Verlengde Kazernestraat 155
Hoornwerk, Deventer
Bekijk buurtEen studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan de Verlengde Kazernestraat 155 ligt in de buurt Hoornwerk, een rustige plek in Deventer. Met 670 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier relatief rustig. De vraagprijs van €240.000 ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €358.800, wat deze studio scherp geprijsd maakt. Vergelijk studios in Deventer om te zien wat er nog meer te koop is.
De woning zelf
Deze studio uit 1999 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 36 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. Het appartement ligt op de vierde woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. Er is een parkeerplaats aanwezig. De VvE-bijdrage is €207,82 per maand.
Hoornwerk
Hoornwerk is een buurt met een mix van jong en oud: 38% is tussen de 25 en 45 jaar, en 13% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, gebaseerd op 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander juist "zichtbaar onveilig" vindt. De meningen lopen dus uiteen. Bekijk meer over de buurt Hoornwerk om een beeld te krijgen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Jumbo op 300 meter, of bij Aldi of PLUS op ongeveer 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is Deventer Leerschool voor Basisonderwijs op 800 meter, en Kindcentrum Rivierenwijk op 800 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Deventer, Saxion Hogeschool is op 200 meter met lijnen 1, 6, 8, 57, 81, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 744 meter. De gemeente Deventer heeft verder alles wat je nodig hebt, zoals een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €201.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €121.000 naar €201.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OpenDeur Deventer | NVM makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Kazernestraat 155, Deventer
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €240.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt Hoornwerk, die op €358.800 ligt. De mediaanprijs in de buurt is ook €240.000, dus deze studio zit precies op de mediaan. Vergeleken met de WOZ-waarde van €201.000 ligt de vraagprijs 19% hoger.
Hoe is de studio ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 m², maar volgens de BAG-registratie 36 m². Het appartement ligt op de vierde woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het blokverwarming. Er is een parkeerplaats aanwezig en de VvE-bijdrage is €207,82 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €201.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €121.000 naar €201.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 300 meter, Aldi en PLUS op ongeveer 500 meter. Er zijn diverse basisscholen op loopafstand, zoals Deventer Leerschool voor Basisonderwijs op 800 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Deventer ligt op 744 meter.
Hoe is de buurt Hoornwerk?
Hoornwerk is een buurt met 670 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een relatief rustige buurt, maar bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: sommigen waarderen de ligging, anderen noemen onveiligheid. Het is een gemêleerd beeld.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.154, gebaseerd op de makelaarsopgave van 39 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €6.134 per m². De vraagprijs van €240.000 ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €358.800, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door OpenDeur Deventer | NVM makelaar. De ene vermelding is op Huispedia, de andere op Funda. Het is dus niet exclusief bij één partij te vinden.
Statistieken van Hoornwerk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €358.800 | €240.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.134 | – |
| Huurprijs | €1.300 p/m | €1.300 p/m |
Statistieken van Rivierenwijk en Bergweide
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €351.182 | €251.818 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.604 | – |
| Huurprijs | €1.489 p/m | €1.304 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Deventer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station.
Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti. De openbare ruimte is goedkoop ingericht. Huizen zijn uit de jaren '60 en in achterstallige staat. Er ligt veel zwerfafval op straat en er is soms last van muizen en ander ongedierte. Er is geen buurtsupermarkt, tenzij je het tankstation meerekent. Het plein met voorzieningen ziet er achtergesteld uit.
Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig.
.
Wij wonen hier nu 20 jaar met veel plezier.Het is rustig wonen en zeer schone omgeving.veel groen en een kinderboerderij vlak bij.
Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vevoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand! De iJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij. Wat wil een mens nog meer!
Met de buren heb ik niet heel veel contact, maar ik werk als caissière in de supermarkt die we hier hebben en zo kom ik wel in aanraking met veel mensen in de wijk. Ik woon hier al langer dan 10 jaar en we hebben een leuke kinderboerderij. 3 basisscholen maakt het een centrum voor veel gezinnen. Het is hier meestal rustig, maar de jeugd op fatbikes veroorzaakt helaas de regelmatige overlast.
Diepeveen is een supermooi en gezellig dorp omringd door natuur, waar iedereen elkaar kent en vriendelijk is, met scholen dichtbij, genoeg plek voor jongeren om te spelen of te chillen, en bovendien op een steenworp afstand van Deventer.
Statistieken van Deventer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.283 | €473.309 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.226 | – |
| Huurprijs | €1.574 p/m | €1.304 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Verlengde Kazernestraat 155, Deventer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
