Een tussenwoning in het hart van Volendam
Deze tussenwoning aan de Aalstraat staat midden in de oude kom van Volendam, waar het altijd wat levendiger is. Met een vraagprijs van €485.000 is dit aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Edam-Volendam. De woning uit 1994 heeft een energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 15 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt rond de Aalstraat
Met ruim 3.200 inwoners en bijna een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". Een ander noemt het "hele leuke buurt met lieve buren". De buurt Volendam-Oude kom heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op nog geen 150 meter, en ook de Dirk en Vomar zijn op loopafstand. Voor de kinderen is de Sint Jozef Basisschool twee straten verder, en het Don Bosco College ligt op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Schilder zit om de hoek, de apotheek op vijf minuten lopen. De bushalte Volendam Centrum is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 316, 614, 801 en N14. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op zo'n 7,4 kilometer. De gemeente Edam-Volendam ligt aan het water, met het IJsselmeer vlakbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €263.000 naar €370.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm, en 39 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Steur Makelaars o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalstraat 11, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €370.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 31% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €263.000 naar €370.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 386 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Volendam-Oude kom?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". Een ander noemt het "hele leuke buurt met lieve buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op nog geen 150 meter, en de Dirk en Vomar zijn op loopafstand. De Sint Jozef Basisschool ligt twee straten verder, en het Don Bosco College op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Schilder zit om de hoek, de apotheek op vijf minuten lopen. De bushalte Volendam Centrum is twee straten verder met lijnen 316, 614, 801 en N14.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De cijfers komen uit openbare risicodata.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m². Dat komt neer op €4.450 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.615. De vraagprijs ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.102.
