Een studio met dakterras in De Driehoek
Deze maisonnette aan de Frans Halsstraat 3A ligt in De Driehoek, een buurt in Amersfoort waar het woningaanbod beperkt is. De vraagprijs is €365.000 voor deze studios in Amersfoort. Het is een appartement op de tweede woonlaag, gelegen aan een park en in een woonwijk.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 217 m³ en er is een dakterras aanwezig. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €195 per maand. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 25 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt De Driehoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra". Een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt. Bereikbaarheid is goed met voldoende uitvalswegen alle richtingen op en winkels en voorzieningen als huisarts, tandarts, scholen zijn dichtbij." Ongeveer 40% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 350 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is GSG Guido VMBO op 310 meter en obs Joost van den Vondel op 560 meter. De huisarts zit op 262 meter en de apotheek op 452 meter. Buslijn 9 stopt op 41 meter bij halte Van Stolbergpark, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op 968 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €115.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 217% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Telman & Van Leeuwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsstraat 3A, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €115.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €365.000 ligt 217% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is groot, maar de WOZ zegt niets over de staat van de woning of de marktomstandigheden.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze maisonnette 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 217 m³ en er is een dakterras. De woning ligt op de tweede woonlaag en is gelegen aan een park en in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 25 m², de makelaar 66 m².
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De isolatie en het label zijn feitelijke gegevens uit de advertentie; ze zeggen niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het gebouw is van vóór 1970, namelijk 1922. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze woning. De geluidsbelasting kan per woning verschillen.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 346 meter afstand, PLUS op 609 meter. Voor het onderwijs zijn GSG Guido VMBO op 310 meter en obs Joost van den Vondel op 560 meter het dichtstbij. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van 5 kilometer, waaronder basisscholen en voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Van Stolbergpark op 41 meter, met buslijn 9. Andere haltes zijn Amersfoort, GSG Arnhemseweg met lijn 625 op 328 meter en Amersfoort, Daltonstraat met lijn 9 op 334 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 968 meter afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er zijn op dit moment 2 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €640.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.667, terwijl deze woning op €5.530 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Amersfoort?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prachtige buurt, alles, ook de infra". Een ander noemt het "Rustig, schoon, goed bereikbaar, veilig." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de samenstelling van de buurt De Driehoek?
De buurt De Driehoek heeft 1.405 inwoners, waarvan 40% eenpersoonshuishoudens en 34% huishoudens met kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 29% is tussen 25 en 45 jaar, 28% tussen 45 en 65 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 48% uit koopwoningen.
