Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Ambachtsstraat 7 in Hellevoetsluis staat een tussenwoning uit 1970, gelegen in de buurt Dorp en Hoonaart. De woning is onderdeel van een woonwijk en ligt aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €415.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning wordt aangeboden via Koppenol & Koppenol Makelaardij BV, en de advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid. Kijk je naar tussenwoningen in Voorne aan Zee, dan valt deze woning op door zijn omvang.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 128 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 121 m². De woning heeft een achtertuin van 41 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 675 inwoners is Dorp en Hoonaart een overzichtelijke buurt, waar ongeveer een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuw-Helvoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede sociale controle, goed contact met de buren." Een ander noemt het "Een chill plek waar je kunt zitten met je vrienden." De buurt Dorp en Hoonaart kent een mix van huishoudens: ongeveer een derde bestaat uit eenpersoonshuishoudens, een derde uit gezinnen met kinderen en een derde uit stellen zonder kinderen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn snel gedaan: de PLUS ligt op 53 meter en de Lidl op 88 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool de Wateringe op 286 meter, en de 1ste Openbare Montessorischool Hellevoetsluis op 380 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn zit op 586 meter en Apotheek Hellevoetsluis op 183 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Hoonaartstraat op 107 meter, met de lijnen 106, 107 en 204. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 21 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €314.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €205.000 naar €314.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Funda en de website van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambachtsstraat 7, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Ambachtsstraat 7 is vastgesteld op €314.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 32% boven die WOZ-waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €205.000 naar €314.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 128 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 121 m². Er is een achtertuin van 41 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 53 meter van de woning, de Lidl op 88 meter en Albert Heijn op 534 meter. Ook Jumbo is met 946 meter goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal negen supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Hoonaartstraat op 107 meter, met de lijnen 106, 107 en 204. Op 384 meter liggen nog twee haltes aan de Amnesty Internationallaan, met de lijnen 106, 107, 204 en 404, en de lijnen 104, 604 en 630. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 21 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Dorp en Hoonaart staan momenteel drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €391.167, met een mediaan van €389.000. De prijzen lopen uiteen van €369.500 tot €415.000. Deze woning is met €415.000 de duurste van de drie. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.430.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nieuw-Helvoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede sociale controle, goed contact met de buren." Een ander noemt het "Een chill plek waar je kunt zitten met je vrienden." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Dorp en Hoonaart.
Wat is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
