Huurwoningen Werengouw-Zuid, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Werengouw-Zuid en ontdek wat wonen in deze Amsterdamse buurt in de praktijk betekent.
Huurprijzen en marktcijfers Werengouw-Zuid, Amsterdam
Werengouw-Zuid is overwegend een huurbuurt: 60% van de ruim 594 woningen wordt verhuurd, terwijl 40% in eigendom is. Het grootste deel van de huurwoningen is in handen van woningcorporaties, die 57% van de totale woningvoorraad beheren. Slechts 4% valt onder overige (particuliere) verhuurders, wat betekent dat het vrije sector huuraanbod in deze buurt beperkt is.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd het afgelopen jaar één woning verhuurd in Werengouw-Zuid, met een huurprijs van €3.500 per maand voor een woning van 132 m². Dat komt neer op ongeveer €26,50 per m² per maand. Dit is een aanzienlijk hoger prijsniveau dan het gemiddelde in de bredere wijk Waterlandpleinbuurt, al reflecteert één transactie geen breed marktgemiddelde. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Werengouw-Zuid, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
De gemiddelde WOZ-waarde in Werengouw-Zuid ligt op €473.000, wat hoger is dan het wijkgemiddelde van de Waterlandpleinbuurt (€401.000), maar lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Wie overweegt te kopen in plaats van te huren, kan ook een blik werpen op het aanbod koopwoningen in Werengouw-Zuid.
Wonen in Werengouw-Zuid, Amsterdam
Werengouw-Zuid is een rustige, overwegend residentiële buurt in het noordoosten van Amsterdam, onderdeel van de Waterlandpleinbuurt. De buurt heeft een naoorlogs karakter met portiekflats en eengezinswoningen die grotendeels in de jaren zestig en zeventig zijn gebouwd. Het straatbeeld is functioneel en overzichtelijk, zonder de drukte van meer centrale Amsterdamse buurten. De sfeer is nuchter en buurtgericht: bewoners kennen elkaar, en er is een zekere sociale cohesie die je in dichtere stadsbuurten minder snel tegenkomt.
De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (445 personen), en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen (315 huishoudens). Dat vertaalt zich in een buurt die op gezinsbehoeften is ingericht, met scholen, speelplaatsen en voldoende ruimte op straat.
Voorzieningen in Werengouw-Zuid
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in de directe omgeving van het Waterlandplein, op loopafstand van de buurt. Het Waterlandplein fungeert als het lokale winkelcentrum van dit deel van Amsterdam-Noord, met een breed aanbod aan winkels, diensten en eetgelegenheden. Voor sport en recreatie zijn er diverse voorzieningen in de wijdere omgeving, waaronder sportverenigingen en speeltuinen. Het IJ en de groene oevers van Amsterdam-Noord bieden mogelijkheden voor recreatie buiten de buurt. De bewonersscore voor voorzieningen is opvallend hoog: een 9,0 uit 10. Dat geeft aan dat bewoners tevreden zijn met wat de directe omgeving te bieden heeft. Scholen in de buurt scoren eveneens goed (8,0), wat past bij de gezinsgerichte samenstelling van de wijk.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Werengouw-Zuid scoort een 6,0 in de bewonersbeoordelingen, wat aan de lagere kant is. Amsterdam-Noord is de afgelopen jaren beter ontsloten geraakt dankzij de Noord/Zuidlijn, maar Werengouw-Zuid ligt niet direct naast een metrostation. De buurt is het best bereikbaar via busverbindingen richting het Centraal Station of de veerpont over het IJ, die gratis en frequent vaart. Met de fiets is het centrum van Amsterdam op ongeveer 20 tot 30 minuten te bereiken, afhankelijk van je startpunt. Voor automobilisten is de A10 relatief snel bereikbaar, maar de stad in rijden brengt de gebruikelijke Amsterdamse parkeerproblemen met zich mee. Parkeren in de buurt vereist doorgaans een vergunning.
Veiligheid en gemeenschapsgevoel
Bewoners beoordelen de veiligheid in Werengouw-Zuid met een 8,0 en het gemeenschapsgevoel met eveneens een 8,0. Dat zijn stevige scores voor een Amsterdamse buurt. Bewoner Aboubakr geeft de buurt een 7,4 en omschrijft zijn ervaring eerlijk: "Veel dingen meegemaakt, sommige zijn goed en sommige zijn slecht." Dat vat de nuance van wonen in Werengouw-Zuid goed samen: het is geen probleemloze buurt, maar ook geen plek om voor weg te lopen. Bekijk alle ervaringen en scores op de buurtpagina van Werengouw-Zuid.
Wie de buurt wil vergelijken met directe buren: Werengouw-Noord en Werengouw-Midden hebben een vergelijkbaar naoorlogs karakter. Iets verder weg liggen Markengouw-Noord en Markengouw-Zuid, buurten met een soortgelijke opbouw maar soms een ander voorzieningenniveau. Wie juist op zoek is naar een meer stedelijk en divers huurmilieu in Amsterdam, kan ook kijken naar Jordaan of de Haarlemmerbuurt, al liggen de huurprijzen daar doorgaans aanzienlijk hoger.
Past een huurwoning in Werengouw-Zuid bij jou?
