Een studio in een groene buurt
Deze studio aan de Oude Arnhemseweg 187 ligt in Patijnpark, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 9,2 geven. Met 40 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €370.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €937.000. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, dus die gegevens ontbreken. Ter vergelijking: studios in Zeist hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
Wat je over de woning weet
De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals kamers of buitenruimte. Wat wel bekend is: het woonoppervlak is 40 m² volgens de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €9.250. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eigendomssituatie.
Leven in Patijnpark
Met ruim 4.100 inwoners is Patijnpark een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners zijn enthousiast: een van hen noemt het "super gezellige, bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander roemt "heel leuke huizen en mooie natuur". Op basis van drie beoordelingen komt de buurt op een gemiddelde score van 9,17. De buurt Patijnpark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor kinderen is De Damiaanschool om de hoek, en de huisartsenpraktijk Van Kuppevelt zit op loopafstand. De bushalte Zeist, Griftlaan is vlakbij, met lijnen 58, N8, 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Zeist biedt daarnaast nog meer voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Antoon Verkaik Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Arnhemseweg 187, Zeist
Waarom staat er geen bouwjaar en energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd. Het bouwjaar en het energielabel ontbreken in de advertentie, waardoor je die informatie niet uit deze listing kunt halen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor een beeld van de woning zul je dus af moeten gaan op wat er wél vermeld is, zoals het woonoppervlak van 40 m².
Hoe verhoudt de vraagprijs van €370.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €937.000. Dat komt vooral doordat deze studio met 40 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 169 m². De prijs per vierkante meter is met €9.250 wel fors hoger dan het buurtgemiddelde van €6.030 per m². Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in Patijnpark, met prijzen die uiteenlopen van €625.000 tot €1.395.000.
Wat is er bekend over de indeling van deze studio?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Het enige concrete gegeven is het woonoppervlak van 40 m² volgens de BAG-registratie. Verder staat er niets in de advertentie over de indeling van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, en die blijft onder de norm. Het gaat hier om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Of je in de praktijk veel last hebt van geluid, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij deze studio?
De Lidl zit op ongeveer 466 meter, en de Albert Heijn op 729 meter. Voor kinderen is De Damiaanschool op 439 meter, en CBS Ichthus op 456 meter. De huisartsenpraktijk Van Kuppevelt zit op 748 meter, en de BENU Apotheek van Lennep op 393 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Griftlaan op 322 meter, met lijnen 58, N8, 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Patijnpark?
Bewoners geven Patijnpark gemiddeld een 9,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige, bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander zegt "heel leuk en gezellig, heel leuk en mooie plek, hele leuke huizen en mooie natuur". De buurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 31% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen beperkt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat er volgens de openbare indicaties geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen informatie over het energielabel van deze studio. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Ook het bouwjaar ontbreekt, wat normaal gesproken een indicatie kan geven van de bouwstijl en isolatie.
