Groesbeekseweg 103D
Galgenveld, Nijmegen
BuurtEen studio met karakter in Nijmegen-Oost
Deze studio aan de Groesbeekseweg 103D ligt in de levendige buurt Galgenveld, vlak bij het groen en het stadscentrum. Met een vraagprijs van €235.000 is dit een betaalbare optie in Nijmegen, waar studios in Nijmegen gemiddeld een stuk duurder zijn. De prijs ligt 59% onder het buurtgemiddelde van €570.765, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1906 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 27 m², terwijl de BAG-registratie 28 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een VvE-bijdrage van €210 per maand. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie onbekend is.
Galgenveld: een levendige buurt
Met ruim 7.000 inwoners en veel studenten en jonge gezinnen is Galgenveld een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt op dat het 's avonds soms wat onveilig voelt. De buurt Galgenveld heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (70%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit apotheek Beckers Nijmegen, en huisartsenpraktijk De Wedren is op loopafstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer 550 meter. Basisscholen zoals Meander vrijeschool en Montessorischool Nijmegen-Oost liggen op 300 meter. Buslijn 5 stopt bij halte Fransestraat op 273 meter, en treinstation Nijmegen is op 1,2 km afstand. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €176.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groesbeekseweg 103D, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €235.000. Dat is 59% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €570.765. De prijs per vierkante meter is €8.704, gebaseerd op de makelaarsopgave van 27 m². Vergeleken met het buurtgemiddelde van €4.017 per m² is dit aanzienlijk hoger, maar dat komt doordat deze studio veel kleiner is dan het gemiddelde woningaanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat (appartement) met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 98 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 27 m², terwijl de BAG-registratie 28 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €210 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €176.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €235.000 ligt 34% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je apotheek Beckers Nijmegen (44 m) en huisartsenpraktijk De Wedren (380 m). Supermarkten als Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer 550 meter. Basisscholen zoals Meander vrijeschool en Montessorischool Nijmegen-Oost zijn op 300 meter. Buslijn 5 stopt bij halte Fransestraat op 273 meter, en treinstation Nijmegen is op 1,2 km.
Hoe is de buurt Galgenveld om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt op dat het 's avonds soms wat onveilig voelt. De buurt heeft veel studenten en jonge gezinnen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is de energieprestatie van de woning niet bekend. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand gebouwd is vóór 1970 (1906) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
