Een ruim appartement in de Vogelbuurt-Zuid
Aan de Adelaarsweg 76 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1930, een woning met een verhaal in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.176, wat volgens de berekening marktconform is voor deze woning. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 133 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 487 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde stookkosten.
Vogelbuurt-Zuid, een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". De buurt Vogelbuurt-Zuid heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 255 meter of Albert Heijn op 338 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Kinderboom zit op 318 meter, en de BENU Kamperfoelie Apotheek is op 421 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Oudemans op ruim twee kilometer. Buslijn 34 stopt bij halte Havikslaan op 236 meter, en metrostation Noorderpark op 285 meter biedt lijnen 34, 36, 38, 52, N91 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1930 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via F.E. Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Adelaarsweg 76, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €875.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.176. Per vierkante meter ligt de prijs echter 9% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 133 m² een stuk groter is dan het gemiddelde van 83 m². Het prijsoordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat je in deze buurt voor een dergelijke woning mag verwachten.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 487 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 133 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. Voor een appartement uit 1930 is label C niet uitzonderlijk, maar het is ook niet het minst zuinige label dat er bestaat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 255 meter, gevolgd door Albert Heijn op 338 meter en Vomar op 494 meter. Voor onderwijs kun je terecht bij Taalschool Innoord op 36 meter, Oecumenische basisschool De Kinderboom op 318 meter of Oecumenische basisschool Oranje Nassau op 324 meter. Ook Openbare Basisschool IJplein zit op 592 meter. Al deze voorzieningen zijn dus op loopafstand.
Hoe is de buurt Vogelbuurt-Zuid volgens bewoners?
Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". Er is ook een kritischere stem over de woningkwaliteit, maar die gaat over een specifieke huurwoning, niet over deze buurt als geheel.
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
Buslijn 34 stopt bij halte Havikslaan op 236 meter en bij Spreeuwenpark op 258 meter. Metrostation Noorderpark ligt op 285 meter en wordt bediend door lijnen 34, 36, 38, 52, N91 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als metroverkeer, en ook de trein is binnen een kwartier lopen bereikt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je rekening moet houden met verkeersgeluid, maar dat spoor- en vliegtuiglawaai geen probleem vormen.
