Koopwoningen Den Bosch
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Den Bosch. Vergelijk woningen op prijs, oppervlakte en buurtscore en vind een koopwoning die bij je past.
Huis kopen in Den Bosch: de woningmarkt in 2026
's-Hertogenbosch, door iedereen gewoon Den Bosch genoemd, is een van de meest gewilde steden in Noord-Brabant. De historische binnenstad met de Sint-Janskathedraal, het Jeroen Bosch-jaar dat nog altijd doorwerkt in de culturele agenda, en de centrale ligging aan de A2 en A59 maken de stad aantrekkelijk voor uiteenlopende kopers. Grote werkgevers als Vanderlande, Heijmans en het Jeroen Bosch Ziekenhuis zorgen voor een stevige lokale economie, en station Den Bosch biedt directe verbindingen naar Utrecht, Eindhoven en Tilburg.
Van de ruim 75.000 woningen in de gemeente is 52% koopwoning en 48% huurwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €398.000. Over de afgelopen twaalf maanden werden 863 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €634.327, met een bandbreedte van €189.000 tot €2.950.000. Het gemiddelde woonoppervlak komt uit op 191 m². De markt is behoorlijk krap: woningen gaan snel van de hand en overbieden is in populaire wijken eerder regel dan uitzondering. Bovenaan deze pagina vind je de actuele vraagprijzen en verkooptijden. Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt kunt beoordelen.
De beste wijken om een huis te kopen in Den Bosch
Den Bosch telt veertien officiële wijken, van het bruisende centrum tot de dorpse randen bij Nuland en Vinkel. Elke wijk heeft een eigen karakter en prijsniveau. Hieronder de meest opvallende wijken voor kopers, met de buurtscores die bewoners zelf gaven.
De Groote Wielen: nieuwbouw aan het water
De Groote Wielen is de jongste wijk van Den Bosch, gebouwd rond een groot recreatiemeer ten oosten van Rosmalen. Je vindt hier moderne eengezinswoningen en twee-onder-een-kappers, populair bij jonge gezinnen die ruimte en nieuwbouwkwaliteit zoeken. De wijk heeft eigen basisscholen, een winkelcentrum en directe toegang tot de A2. Bewoners op Buurtje.nl geven De Groote Wielen een 8,9 uit 10. De prijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde, passend bij de recente bouwjaren en het hoge afwerkingsniveau. Bekijk het woningaanbod in De Groote Wielen voor de actuele stand.
Rosmalen-Noord: dorps wonen met stedelijk gemak
Rosmalen-Noord voelt als een zelfstandig dorp, maar profiteert volledig van de voorzieningen van Den Bosch. De wijk scoort een 8,8 bij bewoners en staat bekend om de groene straten, goede scholen en het winkelcentrum De Rompert. Een bewoner schrijft: "Fijne buurt met veel groen, goede scholen en alles op loopafstand." Gezinnen en doorstromers voelen zich hier thuis. De prijzen zijn iets lager dan in de binnenstad, maar de vraag is groot. Ontdek wat er te koop staat in Rosmalen-Noord.
West: karakteristieke jaren-30 wijk dichtbij het centrum
Wijk West, met buurten als Het Zand en Paleiskwartier, combineert vooroorlogse charme met moderne nieuwbouw langs de Dieze. De wijk scoort een 8,7 bij bewoners, met name op bereikbaarheid en voorzieningen. Het Paleiskwartier ligt op loopafstand van het station en de binnenstad, wat het populair maakt bij stellen en professionals. Appartementen kopen in Den Bosch doe je vaak in deze wijk. De prijzen variëren sterk: een jaren-30 tussenwoning is betaalbaarder dan een penthouse aan de Zuid-Willemsvaart. Bekijk de beschikbare woningen in West.
Maaspoort: ruim opgezet aan de Maas
Maaspoort is een wijk uit de jaren tachtig en negentig, ruim opgezet met veel water en groen. De buurtscore is 8,9 uit 10. Gezinnen waarderen de brede opzet, de speelplekken en de nabijheid van de Maas voor een avondwandeling. Het voorzieningenniveau is goed met een eigen winkelcentrum en sportfaciliteiten. Qua prijs zit Maaspoort in de middenmoot van de gemeente. Bekijk het aanbod in Maaspoort.
Binnenstad: wonen in het hart van de stad
De Binnenstad is het culturele en horeca-centrum van Den Bosch. Hier vind je monumentale panden, grachtenpanden en appartementen boven winkels. Het aanbod is beperkt en de prijzen liggen aan de bovenkant. Wie houdt van stadsleven, terrassen op de Markt en carnaval voor de deur, zit hier goed. Het nadeel: parkeren is duur en lastig, en het kan 's nachts rumoerig zijn.
Andere wijken die het verkennen waard zijn: Empel (8,2 van bewoners, dorps karakter aan de Maas), Zuidoost (8,2, mix van naoorlogse bouw en nieuwere projecten) en Engelen (7,9, rustig dorp met eigen identiteit). Voor een compleet overzicht van alle wijken en hun scores, bekijk alle beoordelingen van Den Bosch.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Den Bosch?
De prijsverschillen tussen wijken zijn fors. Een koophuis in Graafsepoort of Noord is aanzienlijk betaalbaarder dan in de Binnenstad of De Groote Wielen, maar de sfeer en het type woning verschillen ook sterk. Oriënteer je daarom eerst op de wijk voordat je op individuele woningen inzoomt. Wijken als Rosmalen-Zuid en Noord bieden soms een betere prijs-kwaliteitverhouding dan de populairste buurten.
