Een studio op het Dorpsplein
Dit is een bijzondere kans: een studio op het Dorpsplein in Wekerom, midden in het dorp. Met een vraagprijs van €265.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €558.000 ligt. Het is een compacte woning uit 2008 met energielabel C, en de vraagprijs ligt 53% onder het buurtgemiddelde. Een unieke instap in deze omgeving.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 32 m², verdeeld over 2 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een CV-ketel met volledige vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als in het centrum, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het is een compacte woning die je helemaal naar eigen inzicht kunt indelen.
Wekerom dorp
Wekerom dorp is een rustige kern met zo'n 1.560 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De sfeer is dorps en gemoedelijk, met veel natuur in de buurt. Bekijk ook studios in Ede voor meer opties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je woont hier letterlijk bovenop de voorzieningen. De Coop ligt op 55 meter. De School met de Bijbel Wekerom zit op 124 meter en de huisartsenpraktijk Hollemans op 43 meter. De bushalte Wekerom, Dorpsplein is op 46 meter met lijn 505. Het treinstation Lunteren ligt op ongeveer 7 kilometer afstand. De gemeente Ede heeft verder alle stedelijke voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €226.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €122.000 naar €226.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Meer over de buurt Wekerom dorp.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Henk Bos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsplein 26, Wekerom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €226.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 85% gestegen, van €122.000 naar €226.000. De vraagprijs ligt ook 53% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €558.000 is.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 32 m², verdeeld over 2 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een CV-ketel met volledige vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als in het centrum, in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data (KCAF) en geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er wel een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Hoe is de hittestress in deze buurt?
De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit betekent dat het aantal warme dagen kan toenemen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop supermarkt ligt op 55 meter, de School met de Bijbel Wekerom op 124 meter en huisartsenpraktijk Hollemans op 43 meter. De bushalte Wekerom, Dorpsplein is op 46 meter met lijn 505. Het treinstation Lunteren ligt op ongeveer 7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Wekerom dorp?
Wekerom dorp heeft ongeveer 1.560 inwoners, waarvan 29% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €558.000, met een mediaan van €589.500. De vraagprijs van deze studio ligt 53% onder dit gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.579, terwijl deze woning €8.281 per m² vraagt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €350.000 tot €825.000. In de afgelopen periode zijn er 21 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €547.857 en een gemiddelde verkooptijd van 59 dagen.
