Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Jacob Catsstraat 22 staat in de Dichters- en Schrijversbuurt, een rustige familiebuurt in Hellevoetsluis. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.200, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Voorne aan Zee die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 155 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel C ligt in het middensegment van de labelschaal. Het bouwjaar 1968 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Een rustige familiebuurt
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige familiebuurt met winkels, scholen, sportvelden en de vesting op loopafstand." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt" met speeltuinen en genoeg groen. De buurt Dichters- en Schrijversbuurt heeft een woningvoorraad van 852 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 276 meter of Lidl op 510 meter. Basisschool OBS 't Schrijverke zit op 225 meter, en de huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn op 310 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Amnesty Int.laan op 219 meter, met buslijnen 106, 107, 204 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 21 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Xtra Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catsstraat 22, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.200. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de Dichters- en Schrijversbuurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.180, terwijl deze woning op €2.964 per m² zit. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €350.000 tot €985.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool OBS 't Schrijverke zit op 225 meter afstand en heeft 160 leerlingen. De 1ste Openbare Montessorischool Hellevoetsluis zit op 254 meter met 188 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 1,9 kilometer afstand. Er zijn in totaal 17 scholen binnen een straal van 5 kilometer, waaronder ook speciaal basisonderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Amnesty Int.laan op 219 meter, met buslijnen 106, 107, 204 en 404. Op dezelfde locatie stoppen ook de lijnen 104, 604 en 630. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 21,3 kilometer. De busverbindingen bieden een directe aansluiting op het regionale netwerk.
Wat zeggen bewoners over de Dichters- en Schrijversbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne rustige familiebuurt met winkels, scholen, sportvelden en de vesting op loopafstand". Een ander zegt: "Ik woon hier nu 4 jaar en ik vind het een fijne buurt om te wonen. Er zijn speeltuinen, winkels, scholen en genoeg groen in de buurt." Een derde beoordeling is minder positief over het groen en de huizenprijzen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van de woningen label A, 10% label B en 20% label C. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Zijn er winkels in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 276 meter, Lidl op 510 meter en PLUS op 614 meter. Ook Jumbo zit op 700 meter. Binnen een straal van 5 kilometer zijn er in totaal 9 supermarkten. Daarnaast is er een huisartsenpraktijk op 310 meter en een apotheek op 346 meter.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Dichters- en Schrijversbuurt heeft 1.935 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen en 33% is eenpersoonshuishouden. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen. Van de 852 woningen in de buurt is 56% een koopwoning. Het is een rustige buurt met relatief veel oudere bewoners.
