Koopwoningen Teylingen
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Teylingen, van Sassenheim tot Warmond. Vergelijk woningen op prijs, oppervlakte en buurtscore.
Huis kopen in Teylingen: de woningmarkt in 2026
Teylingen is een gemeente in het hart van de Bollenstreek, opgebouwd uit drie kernen: Sassenheim, Voorhout en Warmond. Elk met een eigen dorpskarakter, maar samen goed voor zo'n 38.470 inwoners die profiteren van een groene omgeving én uitstekende verbindingen. Station Sassenheim en station Voorhout liggen aan de Leiden-Haarlem-lijn, de A44 is binnen minuten bereikbaar, en zowel Leiden als Haarlem ligt op een kwartier rijden. Die combinatie van rust en bereikbaarheid maakt Teylingen populair bij gezinnen en doorstromers.
De woningmarkt weerspiegelt dat. Van de ruim 16.650 woningen is 66% koopwoning, de rest is huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €458.000, maar de daadwerkelijke verkoopprijzen liggen flink hoger: over de afgelopen twaalf maanden werd gemiddeld €909.580 betaald voor een koopwoning in Teylingen, bij een gemiddelde oppervlakte van 154 m². De bandbreedte is groot, van €275.000 voor een compact appartement tot €6.450.000 voor de duurste vrijstaande woningen langs de Warmondse plassen. Het aanbod is krap en woningen wisselen snel van eigenaar. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod en de verkooptijd op dit moment. Buurtje.nl bundelt woningen uit meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt kunt beoordelen.
De beste wijken om een huis te kopen in Teylingen
Teylingen telt ruim tien wijken, verdeeld over Sassenheim, Voorhout en Warmond. Elke wijk heeft een eigen sfeer, prijsniveau en type bewoner. Hieronder de meest in het oog springende buurten voor kopers.
Sassenheim Oost, ruim wonen aan de dorpsrand
Sassenheim Oost is de best beoordeelde wijk van de gemeente met een buurtscore van 8,4 op Buurtje.nl. Het is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en ruime kavels. Gezinnen met kinderen voelen zich hier thuis: er zijn basisscholen in de buurt en het Warmonderhek-park is op loopafstand. Een bewoner schrijft: "Fijne, rustige buurt met veel groen en goede bereikbaarheid." De prijzen liggen hier boven het gemeentegemiddelde, zeker voor de grotere twee-onder-een-kapwoningen. Bekijk het aanbod in Sassenheim Oost voor de actuele stand.
Voorhout Oosthout, nieuwbouw met dorpse sfeer
Oosthout is een van de nieuwere uitbreidingswijken van Voorhout en scoort een 8,3 bij bewoners. De wijk bestaat grotendeels uit woningen gebouwd na 2000, wat betekent dat de energielabels doorgaans gunstig zijn. Het is een echte gezinswijk: brede straten, speelplekken en een korte fietsafstand tot station Voorhout. Qua prijs zit je hier iets onder het gemeentegemiddelde, waardoor Oosthout interessant is voor doorstromers die modern willen wonen zonder de hoofdprijs te betalen. Bekijk de woningen in Oosthout.
Warmond, dorps wonen aan het water
Warmond is de kleinste kern van Teylingen en heeft een eigen, bijna landelijk karakter. De Kagerplassen liggen om de hoek, er is een gezellig dorpscentrum met kleine winkels en horeca, en de gemeenschap is hecht. Bewoners geven Warmond een 7,8, met name de groene omgeving en het water scoren hoog. De keerzijde: het aanbod is beperkt en de prijzen voor woningen aan het water zijn fors. Wie een koophuis zoekt met uitzicht en ruimte, moet hier geduld hebben. Ontdek wat er nu beschikbaar is in Warmond.
Sassenheim Midden, centraal en levendig
Het centrum van Sassenheim biedt de meeste voorzieningen: winkels langs de Hoofdstraat, supermarkten, huisartsen en het station op loopafstand. Met een buurtscore van 7,9 waarderen bewoners vooral de bereikbaarheid en het voorzieningenniveau. De woningvoorraad is hier gevarieerder, van appartementen boven winkels tot rijtjeswoningen in de zijstraten. Dat maakt Sassenheim Midden geschikt voor starters die een appartement kopen in Teylingen als eerste stap. Bekijk het actuele aanbod in Sassenheim Midden.
