Aan het Valderen 1B
Heugem, Maastricht
Bekijk buurtEen tussenwoning met een ruim perceel in Heugem
Deze tussenwoning aan Aan het Valderen 1B staat in Heugem, een buurt in Maastricht. Met een vraagprijs van €269.000 ligt de prijs 38% onder het buurtgemiddelde van €434.051, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een tussenwoning in Maastricht met een woonoppervlak van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is met 980 m² ruim te noemen.
De woning zelf
De woning is een maisonnette-appartement uit 1981, verdeeld over twee woonlagen. Het heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een balkon en een parkeerplaats. Volgens de opgave is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €171,36 per maand.
Heugem: een buurt met gemengde geluiden
Met ruim 4.300 inwoners is Heugem een redelijk grote buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,34, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt was eerst lekker rustig maar nu niet meer heugem is echt achteruit gegaan". Een ander noemt het "Beestje afgelegen". De buurt Heugem heeft een mix van leeftijden, met 22% 65-plussers en 10% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 631 meter, of iets verder bij Jumbo op 1,4 km. Basisschool Anne Frank zit op 501 meter, en de apotheek BENU Apotheek Heugem op 592 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Sint Pieter op 1,8 km. Buslijn 5 stopt op 118 meter bij de halte Maastricht, Oude Maasstraat. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,5 km. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 1,1 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aan het Valderen 1B, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €269.000. Dat is 38% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €434.051 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €395.000. De prijs per vierkante meter is €3.449, gebaseerd op de makelaarsopgave van 78 m². Het is een scherpe prijs, mede door het relatief kleine woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement met twee woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. De inhoud is 243 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 631 meter en een Jumbo op 1,4 km. Basisschool Anne Frank zit op 501 meter. De apotheek BENU Apotheek Heugem is op 592 meter, en de huisarts is Medisch Centrum Sint Pieter op 1,8 km. Buslijn 5 stopt op 118 meter, en treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,5 km.
Wat is de sfeer in de buurt Heugem?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt was eerst lekker rustig maar nu niet meer heugem is echt achteruit gegaan". Een ander noemt het "Beestje afgelegen". De buurt heeft 4.350 inwoners, waarvan 22% 65-plusser is.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen beoordeling van de fundering van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.449, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 78 m². De BAG-registratie geeft 76 m² aan. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.328 per m², maar het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 139 m².
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een VvE. De maandelijkse bijdrage is €171,36. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gemeenschappelijke kosten.
Ervaringen van Heugem
Zo ervaren bewoners hun buurt
Was liever terug naar de westkant.te verjaardag afgelegen van de stad en omgeving van kennissen.
Onze buurt was eerst lekker rustig maar nu niet meer heugem is echt achteruit gegaan
Wat ik vind onze buurt is heel erg achteruit gegaan criminaliteit,vervelende hangjeugd,onveilig voelen op straat.
Statistieken van Heugem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €423.735 | €387.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.341 | – |
| Huurprijs | €1.750 p/m | €1.750 p/m |
Ervaringen van Buitenwijk Zuidoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er is weinig te doen voor jongeren
Was liever terug naar de westkant.te verjaardag afgelegen van de stad en omgeving van kennissen.
Ik woon hier nog niet zo lang maar ik zie wel een aantal dingen. Een aantal weken geleden lagen overal lachgas tanken en je ziet ook soms een drugsdeal plaatsvinden en er zijn ook een aantal verslaafden en dat maakt de veiligheid ook niet echt beter vind ik, maar de positieve dingen zijn wel we hebben een supermarkt dichtbij en een huisarts dus dat is wel fijn. En over huisvesting er zijn gewoon te weinig
Onze buurt was eerst lekker rustig maar nu niet meer heugem is echt achteruit gegaan
Slechte voorzieningen in winkel aanbod groen wordt slecht gesnoeid of niet veel huisvuil op straat en nergens politie contoles of handhaving tr zien ov beteikbaarheid is zeer goed
Veel zwerfafval Honden die loslopen en hun behoefte doen waar van het baasje het niet opruimt . Buurt bewoners die regels aan hun laars lappen.
In de buurt waar ik woon zijn echt goeie mensen en heel vriendelijk heb goeie contact met veel buren. Ben er blij mee met me buurt waar ik woon.
Wat ik vind onze buurt is heel erg achteruit gegaan criminaliteit,vervelende hangjeugd,onveilig voelen op straat.
Statistieken van Buitenwijk Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €652.371 | €412.590 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.401 | – |
| Huurprijs | €1.341 p/m | €1.343 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Maastricht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Er is weinig te doen voor jongeren
Heb mooie en minder mooie ervaring.worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel.parkje is mooi en fijn voor de wandelen .maar is ook een vluchtweg .meer cameras plaatsen .
Statistieken van Maastricht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €588.953 | €438.193 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.840 | – |
| Huurprijs | €1.639 p/m | €1.602 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Aan het Valderen 1B, Maastricht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
