Koopwoningen Vogelbuurt-Zuid, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Vogelbuurt-Zuid, Amsterdam

De koopmarkt in Vogelbuurt-Zuid is relatief klein: slechts 19% van de ruim 2.036 woningen is koopwoning, terwijl 81% huurwoning is (waarvan 70% corporatiebezit). Dat beperkte koopaanbod zorgt voor concurrentie onder kopers. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €483.130, met een bandbreedte van €315.000 tot €1.050.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 68 m² komt de prijs per vierkante meter uit op zo'n €7.105. De WOZ-waarde in de buurt bedraagt €425.000, nagenoeg gelijk aan het wijkgemiddelde van €422.000 in IJplein/Vogelbuurt, maar flink onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat maakt Vogelbuurt-Zuid voor Amsterdam relatief betaalbaar, al zijn de prijzen de afgelopen jaren stevig gestegen. Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen in portiekflats en galerij­woningen. Bovenaan deze pagina vind je de actuele stand van het aanbod, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Vogelbuurt-Zuid, Amsterdam

Vogelbuurt-Zuid ligt in Amsterdam-Noord, ingeklemd tussen het Vliegenbos en het IJ. De buurt is gebouwd in de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw als sociale woningbouw, en dat zie je terug in de karakteristieke portiekflats met rode en bruine baksteen langs straten als de Meeuwenlaan, Valkenweg en Havikslaan. De straten zijn breed, er staan veel volwassen bomen en je hebt het Vliegenbos letterlijk om de hoek. Het is een buurt die groen en stedelijk combineert op een manier die je in Amsterdam niet vaak vindt.

De bereikbaarheid scoort hoog bij bewoners: een 9,0. Dat is niet voor niets. Het Buikslotermeerplein met metrostation Noord (Noord/Zuidlijn) ligt op fietsafstand, en de pont achter het NDSM-terrein en bij IJplein brengt je in een paar minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen 35 en 37 rijden door de buurt richting het centrum van Noord en verder. Met de fiets ben je in een kwartier op het Centraal Station.

Qua voorzieningen is het basale goed geregeld. Op de Meeuwenlaan vind je een kleine Vomar en diverse snackbars en eetgelegenheden. Voor grotere boodschappen ga je naar het winkelcentrum Boven 't Y op het Buikslotermeerplein. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder de Vogelbuurtschool. Het Vliegenbos biedt speelplekken, wandelpaden en in de zomer een openluchtbioscoop. Sportpark Elzenhagen ligt op fietsafstand voor voetbal en andere buitensporten.

Bewoners geven Vogelbuurt-Zuid een 7,4 als totaalscore. Het groen en de bereikbaarheid worden het meest gewaardeerd (beide een 9,0). Bewoonster Cynthia omschrijft het als een "prettig en veel groen" gebied dat "makkelijk bereikbaar" is. Tegelijk is ze kritisch over de woningkwaliteit: "Ik woon in een straat waar niemand op elkaar let, maar wel schoon en veel groen. Alleen mijn woning is waardeloos." Ze noemt jarenlange lekkage en enkel glas. De deelscore huisvesting is dan ook een magere 4,0, wat vooral de staat van het corporatiebezit weerspiegelt. Als koper heb je daar minder last van, maar let wel op de bouwkundige staat van oudere appartementen. Meer ervaringen lees je op de pagina met bewonersreviews van Vogelbuurt-Zuid.

Vergeleken met buurbuurt Vogelbuurt-Noord is het zuidelijke deel iets dichter bij het IJ en de ponten. IJplein en omgeving biedt meer nieuwbouw en een directere pontverbinding, maar tegen hogere prijzen. Het Vliegenbos als buurt is vooral groen en rustig, met weinig koopwoningen. Binnen de bredere wijk IJplein/Vogelbuurt is Vogelbuurt-Zuid een van de betaalbaarste opties.

Past een koophuis in Vogelbuurt-Zuid bij jou?

Met een gemiddeld inkomen van €29.800 in de buurt en veel eenpersoonshuishoudens (1.160 van de circa 2.100) trekt Vogelbuurt-Zuid vooral starters en alleenstaanden. De instapprijzen rond €315.000 maken het voor starters een van de weinige plekken in Amsterdam waar een appartement kopen nog haalbaar is zonder topinkomen. Gezinnen met kinderen vinden hier ruimte en groen, al is het aanbod aan grotere woningen beperkt. Wees je ervan bewust dat het koopaanbod klein is: er werden het afgelopen jaar 54 woningen verkocht, dus je moet snel schakelen. Overbieden is in Amsterdam eerder regel dan uitzondering. Zoek je flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in Vogelbuurt-Zuid.

Wat bewoners zeggen over Vogelbuurt-Zuid

De buurt scoort een 7,4 op basis van 2 bewonersreviews. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (9,0), groen (9,0) en veiligheid (8,5). De laagste score is voor huisvesting (4,0). Cynthia geeft aan: "Leuke omgeving, makkelijk bereikbaar, prettige omgeving," maar plaatst daar de kanttekening dat de woningkwaliteit van huurwoningen te wensen overlaat. Onderwijs scoort een 6,0, voorzieningen een 7,5. Wil je alle beoordelingen en scores per categorie bekijken? Ga naar de buurtpagina van Vogelbuurt-Zuid.

Koopwoningen vergelijken rond Vogelbuurt-Zuid

Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata. Zo ontdek je niet alleen wát er te koop staat, maar ook of de buurt echt bij je past. Vergelijk Vogelbuurt-Zuid met andere buurten in de wijk IJplein/Vogelbuurt, of kijk breder naar populaire wijken als de Haarlemmerbuurt en de Jordaan. Wil je het hele Amsterdamse aanbod overzien? Bekijk dan alle koopwoningen in Amsterdam. Meer informatie over wonen in de hoofdstad vind je ook op de website van gemeente Amsterdam.