Roekelseweg 48R180
Wekeromse Zand, Ede
BuurtEen vrijstaande bungalow aan de bosrand
Aan de bosrand van Wekerom, in een bosrijke omgeving, ligt deze vrijstaande bungalow uit 2022. De woning is onderdeel van een recreatiepark en heeft een beschutte, landelijke ligging. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een vraagprijs van 189.000 euro ligt deze woning volgens de berekening scherp in de markt, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Ede.
De woning zelf
De bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 138 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 47 vierkante meter, de makelaar geeft 55 vierkante meter op. Het perceel is volgens de BAG 255 vierkante meter, de makelaar noemt 310 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom en een parkeerplaats. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
Wekeromse Zand
Met 405 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De buurt Wekeromse Zand ligt landelijk en rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,5 kilometer, en op 3 kilometer ligt de SPAR. School met de Bijbel Wekerom zit op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Hollemans in Wekerom is op 1,5 kilometer, de Service Apotheek Delta in Harskamp op 3,8 kilometer. Bus 108 stopt op ongeveer een kilometer bij de halte Otterlo, Apeldoornseweg. Het treinstation Lunteren ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Ede heeft voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 192.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 178.000 naar 192.000 euro. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Select Vakantievastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roekelseweg 48R180, Wekerom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 192.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 189.000 euro ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 138 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 47 vierkante meter, terwijl de makelaar 55 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 255 vierkante meter, de makelaar noemt 310 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom en een parkeerplaats.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en elektrische verwarming. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens deze gegevens.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,5 kilometer. Op 3 kilometer ligt de SPAR, en de PLUS zit op 3,7 kilometer. Verder zijn er Albert Heijn en Boni op ongeveer 7 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen kun je dus terecht in Wekerom of de omliggende dorpen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer een kilometer ligt de bushalte Otterlo, Apeldoornseweg, waar bus 108 stopt. Ook de halte 's Heeren Loo, Apeldoornseweg is op die afstand, met bus 653. Op 1,6 kilometer ligt de halte Wekerom, Wekeromse Buurtweg met de lijnen 607 en 651. Het treinstation Lunteren ligt op 7,3 kilometer.
Wat voor buurt is Wekeromse Zand?
Wekeromse Zand is een kleine buurt met 405 inwoners. Relatief veel inwoners zijn 45 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", een ander waardeert de natuur en rust, maar merkt op dat er weinig lantaarns zijn.
Is er een risico op wateroverlast?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, gemeten in 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan de bosrand, landelijk en beschut, volgens de makelaar.
