Een studio met uitzicht op het park
Deze studio aan de Wattbaan ligt in Rijnhuizen, een wijk in Nieuwegein waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €235.000 is dit de goedkoopste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% onder het buurtgemiddelde van €462.036. De woning is een van de studios in Nieuwegein.
Een compact appartement op de derde verdieping
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is 38 m², verdeeld over één woonlaag. De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het appartement ligt aan een park, in een woonwijk, op de derde woonlaag. De VvE-bijdrage is €12.155 per jaar.
Rijnhuizen, een buurt met veel jonge bewoners
Met 2.250 inwoners is Rijnhuizen een levendige buurt, waar 62% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn." Een ander noemt het "een fijne buurt", al heeft hij soms last van jongeren op fatbikes. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op ongeveer een kilometer en PLUS op iets meer dan een kilometer. Basisschool 't Hof van Rhijnhuysen ligt op 548 meter, en het Oosterlicht College op 641 meter. De huisartsenpraktijk De Componist zit op ruim een kilometer, en de BENU Apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Martinbaan is op 228 meter, met lijnen 31 en 48. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €122.000 naar €258.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wattbaan 27-70, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €258.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €122.000 naar €258.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 38 m², verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 96 m³. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €12.155 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op ongeveer 997 meter en PLUS op 1015 meter. Verder zijn er Boon's Markt op 1,4 kilometer, Jumbo op 1,5 kilometer en Dirk op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Martinbaan op 228 meter, met buslijnen 31 en 48. Ook zijn er haltes aan de Wattbaan en Fahrenheitbaan op respectievelijk 283 en 336 meter, met lijnen 65 en 66. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 4,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt Rijnhuizen?
In Rijnhuizen wonen 2.250 mensen, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 9% is jonger dan 15 jaar en 6% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel jonge huishoudens, wat ook terug te zien is in het woningaanbod.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool 't Hof van Rhijnhuysen ligt op 548 meter en Montessorischool De Vleugel op 783 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Oosterlicht College op 641 meter en het Cals College op 1072 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 76 scholen te vinden.
