinden ook met persoonlijke en gezamenlijke garages dus echt helemaal top
Er zijn zo vaak bommen en explosie. En veel rommel gegooid op de grond. Steeds ruzie. Veel jongeren met fitbikes. Bijna aangerijden
Verschillend. Ik kan het niet met 1 woord beschrijven omdat het op sommige gebieden gewoon heel erg met elkaar verschilt met het ander. Het ene aspect is simpelweg wat minder goed, er is bijv heel weinig parkeergelegenheid. Andere gebieden is het weer heel top alles ligt in de buurt, veel is op loopafstand, denk aan scholen, supermarkten, centrum, restaurants etc. Dat er weinig groen is, is niet zo gek als je woont in een wijk. Hygiëne kan ook wat beter vind ik, er zijn veel dingen altijd op de straat terwijl er gewoon een prullenbak 1 meter er van verwijderd staat
Statistieken van Osdorp-Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €495.908 | €481.837 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.440 | – |
| Huurprijs | €2.547 p/m | €2.595 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.235 | €692.559 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.884 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.605 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Valkenisseweg 117, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
