Demertstraat 130
Heer, Maastricht
Bekijk buurtEen tussenwoning in Heer
Deze tussenwoning aan de Demertstraat 130 ligt in Heer, een buurt in Maastricht. Met een vraagprijs van €319.000 zit je hier 22% onder het buurtgemiddelde van €406.485, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1960 met energielabel E. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Maastricht, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 388 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 170 m². Er is een achtertuin en voortuin, en de woning heeft een c.v.-ketel.
Heer: een wijk met karakter
Heer is een buurt met ruim 7.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt: "Er is weinig te doen voor jongeren." De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en een mix van koop en huur. Meer over de buurt Heer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 767 meter en Albert Heijn op 837 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. De Suringarschool ligt op 105 meter, en het Bernard Lievegoed College op 483 meter. De huisarts is Heer Medisch Centrum op 753 meter, en de apotheek Int. Specialty Pharmacy op 622 meter. Het ziekenhuis Maastricht UMC+ ligt op 680 meter. De bushaltes Maastricht, Burght/Demertstraat en Maastricht, Burght/R. v. Heerstraat zijn op 39 en 43 meter, met lijnen 7, 10 en 11. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 312 meter. Dit alles binnen de gemeente Maastricht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €313.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €193.000 naar €313.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Demertstraat 130, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €193.000 naar €313.000, een toename van 62%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 388 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 170 m². Er is een achtertuin en voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarmingssysteem.
Hoe is de buurt Heer beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Heer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt: "Er is weinig te doen voor jongeren." Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 767 meter en Albert Heijn op 837 meter. De Suringarschool ligt op 105 meter en het Bernard Lievegoed College op 483 meter. De huisarts is Heer Medisch Centrum op 753 meter en de apotheek Int. Specialty Pharmacy op 622 meter. Het ziekenhuis Maastricht UMC+ ligt op 680 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Maastricht, Burght/Demertstraat en Maastricht, Burght/R. v. Heerstraat liggen op respectievelijk 39 en 43 meter, met buslijnen 7, 10 en 11. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 312 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Heer staan 33 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €406.485 en een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 154 m², terwijl deze woning 103 m² heeft.
Ervaringen van Heer
Zo ervaren bewoners hun buurt
Er is weinig te doen voor jongeren
Statistieken van Heer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €401.657 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.914 | – |
| Huurprijs | €1.564 p/m | €1.760 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Buitenwijk Zuidoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er is weinig te doen voor jongeren
Was liever terug naar de westkant.te verjaardag afgelegen van de stad en omgeving van kennissen.
Ik woon hier nog niet zo lang maar ik zie wel een aantal dingen. Een aantal weken geleden lagen overal lachgas tanken en je ziet ook soms een drugsdeal plaatsvinden en er zijn ook een aantal verslaafden en dat maakt de veiligheid ook niet echt beter vind ik, maar de positieve dingen zijn wel we hebben een supermarkt dichtbij en een huisarts dus dat is wel fijn. En over huisvesting er zijn gewoon te weinig
Onze buurt was eerst lekker rustig maar nu niet meer heugem is echt achteruit gegaan
Slechte voorzieningen in winkel aanbod groen wordt slecht gesnoeid of niet veel huisvuil op straat en nergens politie contoles of handhaving tr zien ov beteikbaarheid is zeer goed
Veel zwerfafval Honden die loslopen en hun behoefte doen waar van het baasje het niet opruimt . Buurt bewoners die regels aan hun laars lappen.
In de buurt waar ik woon zijn echt goeie mensen en heel vriendelijk heb goeie contact met veel buren. Ben er blij mee met me buurt waar ik woon.
Wat ik vind onze buurt is heel erg achteruit gegaan criminaliteit,vervelende hangjeugd,onveilig voelen op straat.
Statistieken van Buitenwijk Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.221 | €407.576 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.378 | – |
| Huurprijs | €1.341 p/m | €1.389 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Maastricht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Er is weinig te doen voor jongeren
Heb mooie en minder mooie ervaring.worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel.parkje is mooi en fijn voor de wandelen .maar is ook een vluchtweg .meer cameras plaatsen .
Statistieken van Maastricht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.075 | €429.533 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.607 p/m | €1.545 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Demertstraat 130, Maastricht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
