Koopwoningen Zuidoost, Den Bosch
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Zuidoost, Den Bosch. Vergelijk prijzen, bekijk buurtscores en lees wat bewoners van de wijk vinden.
Wat kost een koophuis in Zuidoost?
De koopmarkt in Zuidoost is toegankelijk vergeleken met veel andere wijken in Den Bosch. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €382.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €398.000. Toch vertellen de werkelijke transactieprijzen een genuanceerder verhaal: de afgelopen twaalf maanden werden 75 woningen verkocht voor gemiddeld €475.300, met een bandbreedte van €189.000 tot €925.000. Die spreiding is groot, omdat de wijk zowel compacte appartementen als ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen herbergt. Het gemiddelde woonoppervlak van 109 m² wijst erop dat eengezinswoningen de markt domineren. Let op: 44% van de woningvoorraad is koop, de overige 56% is huur, wat het beschikbare koopaanbod relatief beperkt houdt. Bovenaan deze pagina zie je altijd het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de verkooptijd in dagen.
Wonen in Zuidoost: groen, veilig en verrassend veelzijdig
Zuidoost is een wijk die je niet in één woord vangt, juist omdat ze uit zulke verschillende buurten bestaat. Loop door De Gestelse Buurt en je bent in een klassieke jaren-60-wijk met brede lanen en veel groen. Steek je door naar Pettelaarpark, dan kom je in een lommerrijke omgeving met grotere kavels en een parkachtige uitstraling. Buurten als De Meerendonk en Bazeldonk bieden weer een ander gezicht: nieuwere rijtjeshuizen en tweekappers, populair bij gezinnen. Op de wijkpagina van Zuidoost lees je alle bewonersreviews en wijkdata bij elkaar.
Bewoners geven de wijk een 8,2 op Buurtje.nl, en dat cijfer wordt gedragen door opvallend hoge scores voor veiligheid (9,5) en groen (9,0). Bewoner E. Reuvers vat het bondig samen: "Mooi! Leuk, gezellig, mooi." Dat klinkt simpel, maar het klopt. De wijk voelt rustig en verzorgd, zonder saai te zijn. Voorzieningen scoren een 9,0 en dat is terecht: langs de Aartshertogenlaan en in winkelcentrum De Rompert vind je supermarkten als Albert Heijn en Jumbo, een apotheek, een huisartsenpraktijk en diverse eetgelegenheden. Voor onderwijs (score 8,5) zijn er basisscholen zoals De Lichtstraat en De Regenboog, en middelbare school Het Bossche Lyceum zit op fietsafstand. Sportpark De Vliert, thuisbasis van FC Den Bosch, ligt in de buurt, net als diverse tennisverenigingen en het zwembad De Sportiom.
Qua bereikbaarheid scoort Zuidoost een 8,0. Station Den Bosch ligt op zo'n tien minuten fietsen en biedt intercityverbindingen naar Utrecht, Eindhoven en Tilburg. Met de auto ben je via de Randweg (N617) snel op de A2 richting Eindhoven of Utrecht. Buslijnen 3 en 9 van Arriva verbinden de wijk met het centrum en het station. Eén eerlijk punt: de huisvesting scoort met 6,5 het laagst. Dat heeft te maken met de oudere woningvoorraad in sommige buurten, waar isolatie en energielabels achterblijven. Het gemiddelde gasverbruik van 890 m³ bevestigt dat beeld, hoewel het stroomverbruik met 2.380 kWh juist bescheiden is. Informatie over verduurzamingssubsidies vind je op de website van gemeente Den Bosch.
Past een koopwoning in Zuidoost bij jou?
Wonen in Zuidoost trekt een brede groep kopers. Starters die een appartement kopen in Zuidoost vinden opties vanaf rond €189.000, al moet je bij die prijsklasse rekening houden met overbieden en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Gezinnen met kinderen zijn goed af door de scholen, het groen en de veiligheid. Doorstromers en senioren profiteren van de voorzieningen op loopafstand. De grootste groep huishoudens is eenpersoons (3.475), dus ook alleenstaanden voelen zich hier thuis. Een kanttekening: het koopaanbod is beperkt doordat 56% van de woningen huurwoningen zijn. Lukt het niet direct om een huis te kopen? Bekijk dan ook de huurwoningen in Zuidoost als tussenoplossing.
Koopwoning zoeken in Zuidoost en omgeving
Op deze pagina vind je het actuele koopaanbod in Zuidoost, aangevuld met buurtscores en ervaringen van echte bewoners. Zo zie je niet alleen de woning, maar ook de buurt waar je terechtkomt. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in de Binnenstad, Rosmalen-Zuid of bekijk alle koopwoningen in Den Bosch.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Zuidoost, Den Bosch?
De afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Zuidoost op €475.300. De prijzen variëren sterk: van €189.000 voor een appartement tot €925.000 voor een grotere woning. De gemiddelde WOZ-waarde is €382.000, iets lager dan het Bossche gemiddelde van €398.000.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Zuidoost?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten voor de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte, en taxatiekosten. Reken op zo'n 4-6% aan kosten koper. In Zuidoost wordt bij populaire woningen ook regelmatig overboden, houd daar rekening mee in je budget.
Is Zuidoost in Den Bosch een veilige wijk om een huis te kopen?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Zuidoost met een 9,5 uit 10, de hoogste deelscore van de wijk. De wijk staat bekend als rustig en verzorgd. De algehele bewonersbeoordeling is een 8,2. Dat maakt Zuidoost een van de beter beoordeelde wijken in Den Bosch.
Welke soorten koopwoningen zijn er in Zuidoost?
Zuidoost heeft een mix van eengezinswoningen, appartementen en vrijstaande huizen. Het gemiddelde woonoppervlak is 109 m². In buurten als De Meerendonk en Bazeldonk vind je vooral rijtjeshuizen en tweekappers, terwijl Pettelaarpark grotere woningen op ruime kavels biedt. Een appartement kopen in Zuidoost kan al vanaf rond €189.000.
Hoe is de bereikbaarheid als ik in Zuidoost ga wonen?
Station Den Bosch ligt op ongeveer tien minuten fietsen en biedt intercityverbindingen naar Utrecht, Eindhoven en Tilburg. Via de Randweg (N617) zit je snel op de A2. Buslijnen 3 en 9 van Arriva rijden door de wijk richting centrum en station. Bewoners waarderen de bereikbaarheid met een 8,0.
leuk, gezellig, mooi
Het is hier altijd heel fijn geweest met veel leuke mensen, katten en rust. En alles is dichtbij. Een minpunt is dat de snelweg dichtbij is dus je hoort altijd autos in de verte, maar dat is eigenlijk ook wel een fijn achtergrond geluid dus het is niet zo erg.