Daarnaast zijn er wijken die zeker de moeite waard zijn om te verkennen. Sassenheim West is een rustige woonwijk met veel jaren-70-woningen en relatief betaalbare instapprijzen. In het Oude Dorp van Voorhout vind je karakteristieke woningen met dorpse charme, en Hooghkamer is een nieuwbouwwijk waar regelmatig nieuwe projecten worden opgeleverd. Lees meer over alle buurten en hun scores op de gemeentepagina van Teylingen.
Waar moet je op letten bij een koophuis in Teylingen?
Ten eerste: kijk verder dan alleen Sassenheim. Veel kopers richten zich automatisch op de grootste kern, maar Voorhout biedt vaak meer vierkante meters voor hetzelfde budget. Vooral de nieuwere wijken zoals Oosthout en Hooghkamer hebben een goede prijs-kwaliteitverhouding.
Ten tweede: bereid je voor op concurrentie. De markt in de Bollenstreek is krap. Woningen gaan regelmatig boven de vraagprijs weg, zeker in het segment tot €600.000. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen, en schakel een lokale aankoopmakelaar in die de markt kent.
Ten derde: voorzieningen en bereikbaarheid verschillen per kern. Warmond heeft geen eigen treinstation, Sassenheim en Voorhout wel. Wie dagelijks naar Leiden of Amsterdam reist, moet dat meewegen. Kijk ook naar de parkeer- en schoolsituatie in de wijk van je keuze.
Tot slot: gebruik buurtdata om een weloverwogen keuze te maken. Op Buurtje.nl kun je per wijk de scores op veiligheid, groen, voorzieningen en bereikbaarheid vergelijken. Dat geeft een eerlijker beeld dan alleen een bezichtiging op een zonnige zaterdagmiddag. Overweeg je ook te huren? Bekijk dan de huurwoningen in Teylingen als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Teylingen
Bewoners beoordelen Teylingen met een 8,1 uit 10, gebaseerd op 5 reviews. Opvallend hoog scoren huisvesting (8,8) en veiligheid (8,6). De onderlinge gemeenschap (7,6) en voorzieningen (7,2) krijgen iets lagere cijfers, wat past bij het dorpse karakter: het is geen stad met een bruisend uitgaansleven. Een bewoner van Voorhout Oosthout vat het samen: "Prettige buurt om kinderen te laten opgroeien, alles is dichtbij en het voelt veilig." Benieuwd naar alle ervaringen? Bekijk alle beoordelingen van Teylingen en ontdek wat bewoners per wijk vinden.
Koopwoningen in de buurt van Teylingen
Zoek je ook in de omgeving van de Bollenstreek? De woningmarkt in aangrenzende gemeenten kan net wat anders zijn qua prijs en aanbod. Bekijk bijvoorbeeld de koopwoningen in Alphen aan den Rijn, dat doorgaans iets betaalbaarder is. Of kijk naar Bodegraven-Reeuwijk voor een landelijke omgeving. Richting de Randstad vind je aanbod in Barendrecht, Albrandswaard en Capelle aan den IJssel. Vergelijk de buurtscores en maak een bewuste keuze.
Het actuele koopaanbod in Teylingen bekijken
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen die op dit moment beschikbaar zijn in Teylingen. Gebruik de filters om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Bij elke woning zie je direct de buurtscore en relevante wijkdata. Zo weet je niet alleen wat je koopt, maar ook waar je gaat wonen. Veel succes met je zoektocht naar een woning kopen in Teylingen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er op dit moment te koop in Teylingen?
Het actuele aantal wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je hoeveel koopwoningen er nu beschikbaar zijn in Teylingen. Het aanbod wordt gebundeld uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je een compleet overzicht hebt.
Wat kost een koophuis in Teylingen?
