Koopwoningen Werengouw-Zuid, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Werengouw-Zuid, Amsterdam

De koopmarkt in Werengouw-Zuid is relatief beperkt van omvang: zo'n 40% van de woningvoorraad is koopwoning, terwijl 60% verhuurd wordt, waarvan het grootste deel via een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Werengouw-Zuid schaars en de concurrentie bij verkoop navenant stevig. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €723.889. De prijzen liepen uiteen van €400.000 tot €895.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 120 m². Dat komt neer op circa €6.030 per vierkante meter, een fors bedrag voor een buurt buiten de ring.

De WOZ-waarde in Werengouw-Zuid ligt op €473.000. Dat is hoger dan het gemiddelde van de bredere wijk Waterlandpleinbuurt (€401.000), maar nog duidelijk onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Werengouw-Zuid positioneert zich daarmee als een relatief betaalbare buurt binnen Amsterdam, al liggen de werkelijke transactieprijzen beduidend hoger dan de WOZ-waarden suggereren. Het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina.

Wonen in Werengouw-Zuid, Amsterdam

Werengouw-Zuid ligt in het noordwesten van Amsterdam, in het stadsdeel Noord, als onderdeel van de Waterlandpleinbuurt. De buurt heeft een uitgesproken jaren-zeventig karakter: rijtjeswoningen en portieketageflats domineren het straatbeeld, gebouwd in een periode dat ruimte voor gezinnen de prioriteit was. Dat zie je terug in de demografische opbouw: de grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en huishoudens met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep. Het is een buurt die opgegroeid is met zijn bewoners.

Het dagelijks leven speelt zich voor een groot deel af rond het Waterlandplein, op loopafstand van Werengouw-Zuid. Daar vind je een filiaal van de Albert Heijn, een Aldi en diverse kleinere winkels en diensten. Voor uitgebreidere boodschappen of een groter winkelaanbod is het Buikslotermeerplein bereikbaar, een van de grotere winkelcentra van Amsterdam-Noord. Scholen zijn goed vertegenwoordigd in de omgeving, wat mede verklaart waarom bewoners onderwijs met een 8.0 beoordelen, een van de hoogste deelscores in de buurt.

De bereikbaarheid is functioneel maar niet uitzonderlijk. Vanuit Werengouw-Zuid rij je met de bus naar de Noord/Zuidlijn, station Amsterdam Noord of de pont naar het Centraal Station. Met de fiets is het centrum via de pont te bereiken in ongeveer 25 tot 30 minuten. Met de auto sluit je via de S116 aan op de ringweg A10. Bewoners geven bereikbaarheid een 6.0, wat aangeeft dat dit een punt van aandacht is voor wie dagelijks naar de binnenstad reist.

Qua groen scoort de buurt een 6.0. Er zijn speelplekken en wat groenstroken tussen de woonblokken, maar een echt park in de directe omgeving ontbreekt. Het Vliegenbos en het Noorderpark zijn op de fiets te bereiken en bieden meer ruimte. Voorzieningen scoren opvallend hoog met een 9.0, wat aansluit bij de nabijheid van het Waterlandplein. Veiligheid (8.0) en gemeenschapsgevoel (8.0) worden eveneens positief beoordeeld.

Bewoner Aboubakr omschrijft de buurt bondig maar eerlijk: "Veel dingen meegemaakt, sommige zijn goed en sommige zijn slecht." Die nuance past bij een buurt die niet glamoureus is, maar wel functioneel, hecht en betaalbaar in Amsterdamse context. Meer bewonersbeoordelingen en buurtdata vind je op de buurthoofdpagina van Werengouw-Zuid.

Wie de buurt wil vergelijken met directe buren: Werengouw-Noord en Werengouw-Midden hebben een vergelijkbaar karakter en bouwperiode, maar kunnen verschillen in prijsniveau en aanbod. Ook Markengouw-Zuid is een logische vergelijking voor wie in dit deel van Amsterdam-Noord zoekt. De volledige wijkcontext lees je op de pagina over koopwoningen in de Waterlandpleinbuurt.

Voor wie is een koophuis in Werengouw-Zuid interessant?

Werengouw-Zuid spreekt vooral gezinnen en doorstromers aan die meer woonruimte zoeken dan de binnenstad biedt, maar binnen Amsterdam willen blijven. Met gemiddeld 120 m² per verkochte woning is er ruimte voor een gezin. Starters zullen de instapprijs van €400.000 als ondergrens ervaren en moeten rekening houden met beperkt aanbod en een competitieve markt. Senioren die al in de buurt wonen, blijven er vaak wonen vanwege het gemeenschapsgevoel. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in Werengouw-Zuid als tijdelijk alternatief. Houd bij een bod rekening met de krapte: met slechts 9 transacties in een jaar is het aanbod beperkt en kan overbieden noodzakelijk zijn.

Wat bewoners zeggen over Werengouw-Zuid

Werengouw-Zuid krijgt een totaalscore van 7.4 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar voorzieningen (9.0), veiligheid (8.0), gemeenschap (8.0) en onderwijs (8.0). Bereikbaarheid (6.0) en groen (6.0) zijn de punten waar bewoners minder tevreden over zijn. Aboubakr vat het samen als: "Niet verkeerd" en legt uit dat hij "veel dingen heeft meegemaakt, sommige goed en sommige slecht." Een eerlijk oordeel over een buurt die haar sterke kanten heeft, maar ook haar beperkingen kent. Lees alle beoordelingen en scores op de pagina van Werengouw-Zuid.

Koopwoningen vergelijken in en rond Werengouw-Zuid

Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie aantreft. Zo kun je een weloverwogen keuze maken: eerst begrijpen of de buurt bij je past, dan pas het aanbod bekijken. Vergelijk Werengouw-Zuid met andere buurten in de wijk via de Waterlandpleinbuurt, bekijk het bredere aanbod aan koopwoningen in Amsterdam, of oriënteer je op andere stadsdelen zoals de Haarlemmerbuurt of de Jordaan. Voor gemeentelijke informatie over wonen in Amsterdam, zie ook amsterdam.nl.