Dorpstraat 10
Sint Geertruid, Eijsden-Margraten
BuurtEen bijzondere woonboerderij in Sint Geertruid
Aan de Dorpstraat in Sint Geertruid staat een karakteristieke woonboerderij uit 1810, die nu als studio wordt aangeboden. Het is een opvallend object: de makelaar spreekt van een studio, maar de woonoppervlakte volgens de makelaar is maar liefst 468 m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 595.000 euro is dit een opvallende prijs voor een studio, maar de oppervlakte maakt het bijzonder. Vergelijk je het met andere studios in Eijsden-Margraten, dan is dit een uitzonderlijk groot object.
De woning zelf
De woonboerderij heeft volgens de makelaar 15 kamers en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 2.012 m³, wat duidt op een zeer ruime woning. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie geeft 33 m² aan, terwijl de makelaar 468 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Leven in Sint Geertruid
Sint Geertruid is een klein dorp met 935 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt ook op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,9 kilometer, gevolgd door Aldi en Jumbo op ruim 3,5 kilometer. Basisschool Sint Gertrudis ligt op 250 meter, en de huisartspraktijk in Mheer is 2,6 kilometer verderop. De bushaltes aan de Centrum en Julianaweg zijn op 200 meter afstand, met lijn 57 en 791. Het treinstation Eijsden ligt op 4,9 kilometer. De apotheek is in Maastricht, op 4,3 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Topmakelaars en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 10, Sint Geertruid
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een studio?
De vraagprijs van 595.000 euro is opvallend voor een studio, maar de makelaar geeft een woonoppervlakte van 468 m² op, wat neerkomt op 1.271 euro per m². De BAG-registratie vermeldt echter 33 m². Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte leidend is voor de prijs. De woning is een woonboerderij uit 1810 met 15 kamers, wat het bijzondere karakter verklaart.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woonboerderij 15 kamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 2.012 m³. De woning wordt omschreven als een studio, maar met 15 kamers is het feitelijk een zeer ruime woning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 33 m², terwijl de makelaar 468 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1810, dus vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,9 kilometer, gevolgd door Aldi en Jumbo op ruim 3,5 kilometer. Basisschool Sint Gertrudis ligt op 250 meter, en de huisartspraktijk in Mheer is 2,6 kilometer verderop. Een bewoner merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn, maar er is wel een restaurant op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Sint Geertruid, Centrum en Julianaweg, beide op ongeveer 200 meter, met buslijnen 57 en 791. Het treinstation Eijsden ligt op 4,9 kilometer. Een bewoner van de gemeente zegt dat het openbaar vervoer minimaal is, dus je bent afhankelijk van de auto voor grotere afstanden.
Wat voor buurt is Sint Geertruid?
Sint Geertruid is een klein dorp met 935 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, en een van hen noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners". Er zijn weinig voorzieningen in het dorp zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat er geen officiële energieprestatie bekend is. Andere details, zoals de oppervlakte en het aantal kamers, zijn wel vermeld door de makelaar. Het energielabel staat niet in de advertentie.
