Een tussenwoning in Werengouw-Zuid
Deze tussenwoning aan de Werengouw 65 staat in Werengouw-Zuid, een buurt in Amsterdam-Noord waar het rustig wonen is. Met ruim 1.600 inwoners en veel gezinnen voelt het hier vertrouwd. De vraagprijs van €600.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €605.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Amsterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 324 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 105 m², de makelaar 125 m². Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
De buurt Werengouw-Zuid heeft een mix van stedelijke en groene elementen, zoals een bewoner van de wijk Waterlandpleinbuurt het omschrijft: "Mijn buurt heeft een charmante mix van stedelijke en groene elementen. Brede lanen met hoge bomen en diverse huizenstijlen creëren een dynamische sfeer." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een ander noemt het "een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op twee straten verder. Voor school is Kindcentrum Bekkers om de hoek, en de Oecumenische basisschool De Vijf Sterren ligt vijf minuten lopen. De apotheek zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk is op twee kilometer. De bushalte Volendammerweg is om de hoek met lijnen 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €636.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €446.000 naar €636.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hunink en Holtrigter woning- en bedrijfsmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Werengouw 65, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €636.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 324 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 105 m², de makelaar 125 m². Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 42% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 250 meter afstand. Op 710 meter zit een Dirk, en op 1,2 kilometer nog een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen. Er zijn in totaal 73 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Volendammerweg, op 276 meter, met lijnen 36, 37, 245 en N91. Ook de haltes Hilversumstraat en Purmerweg zijn dichtbij, op respectievelijk 312 en 413 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Muiderpoort, op 3,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Waterlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn." Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Werengouw-Zuid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €605.000. De mediaanprijs is €512.500, en de prijzen variëren van €400.000 tot €995.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.351. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum Bekkers ligt op 333 meter, Oecumenische basisschool De Vijf Sterren op 469 meter, en de IJdoornschool op 524 meter. Voor voortgezet onderwijs is Hogelant op 587 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 102 scholen te vinden.
