Een studio met karakter in hartje Amersfoort
Deze studio aan de Stadsring ligt midden in de stad, op een steenworp afstand van winkels, horeca en het groen van Willem III. Met 42 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling over drie woonlagen maakt het verrassend ruimtelijk. De vraagprijs is 317.500 euro. Wie op zoek is naar een studio in Amersfoort, vindt hier een bijzondere optie.
Een slim ingedeelde woning
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+. Er is een parkeerplaats aanwezig en de VvE-bijdrage bedraagt 159 euro per maand. Het is volle eigendom.
Leven in Willem III
Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,26, en een van hen zegt: "Onze buurt is goud waard". Een ander noemt het "een prettige rustige buurt". De buurt Willem III heeft veel groen en ligt dicht bij het bos, zoals een bewoner het verwoordt. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express om de hoek, of bij de SPAR twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de Prins Willem Alexanderschool op loopafstand, en de huisartsenpraktijk aan de Stadsring zit op vijf minuten lopen. De bushalte Blekerseiland ligt naast de deur, met lijnen 5, 6, 8, 15, 101, 102, 315 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 299.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 184.000 naar 299.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fundament Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadsring 183H, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op 299.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 317.500 euro ligt daar 6% boven, zoals voorberekend. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en is verdeeld over drie woonlagen, wat ongebruikelijk is voor een studio. Er is een balkon aanwezig en een parkeerplaats. De totale inhoud is 141 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast zorgt de warmtepomp voor duurzame verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Willem III?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is goud waard" en noemt het groen en de goede parkeermogelijkheden. Een ander omschrijft het als "een prettige rustige buurt" waar mensen elkaar kennen. De buurt heeft veel groen en ligt op 200 meter van het eerste bos, volgens een bewoner. Het is een levendige buurt met veel jongvolwassenen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 253 meter en de SPAR op 276 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Prins Willem Alexanderschool zit op 515 meter en de huisartsenpraktijk aan de Stadsring op 436 meter. De apotheek Boots Apotheek Euterpe is op 727 meter. De bushalte Blekerseiland ligt op 79 meter met lijnen 5, 6, 8, 15, 101, 102, 315 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag, op basis van openbare data. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is 317.500 euro en het woonoppervlak is 42 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op 7.560 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.987 euro per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op woningen met een groter oppervlak. Deze studio is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 57 vierkante meter.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is 159 euro. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
-7f680209.webp)