Werengouw-Zuid is het meest geschikt voor gezinnen en mensen in de middenleeftijd die rust, ruimte en een hechte buurtgemeenschap waarderen boven stedelijke levendigheid. Het gemiddelde inkomen in de buurt ligt op €32.700, lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €44.276, wat aangeeft dat de buurt sociaaleconomisch gemengd is. Het overgrote deel van de huurwoningen valt onder sociale huur via woningcorporaties. Wil je huren in Werengouw-Zuid via de sociale sector, schrijf je dan tijdig in bij een woningcorporatie zoals Ymere of Rochdale via amsterdam.nl, want wachtlijsten in Amsterdam lopen al snel op tot meerdere jaren. Het vrije sector aanbod is schaars: er werd het afgelopen jaar slechts één appartement verhuurd in dit segment. Reageer snel als er een huurhuis te huur staat, en zorg dat je inkomensgegevens en werkgeversverklaring direct beschikbaar zijn. Als huren niet lukt, is kopen een alternatief dat in Werengouw-Zuid relatief betaalbaarder is dan in andere Amsterdamse buurten.
Wat bewoners zeggen over Werengouw-Zuid
Op basis van de bewonersbeoordelingen scoort Werengouw-Zuid een 7,4 uit 10. De hoogste scores gaan naar voorzieningen (9,0), veiligheid (8,0), gemeenschapsgevoel (8,0) en onderwijs (8,0). De bereikbaarheid (6,0) en het groen (6,0) zijn de punten waarop bewoners minder tevreden zijn. Bewoner Aboubakr omschrijft zijn verblijf treffend: "Veel dingen meegemaakt, sommige zijn goed en sommige zijn slecht." Een eerlijk oordeel dat past bij een buurt die niet spectaculair is, maar wel functioneert. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op Werengouw-Zuid.
Huurwoningen vergelijken in en rond Werengouw-Zuid
Wonen in Werengouw-Zuid heeft een eigen karakter dat zich onderscheidt van drukkere Amsterdamse buurten. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan terecht in de Grachtengordel-West of Burgwallen-Nieuwe Zijde, maar daar liggen de huurprijzen beduidend hoger. Binnen Amsterdam-Noord zijn de zusterbuurten Markengouw-Midden en Werengouw-Noord qua sfeer het meest vergelijkbaar. Voor een breder overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de stad, bekijk het aanbod op de pagina voor huurwoningen in Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Werengouw-Zuid, Amsterdam?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Werengouw-Zuid het afgelopen jaar op €3.500 per maand, voor een woning van gemiddeld 132 m². Dat komt neer op ongeveer €26,50 per m² per maand. Het vrije sector aanbod is zeer beperkt; de meeste huurwoningen in de buurt zijn sociale huurwoningen via woningcorporaties, die doorgaans aanzienlijk goedkoper zijn.
Zijn er sociale huurwoningen in Werengouw-Zuid?
Ja, het overgrote deel van de huurwoningen in Werengouw-Zuid is sociale huur. Woningcorporaties bezitten 57% van de totale woningvoorraad in de buurt. Voor een sociale huurwoning kun je je inschrijven via WoningNet, het platform dat in Amsterdam wordt gebruikt door corporaties als Ymere en Rochdale. Houd rekening met lange wachtlijsten; meer informatie vind je op amsterdam.nl.
Hoe is het om in Werengouw-Zuid te wonen?
Werengouw-Zuid is een rustige, naoorlogse buurt in Amsterdam-Noord met een sterk gemeenschapsgevoel. Bewoners geven de buurt een 7,4 uit 10. De voorzieningen scoren het hoogst (9,0) en de veiligheid wordt ook positief beoordeeld (8,0). Bewoner Aboubakr omschrijft het eerlijk: 'Veel dingen meegemaakt, sommige zijn goed en sommige zijn slecht.' De bereikbaarheid en het groen zijn de mindere punten.
Is Werengouw-Zuid geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Werengouw-Zuid is een gezinsgerichte buurt. Met 315 huishoudens met kinderen en een hoge score voor onderwijs (8,0) is de buurt goed ingericht op gezinnen. Er is relatief veel ruimte, de sfeer is rustig en de scholen in de omgeving worden positief beoordeeld. De buurt is minder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar stedelijke levendigheid of nachtleven.
Hoe is de bereikbaarheid van Werengouw-Zuid?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 6,0 uit 10, wat relatief laag is. De buurt is het best bereikbaar per bus en via de gratis veerpont over het IJ richting Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je in 20 tot 30 minuten in het centrum. Voor automobilisten is de A10 redelijk snel te bereiken, maar parkeren in de buurt vereist een vergunning.
Welke voorzieningen zijn er in Werengouw-Zuid?
Bewoners zijn opvallend tevreden over de voorzieningen: de score is 9,0 uit 10. Het Waterlandplein, op loopafstand van de buurt, biedt een breed winkelaanbod waaronder supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Er zijn scholen in de directe omgeving (buurtscore onderwijs: 8,0) en sportmogelijkheden in de wijdere omgeving. Het groen in de buurt zelf is beperkter (score 6,0), maar de oevers van het IJ zijn op fietsafstand.
Is Werengouw-Zuid een veilige buurt om te huren?
Op basis van bewonersbeoordelingen scoort Werengouw-Zuid een 8,0 op veiligheid, wat een goede score is voor een Amsterdamse buurt. Bewoners beschrijven de buurt als overwegend rustig en overzichtelijk. Zoals in elke stedelijke buurt zijn er uiteraard momenten die minder prettig zijn, maar de algehele veiligheidsbeleving is positief.
Veel dingen meegemaakt, sommige zijn goed en sommige zijn slecht.