De gemiddelde koopprijs in Teylingen lag de afgelopen twaalf maanden op €909.580. De bandbreedte is groot: van circa €275.000 voor een appartement tot €6.450.000 voor de duurste woningen. Wijken als Warmond en Sassenheim Oost liggen boven het gemiddelde, terwijl je in Sassenheim West en Voorhout Oosthout meer betaalbare opties vindt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Teylingen?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €909.580 en een gemiddelde oppervlakte van 154 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.906. Dit verschilt per wijk: nieuwbouwwijken in Voorhout zijn doorgaans goedkoper per m² dan woningen aan het water in Warmond.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Teylingen?
De actuele gemiddelde verkooptijd staat bovenaan deze pagina vermeld. De markt in Teylingen is krap: woningen worden snel verkocht en er wordt regelmatig boven de vraagprijs geboden, vooral in het segment onder €600.000.
Welke wijken in Teylingen zijn het populairst om een huis te kopen?
Op basis van buurtscores scoren Sassenheim Oost (8,4), Voorhout Oosthout (8,3) en Sassenheim Midden (7,9) het hoogst. Sassenheim Oost is geliefd om de ruimte en het groen, Oosthout trekt gezinnen met moderne woningen, en Sassenheim Midden biedt de meeste voorzieningen en het station.
Is Teylingen een goede plek om een huis te kopen?
Teylingen scoort een 8,1 bij bewoners, met hoge cijfers voor veiligheid (8,6) en huisvesting (8,8). De gemeente heeft 38.470 inwoners, een arbeidsparticipatie van 70% en een gemiddeld inkomen van €42.700. De ligging in de Bollenstreek met twee treinstations maakt het aantrekkelijk voor forenzen. Nadeel is het hoge prijsniveau.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Teylingen?
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2%, of 0% bij de startersvrijstelling voor kopers onder 35 bij woningen tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarscourtage. Bij een gemiddelde koopprijs van €909.580 gaat het om aanzienlijke bedragen.
Hoe zit het met de bereikbaarheid van Teylingen?
Sassenheim en Voorhout hebben elk een treinstation aan de lijn Leiden-Haarlem. De A44 is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt snelle verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Warmond heeft geen eigen station; daar ben je aangewezen op bus of auto. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,2.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Teylingen?
Ja, Teylingen is opgedeeld in meer dan tien wijken, waaronder Sassenheim Oost, Voorhout Oosthout, Warmond en Sassenheim Midden. Per wijk kun je het woningaanbod bekijken, inclusief buurtscores op veiligheid, groen, voorzieningen en bereikbaarheid.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Teylingen?
Teylingen telt 16.657 woningen. Daarvan is 66% koopwoning en 34% huurwoning. Van de huurwoningen is 21% corporatiebezit. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €458.000. De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen, met in nieuwere wijken ook meer appartementen.
Mijn ervaring met mijn buurt is over het algemeen heel positief. Het is een plek waar ik me thuis voel, vooral omdat er een rustige en gemoedelijke sfeer hangt. Wat ik het meest waardeer, is dat mensen elkaar hier groeten op straat — zelfs als je elkaar niet persoonlijk kent, is er toch een gevoel van verbondenheid. De buurt zelf is groen en overzichtelijk, met veel bomen en speelplekken voor kinderen. Op zomeravonden hoor je vaak het zachte geroezemoes van mensen die buiten zitten, en soms worden er straatbarbecues of kleinschalige buurtactiviteiten georganiseerd. Natuurlijk zijn er ook wel eens irritaties, zoals geluidsoverlast of parkeerproblemen, maar die wegen voor mij niet op tegen het positieve gevoel dat ik heb bij het wonen hier. Mijn buurt voelt als een soort verlengde van mijn huis: vertrouwd, vriendelijk en leefbaar.
Nooit problemen met de buurt gehad altijd leuk wonen en een schone en groene buurt
De buurt is erg vriendelijk. Het is er erg rustig en veel plekken voor kinderen om te spelen. Ook is er dichtbij een supermarkt wat top is!
Fijn en rustig. Ligt niet aan een drunken weg dus geen geluids overlast.
Weinig contact
