Een vrijstaand huis in de oude kom
Aan de Aalstraat 12 in Volendam staat een vrijstaande woning uit 1935, midden in de oude kom. Met drie woonlagen en een inhoud van 299 m³ was het een karakteristiek huis, al was de woonoppervlakte met 84 m² volgens de makelaar compacter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs was €395.000. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Edam-Volendam, dan zat je met deze prijs rond het gemiddelde van de buurt. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemde een achtertuin van 14 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de opgave is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in de oude kom
Met ruim 3.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk Volendam geven hun omgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". Een ander noemt het "hele leuke buurt met lieve buren". De buurt Volendam-Oude kom heeft een mix van oud en nieuw, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 125 meter, om de hoek dus, en de Vomar en Dirk zijn op ongeveer 800 meter te vinden. De Sint Jozef Basisschool is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Schilder zit op 322 meter. De apotheek is op 508 meter. De bushalte Volendam Centrum is op 250 meter met lijnen 316, 614, 801 en N14. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op 7,4 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €259.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steur Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalstraat 12, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €394.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie lag. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €259.000 naar €394.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 299 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De makelaar noemde verder een achtertuin van 14 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemde wel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en een cv-ketel. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 125 meter, om de hoek dus. De Vomar en Dirk zijn op ongeveer 800 meter te vinden. De Sint Jozef Basisschool is op 292 meter, en De Samensprong op 511 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Don Bosco College op 975 meter. De huisartsenpraktijk Schilder zit op 322 meter en de apotheek op 508 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Aalstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Volendam Centrum, op 250 meter. Daar stoppen de lijnen 316, 614, 801 en N14. Ook de haltes Marinapark en Weegschaalstraat zijn op loopafstand, op respectievelijk 526 en 653 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op 7,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk Volendam?
Bewoners van de wijk Volendam geven hun omgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". Een ander noemt het "hele leuke buurt met lieve buren". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de oude kom.
Is er een risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
