Herman Boerhaavelaan 4
Rollecatekwartier, Deventer
Bekijk buurtEen appartement in het Rollecatekwartier
Dit appartement aan de Herman Boerhaavelaan ligt in het Rollecatekwartier, een buurt in Deventer. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Deventer. De prijs ligt 55% onder de gemiddelde vraagprijs van €608.333 in de buurt, wat het scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1955 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €241,55 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
Het Rollecatekwartier
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een ander zegt: "Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti." De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Rollecatekwartier zijn de meeste woningen koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 518 meter of Lidl op 646 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Boerhaave (voortgezet onderwijs) op 47 meter, en basisscholen zoals Kindcentrum Het Palet op 651 meter. De huisarts zit op 528 meter en de apotheek op 151 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, St. Jozef verpleeghuis op 76 meter met lijn 165. Het treinstation Deventer ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Deventer heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €262.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €169.000 naar €262.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mercurius Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Boerhaavelaan 4, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €262.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €169.000 naar €262.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 44,4% van het koopaanbod label C en 11,1% label D of lager. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (518 m) en Lidl (646 m). De huisarts zit op 528 meter en de apotheek op 151 meter. Voor onderwijs is De Boerhaave (voortgezet onderwijs) op 47 meter en basisscholen op ongeveer 650 meter. Het treinstation Deventer ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, St. Jozef verpleeghuis op 76 meter, met buslijn 165. Ook zijn er haltes op 83 meter (lijn 2) en 249 meter (lijnen 2, 165 en 590). Het treinstation Deventer ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €608.333, terwijl de mediaan €525.000 is. De vraagprijs van dit appartement ligt 55% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 141 m², dit appartement is met 76 m² kleiner.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een ander zegt: "Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €241,55 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Statistieken van Rollecatekwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €608.333 | €525.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.335 | – |
| Huurprijs | €1.245 p/m | €1.245 p/m |
Ervaringen van Keizerslanden
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station.
Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti. De openbare ruimte is goedkoop ingericht. Huizen zijn uit de jaren '60 en in achterstallige staat. Er ligt veel zwerfafval op straat en er is soms last van muizen en ander ongedierte. Er is geen buurtsupermarkt, tenzij je het tankstation meerekent. Het plein met voorzieningen ziet er achtergesteld uit.
Kan beter worden. Te veel overlast, harde muziek, herrie. Te hard rijden, kinderen en volwassenen. Buren ruzies.
Sociaal en tegelijk opzich zelf per huishouden.
Normale rustige plek en fijne omgeveing veel kinderen voetballen vaak het is echt leuk heel socaal
Statistieken van Keizerslanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.833 | €411.963 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.093 | – |
| Huurprijs | €1.072 p/m | €1.072 p/m |
Ervaringen van Deventer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station.
Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti. De openbare ruimte is goedkoop ingericht. Huizen zijn uit de jaren '60 en in achterstallige staat. Er ligt veel zwerfafval op straat en er is soms last van muizen en ander ongedierte. Er is geen buurtsupermarkt, tenzij je het tankstation meerekent. Het plein met voorzieningen ziet er achtergesteld uit.
Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig.
.
Wij wonen hier nu 20 jaar met veel plezier.Het is rustig wonen en zeer schone omgeving.veel groen en een kinderboerderij vlak bij.
Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vevoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand! De iJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij. Wat wil een mens nog meer!
Met de buren heb ik niet heel veel contact, maar ik werk als caissière in de supermarkt die we hier hebben en zo kom ik wel in aanraking met veel mensen in de wijk. Ik woon hier al langer dan 10 jaar en we hebben een leuke kinderboerderij. 3 basisscholen maakt het een centrum voor veel gezinnen. Het is hier meestal rustig, maar de jeugd op fatbikes veroorzaakt helaas de regelmatige overlast.
Diepeveen is een supermooi en gezellig dorp omringd door natuur, waar iedereen elkaar kent en vriendelijk is, met scholen dichtbij, genoeg plek voor jongeren om te spelen of te chillen, en bovendien op een steenworp afstand van Deventer.
Statistieken van Deventer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.283 | €473.309 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.226 | – |
| Huurprijs | €1.574 p/m | €1.304 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Herman Boerhaavelaan 4, Deventer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