De markt in Den Bosch is krap. Reken erop dat je bij gewilde woningen moet overbieden, zeker onder de €500.000. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen: een hypotheekgesprek vooraf scheelt teleurstelling. Let ook op energielabels: oudere woningen in bijvoorbeeld Muntel / Vliert of Graafsepoort kunnen flinke verduurzamingskosten met zich meebrengen.
Bereikbaarheid verschilt per wijk. Woon je in Rosmalen of De Groote Wielen, dan zit je snel op de A2. Vanuit de binnenstad is het station het grote voordeel, maar de auto parkeren is een ander verhaal. Gebruik de buurtscores en reviews op Buurtje.nl om per wijk te vergelijken op bereikbaarheid, veiligheid en voorzieningen. Overweeg je ook te huren? Bekijk dan het overzicht van huurwoningen in Den Bosch.
Wat bewoners zeggen over wonen in Den Bosch
Op basis van 38 reviews geven bewoners Den Bosch een gemiddelde score van 8,0 uit 10. Bereikbaarheid scoort het hoogst met een 8,7, gevolgd door veiligheid, groen en voorzieningen (elk 8,3). De best beoordeelde wijken zijn De Groote Wielen en Maaspoort (beide 8,9) en Rosmalen-Noord (8,8). Een bewoner van Rosmalen-Noord vertelt: "Alles is dichtbij, de buurt is rustig en de kinderen kunnen veilig buiten spelen." Benieuwd wat bewoners van jouw favoriete wijk vinden? Lees alle bewonersreviews van Den Bosch.
Koopwoningen in de buurt van Den Bosch
Zoek je ook buiten de gemeentegrenzen? Ten noorden van Den Bosch vind je koopwoningen in Altena, een landelijke gemeente met lagere prijzen. Richting het westen is Alphen-Chaam een optie voor wie rust en ruimte zoekt. Aan de zuidkant liggen Bergen op Zoom en Bergeijk, en ten oosten Asten. Meer over de woningmarkt in de regio vind je op de pagina van Noord-Brabant.
Het actuele koopaanbod in Den Bosch bekijken
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen in Den Bosch die op dit moment beschikbaar zijn. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je direct de buurtscore en relevante wijkinformatie, zodat je in één oogopslag weet of de buurt bij je past. Veel succes met je zoektocht naar een fijn koophuis in Den Bosch.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Den Bosch?
Het actuele aantal koopwoningen in Den Bosch wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het huidige aanbod, gebundeld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo mis je geen enkele woning die op de markt komt.
Wat kost een koophuis in Den Bosch?
De gemiddelde koopprijs in Den Bosch lag het afgelopen jaar op €634.327. De goedkoopste woningen werden verkocht rond €189.000, de duurste voor €2.950.000. Prijzen verschillen sterk per wijk: in De Groote Wielen en de Binnenstad betaal je meer dan in Noord of Graafsepoort.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Den Bosch?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €634.327 en een gemiddeld woonoppervlak van 191 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.320. Dit verschilt per wijk en woningtype: appartementen in het centrum hebben een hogere m²-prijs dan eengezinswoningen in Rosmalen.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Den Bosch?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De Bossche woningmarkt is krap: populaire woningen zijn vaak binnen enkele weken verkocht. Overbieden komt regelmatig voor, vooral bij woningen onder de €500.000.
Welke wijken in Den Bosch zijn het populairst om een huis te kopen?
De Groote Wielen en Maaspoort scoren beide een 8,9 bij bewoners, gevolgd door Rosmalen-Noord met een 8,8. De Groote Wielen trekt vooral jonge gezinnen vanwege de nieuwbouw, Rosmalen-Noord is geliefd om het dorpse karakter, en West (8,7) combineert stadsleven met bereikbaarheid.
Is Den Bosch een goede plek om een huis te kopen?
Den Bosch heeft ruim 160.000 inwoners, een sterke arbeidsmarkt met 67% arbeidsparticipatie en een gemiddeld inkomen van €40.000. Bewoners geven de stad een 8,0 uit 10. De WOZ-waarde van €398.000 laat zien dat woningen hun waarde goed behouden. De stad scoort hoog op bereikbaarheid (8,7) en voorzieningen (8,3).
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Den Bosch?
Reken op 4 tot 6% extra bovenop de koopprijs. De overdrachtsbelasting bedraagt 2% (met startersvrijstelling tot €510.000 voor kopers onder 35 die niet eerder een woning kochten). Daarnaast betaal je voor notaris, taxatie, eventueel een aankoopmakelaar en hypotheekadvies. Bij een gemiddelde koopprijs van €634.327 gaat het om €25.000 tot €38.000 aan bijkomende kosten.
Hoe zit het met parkeren als ik een woning koop in de Bossche binnenstad?
Parkeren in de binnenstad van Den Bosch is duur en beperkt. Een parkeervergunning voor bewoners kost enkele honderden euro's per jaar en er zijn wachtlijsten. Veel woningen in het centrum hebben geen eigen parkeerplek. Overweeg dit mee in je budget en kijk eventueel naar wijken als West of Maaspoort als je een auto nodig hebt.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Den Bosch?
Ja, op deze pagina kun je filteren op wijk. Daarnaast heeft elke wijk een eigen pagina met het lokale woningaanbod, buurtscores en bewonersreviews. Zo vergelijk je niet alleen woningen, maar ook de leefbaarheid per buurt.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Den Bosch?
Den Bosch telt in totaal 75.246 woningen. Daarvan is 52% koopwoning en 48% huurwoning. Van de huurwoningen is 34% in bezit van woningcorporaties. 38% van de inwoners is hoogopgeleid, wat bijdraagt aan een stabiele vraag naar koopwoningen.
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
