Een tussenwoning in Burgen
Deze tussenwoning aan de Apolloburg 67 staat in Burgen, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €435.000 zit de woning volgens de berekening scherp in de markt, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Nieuwegein. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De woning wordt aangeboden via Beumer en staat sinds 7 november 2026 te koop.
Leven in Burgen
Met bijna 3.000 inwoners is Burgen een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Burgen heeft een gemengde woningvoorraad, met 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 500 meter of de Albert Heijn op 550 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Beatrixschool op 430 meter. De huisartsenpraktijk Achterberg zit op 735 meter en Apotheek de Batau op 725 meter. Met de bushalte Middenweide op 350 meter (lijnen 48, 77 en N5) en de tramhaltes Batau-Noord en Zuilenstein op respectievelijk 460 en 620 meter (lijnen 20 en 21) is het openbaar vervoer goed geregeld. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €236.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Apolloburg 67, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €236.000 naar €376.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 494 meter en de Albert Heijn op 541 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder de Beatrixschool op 431 meter en Vroonestein op 497 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 3,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit Burgen?
De bushalte Middenweide ligt op 352 meter en wordt bediend door lijnen 48, 77 en N5. De tramhaltes Batau-Noord en Zuilenstein liggen op respectievelijk 460 en 623 meter en worden bediend door lijnen 20 en 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 4,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de gemeente Nieuwegein van hun woonomgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Burgen staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €427.500 en de mediaanprijs is €457.500. De vraagprijs van deze woning ligt met €435.000 iets boven het gemiddelde, maar onder de mediaan.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, peiljaar 2022. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
