Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Vaargeul 17 in Hellevoetsluis staat een tussenwoning uit 1980, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €390.357. Ter vergelijking: tussenwoningen in Voorne aan Zee worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 113 m². De achtertuin van 61 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Gorsingen Hoeck
Met ruim 2.600 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert de georganiseerde activiteiten in de buurt. De buurt Gorsingen Hoeck heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter of de Albert Heijn op 900 meter. Basisschool De Brandaris zit op 450 meter, en de huisartsenpraktijk Helius MC en Apotheek MC Helius zijn beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Plataanlaan op 322 meter, met lijn 106 en 107. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 21 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €321.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €205.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaargeul 17, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €321.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €205.000 naar €321.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 365 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit een Aldi en op 900 meter een Albert Heijn. Basisschool De Brandaris is op 450 meter. De huisartsenpraktijk Helius MC en Apotheek MC Helius zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Plataanlaan op 322 meter met lijn 106 en 107.
Hoe is de buurt Gorsingen Hoeck?
Gorsingen Hoeck heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan een kwart 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen", een ander zegt "Heerlijk wonen" en waardeert de activiteiten in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 61 m² op het noordoosten. De tuin ligt dus aan de achterzijde van de woning, gericht op het noordoosten.
