Koopwoningen Willibrordusbuurt, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Willibrordusbuurt, Amsterdam

De Willibrordusbuurt is overwegend een huurbuurt: slechts 23% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, terwijl 76% wordt verhuurd, waarvan een groot deel door woningcorporaties (35%) en overige verhuurders (41%). Dat maakt het aanbod van koopwoningen in Willibrordusbuurt relatief beperkt, maar niet oninteressant. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 76 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €578.237. De prijzen liepen uiteen van €300.000 tot €1.000.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 66 m². Dat komt neer op een prijs per m² van ongeveer €8.760. De WOZ-waarde ligt op €506.000, wat iets onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000 uitkomt en duidelijk onder het wijkgemiddelde van de Nieuwe Pijp (€528.000). Woningen zijn hier dus gemiddeld iets betaalbaarder dan in de bredere wijk, al zijn de transactieprijzen door de krapte op de markt flink hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden. Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen, veelal in vooroorlogse panden. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Willibrordusbuurt, Amsterdam

De Willibrordusbuurt ligt in het zuidelijke deel van Amsterdam, ingeklemd tussen de Ceintuurbaan, de Ferdinand Bolstraat en de Amsteldijk. Het is een dichtbebouwde, stedelijke buurt met een gemengd karakter dat je niet snel vergeet en ook niet altijd makkelijk omschrijft. Bewoner Sem omschrijft het treffend: "Rommelig, gemixed.. weinig groen. Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok." Dat dekt de lading behoorlijk goed.

De bebouwing bestaat grotendeels uit vooroorlogse portiekflats en gesloten bouwblokken uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw. Straten als de Govert Flinckstraat en de Van Ostadestraat geven de buurt een herkenbaar Amsterdams-Zuid sfeertje, maar zonder de gepolijste uitstraling van de Pijp net verderop. De begane grond wisselt voortdurend: een kapsalon naast een Turkse bakker naast een hippe koffiebar. De buurt is in beweging, maar gentrificatie heeft hier nog niet alles glad gestreken.

Qua voorzieningen scoort de buurt redelijk. De Albert Heijn en diverse supermarkten aan de Ceintuurbaan en Ferdinand Bolstraat zijn op loopafstand. Voor scholen zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving, en bewoners geven onderwijs en bereikbaarheid elk een 7,5. Het Albert Cuypmarkt, een van de drukste markten van Amsterdam, ligt op een paar minuten fietsen. Groen is schaarser: de buurt zelf heeft weinig parken, al is het Sarphatipark vanuit de noordkant van de buurt bereikbaar. Bewoners geven groen dan ook een 6,0.

Bereikbaarheid is een sterk punt. Tram- en buslijnen rijden via de Ceintuurbaan en de Ferdinand Bolstraat richting centrum en station Amsterdam Zuid. Met de fiets ben je in tien minuten in het stadscentrum. De metrohaltes van lijn 52 (Noord/Zuidlijn) zijn bereikbaar via de Ferdinand Bolstraat. Automobilisten kunnen via de Amsteldijk snel de ringweg A10 bereiken.

De totale bewonersscore staat op 6,9 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Gemeenschapsgevoel scoort opvallend hoog met een 8,5, wat aangeeft dat ondanks de rommeligheid er een zekere verbondenheid bestaat. Huisvesting en schoonheid scoren lager (5,5 en 6,0), wat aansluit bij het beeld van een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Lees alle beoordelingen op de Willibrordusbuurt buurtpagina.

Vergeleken met buurbuurten als de Cornelis Troostbuurt en de Lizzy Ansinghbuurt heeft de Willibrordusbuurt een iets ruiger karakter. De Van der Helstpleinbuurt net noordelijker heeft een wat rustiger en groener straatbeeld. Wie de levendigheid van de stad zoekt zonder de gelikte uitstraling van de Jordaan, kan hier zijn plek vinden.

Past een koophuis in Willibrordusbuurt bij jou als koper?

De buurt trekt vooral jonge starters en dertigers aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en eenpersoonshuishoudens domineren. Slechts 18% van de bewoners is gehuwd, wat de buurt minder gezinsgericht maakt dan omliggende wijken. Voor starters is kopen in Willibrordusbuurt een serieuze uitdaging: met een gemiddelde transactieprijs van €578.237 en een minimum van €300.000 is een flinke hypotheek of eigen vermogen nodig. Overbieden is in Amsterdam de norm, ook hier. Het aanbod is beperkt, dus snel schakelen loont. Wie flexibeler is, kan ook kijken naar huurwoningen in Willibrordusbuurt als tussenoplossing, zeker gezien het grote aandeel huurwoningen in de buurt.

Wat bewoners zeggen over de Willibrordusbuurt

De Willibrordusbuurt krijgt van bewoners een gemiddeld cijfer van 6,9 uit 10. Gemeenschapsgevoel springt eruit met een 8,5, en bereikbaarheid en onderwijs scoren beide een 7,5. Huisvesting scoort het laagst met een 5,5. Bewoner Sem geeft de buurt een 5,9 en omschrijft het als: "Rommelig, gemixed.. weinig groen. Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok." Een eerlijk beeld van een buurt die niet voor iedereen weggelegd is, maar voor sommigen precies de juiste mix biedt. Bekijk alle scores en beoordelingen op de Willibrordusbuurt overzichtspagina.

Koopwoningen vergelijken in en rondom de Willibrordusbuurt

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dit aan actuele buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, informatie die je bij geen enkele andere woningsite op deze manier bij elkaar vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Bekijk ook het aanbod in de bredere Nieuwe Pijp wijk, of verken koopwoningen in Amsterdam als geheel. Andere wijken die kopers uit de Willibrordusbuurt vaak vergelijken zijn de Jordaan en de Haarlemmerbuurt. Voor gemeentelijke informatie over wonen en vergunningen kun je terecht op de website van de gemeente Amsterdam.