Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Aalbrecht van Beijerenstraat 83 staat in de wijk Nieuw-Helvoet, een deel van Hellevoetsluis waar het aangenaam wonen is. Met 675 inwoners in de buurt Dorp en Hoonaart is het hier niet te druk, en de woning ligt aan een rustige weg midden in een woonwijk. De vraagprijs van €385.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €406.700, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Voorne aan Zee zit de prijs er goed in.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 342 m³. De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 112 m².
Dorp en Hoonaart
De buurt Dorp en Hoonaart is een gemêleerde wijk met veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen. Bewoners van de wijk Nieuw-Helvoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een chill plek waar je kunt zitten met je vrienden", een ander waardeert de "goede sociale controle, goed contact met de buren". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 235 meter, Lidl op 363 meter en PLUS op 454 meter. Voor de kinderen is OBS 't Schrijverke op 363 meter en Openbare Basisschool de Wateringe op 501 meter. De huisartsenpraktijk Hoogervorst zit op 534 meter en apotheek Rijksstraatweg op 265 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Amnesty Int.laan op 293 meter, met lijnen 106, 107, 204 en 404. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 21,6 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €195.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Xtra Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalbrecht van Beijerenstraat 83, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €195.000 naar €303.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €406.700.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 342 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 99% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 235 meter, Lidl op 363 meter en PLUS op 454 meter. Voor het onderwijs zijn er OBS 't Schrijverke op 363 meter en Openbare Basisschool de Wateringe op 501 meter. De huisartsenpraktijk Hoogervorst zit op 534 meter en apotheek Rijksstraatweg op 265 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 21,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Amnesty Int.laan op 293 meter, met buslijnen 106, 107, 204 en 404. Daarnaast is er halte Hellevoetsluis, Hoonaartstraat op 417 meter met lijnen 106, 107 en 204. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 21,6 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuw-Helvoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een chill plek waar je kunt zitten met je vrienden", een ander waardeert de "goede sociale controle, goed contact met de buren". Een derde bewoner is terughoudender en bemoeit zich met bijna niemand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. Het label C is een gemiddeld label; de energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Dorp en Hoonaart staan op dit moment 5 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €406.700, de mediaan is €389.000 en de prijzen variëren van €369.500 tot €475.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.220. De vraagprijs van deze woning is €385.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
